Sichtermanmarke in Oldenelerbroek – Wonen aan de groene rand van Zwolle-Zuid

Sichtermanmarke Zwolle ligt in de wijk Oldenelerbroek in Zwolle Zuid, een rustige straat met 145 woningen bestaande uit zowel eengezinswoningen als galerijflat-appartementen. De straat is gebouwd tussen 1995 en 1997 en kenmerkt zich door de gunstige ligging nabij het Oldenelerpark en de IJsseluiterwaarden. Met het moderne winkelcentrum van Zwolle Zuid op korte fietsafstand combineert deze straat groen wonen met stedelijke voorzieningen.

Geschiedenis en naamgeving van de Sichtermanmarke

De Sichtermanmarke is een relatief jonge straat met woningen die gebouwd zijn tussen 1995 en 1997. De straat maakt deel uit van de wijk Oldenelerbroek, een nieuwbouwwijk die in de jaren tachtig en negentig werd gerealiseerd als uitbreidingsgebied van stadsdeel Zwolle Zuid. De wijk werd gebouwd tussen 1979 en 2000 in verschillende fasen en is inmiddels uitgegroeid tot het grootste stadsdeel van Zwolle met ongeveer 32.000 inwoners.

De straat telt in totaal 145 woningen verdeeld over drie postcodes: 8016MH, 8016MN en 8016MZ. De huisnummers lopen van 1 tot en met 250, waarbij zowel eengezinswoningen als galerijflat-appartementen voorkomen. De eengezinswoningen zijn voornamelijk gebouwd in 1995 en 1996, terwijl de appartementencomplexen uit 1996 en 1997 dateren. Deze mix van woningtypen zorgt voor een gevarieerde bewonerssamenstelling met zowel gezinnen als alleenstaanden.

De naam Sichtermanmarke verwijst naar de adellijke familie Sichterman, die een belangrijke rol speelde in de geschiedenis van de regio Zwolle. De toevoeging "-marke" is kenmerkend voor alle straatnamen in Oldenelerbroek en verwijst naar het historische marke-systeem, waarbij marken gemeenschappelijke gronden waren die door boeren gezamenlijk werden beheerd. Dit thema geeft de wijk een sterke verbinding met het agrarische verleden van het gebied.

De familie Sichterman behoorde tot de protestantse adel in de toenmalige gemeente Zwollerkerspel. Een bekende vertegenwoordiger was Paulus Cornelis Adriaan Sichterman, wiens familie afkomstig was uit Groningen en zeer vermogend was geworden door koophandel. Na zijn huwelijk met de Zwolse Sara van Muyden kocht hij de buitenplaats Dijkzicht in Berkum aan de Vecht, waar de familie in de zomer verbleef. In het koude seizoen woonden zij in de stad Zwolle, onder andere in een woning aan de Bloemendalstraat.

Paulus Cornelis Adriaan Sichterman hertrouwde in 1815 met Mechteld Royer, eveneens afkomstig uit Zwolle. Vanaf 1818 tot 1834 vervulde hij een openbare functie als lid van de Provinciale Staten van Overijssel. De familie Sichterman behoorde tot de voorname adellijke geslachten in de regio, samen met families als Van Haersolte, Vos van Steenwijk, Van der Wijck, Van Rechteren Van Appeltern en Van Dedem. Op de begraafplaats Bergklooster bij Zwolle ligt nog steeds een familiekelder van de familie Sichterman, wat de historische betekenis van deze familie onderstreept.

Door de straat te vernoemen naar de familie Sichterman, wordt de verbinding met de lokale geschiedenis en het adellijke verleden van de regio Zwolle levend gehouden. Samen met andere straatnamen in de wijk die eindigen op "-marke", zoals Stegginkmarke, Thieboutmarke en Rudelsheimmarke, vormt dit een samenhangend geheel dat herinnert aan de historische wortels van het gebied.

Over de wijk Oldenelerbroek

De Sichtermanmarke ligt in de buurt Oldenelerbroek, onderdeel van de wijk Schelle in het stadsdeel Zwolle Zuid. Oldenelerbroek bestaat voornamelijk uit nieuwbouw uit de jaren tachtig en negentig en werd gerealiseerd als uitbreidingsgebied toen de stad Zwolle naar het zuiden uitbreidde. De wijk grenst aan de oostzijde aan de spoorlijn richting Deventer en Arnhem, en aan de zuidzijde ligt de buurt net boven de IJsselcentrale Harculo.

Het bijzondere karakter van Oldenelerbroek wordt bepaald door de ligging aan de groene stadsrand langs de IJssel. De wijk ligt tegen de prachtige uiterwaarden van de rivier aan, waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Deze blijvend groene omgeving maakt Oldenelerbroek tot een aantrekkelijke woonlocatie voor mensen die zowel van stedelijke voorzieningen als van natuur houden. Vanuit de laatste woningen aan de westelijke rand van de wijk heb je vrij uitzicht over de uiterwaarden en de IJssel.

De buurt wordt doorsneden door de Steenwetering, een waterloop die als drainagekanaal door het gebied loopt. Langs het Beekmanpad aan de zuidkant van de buurt liggen drie kleine plassen, die bijdragen aan het waterrijke en groene karakter van het gebied. De belangrijkste ontsluitingswegen door de wijk zijn de Van Nispensingel, de Commissarislaan en de Oldeneelweg, die zorgen voor goede verbindingen met de rest van Zwolle Zuid en de binnenstad.

De naam Oldenelerbroek verwijst naar het oude gehucht Oldeneel, dat oorspronkelijk buiten Zwolle lag maar door de stadsuitbreiding in de jaren tachtig onderdeel werd van Zwolle Zuid. Oldeneel ligt op een rivierduin dat gevormd is in het Preboreaal, een periode uit het Holoceen. Verschillende natuurgebiedjes langs de IJssel, zowel binnen- als buitendijks, herinneren nog aan dit historische landschap. De naburige buurten Oldenelerlanden-Oost, Oldenelerlanden-West en Oldenelerbroek zijn alle vernoemd naar dit oude gehucht.

De buurt telt ongeveer 3.100 inwoners verdeeld over 1.454 woningen. De gemiddelde woningwaarde in Oldenelerbroek ligt rond de 383.000 euro, waarbij 65 procent van de woningen een koopwoning is. De bewoners zijn gemiddeld relatief jong: de grootste groep, 33 procent, valt in de leeftijdscategorie tussen 45 en 65 jaar. Verder woont er een mix van gezinnen, alleenstaanden en ouderen, wat zorgt voor een levendige en diverse buurtsamenstelling.

Een opvallend kenmerk van Oldenelerbroek is dat alle straatnamen eindigen op "-marke", wat verwijst naar de historische marken of gemeenschappelijke gronden die in het verleden door boeren gezamenlijk werden beheerd. Deze naamgeving geeft de wijk een duidelijke identiteit en zorgt voor herkenning. Naast de Sichtermanmarke vind je straten als de Stegginkmarke, De Vroomemarke, Wolthuismarke en Schneidermarke, die allemaal verwijzen naar families of personen uit de lokale geschiedenis.

Ligging en eerste indruk

De Sichtermanmarke ligt strategisch gunstig aan de westelijke rand van de wijk Oldenelerbroek, vlak bij het Oldenelerpark en de uiterwaarden van de IJssel. Deze ligging aan de groene stadsrand is een van de grootste troeven van de straat: bewoners hebben de natuur letterlijk om de hoek en kunnen vanuit huis zo het park inlopen. Het Oldenelerpark is een landschapspark dat loopt van de bebouwing tot aan de IJsseldijk en bestaat uit open weilanden, bosjes, waterpartijen en wandelpaden.

Vanuit de Sichtermanmarke ben je binnen enkele minuten lopen in dit park, waar je kunt genieten van rust en natuur. Het park heeft een sober landschappelijk karakter met kolken, weilanden en sloten, en wordt beheerd door de gemeente Zwolle en Staatsbosbeheer. Bijzondere elementen zijn het uitzichtpunt bij de centrale vijver en drie ruimtes binnen ovale hagen, waarvan één een speelplek is, één beplant met fruitbomen en één flexibel ingevuld voor buurtactiviteiten. Het park trekt nestelende ooievaars, ganzen, reeën en verschillende vogelsoorten, wat zorgt voor een rijk dierenleven.

Ook het Van Nispensingelpark ligt in de buurt en biedt speelvoorzieningen voor de jeugd. Dit buurtpark is oorspronkelijk aangelegd als boomgaard, als verwijzing naar het fruitbedrijf dat hier voorheen zat. Er staan veel kleine sierappels en ook fruitdragende kersenbomen. Door het park loopt het Van Nispenpad, een fietspad dat aansluit op de Oldeneelweg richting de IJssel. Dit maakt het park ideaal om doorheen te fietsen op weg naar de rivier en de uiterwaarden.

De bereikbaarheid van de Sichtermanmarke is uitstekend. Het moderne winkelcentrum van Zwolle Zuid ligt op vijf minuten fietsen en biedt een uitgebreid winkelaanbod met supermarkten, winkels voor mode en lifestyle, horecagelegenheden en dienstverlening. Het winkelcentrum is autovrij en beschikt over een grote overdekte parkeergarage met gratis parkeren, wat zeer handig is. Ook de bibliotheek van Zwolle Zuid is gevestigd in het winkelcentrum, evenals wijkcentrum De Pol.

Het centraal station van Zwolle ligt op ongeveer 3,8 kilometer afstand, wat neerkomt op ongeveer een kwartier fietsen. Er is een busverbinding naar het station die om de hoek van de Sichtermanmarke stopt, wat voor forenzen zonder auto erg praktisch is. De historische binnenstad van Zwolle is eveneens binnen een kwartier fietsen te bereiken, wat de straat aantrekkelijk maakt voor mensen die de levendigheid van de stad waarderen maar zelf rustig willen wonen.

Met de auto ben je via de IJsselallee binnen enkele minuten op de snelwegen richting noord en zuid. Deze goede bereikbaarheid maakt de Sichtermanmarke geschikt voor forenzen die dagelijks naar andere steden reizen voor werk of studie. De combinatie van groene leefomgeving, nabijheid van natuur en goede bereikbaarheid maakt deze straat tot een aantrekkelijke plek om te wonen in Zwolle Zuid.

Woningen en straatbeeld

De Sichtermanmarke telt 145 woningen die tussen 1995 en 1997 zijn gebouwd. De straat kent een gevarieerde samenstelling met zowel eengezinswoningen als galerijflat-appartementen. Deze mix zorgt voor een diverse bewonerssamenstelling met gezinnen, alleenstaanden, starters en senioren. De woningen zijn gebouwd in een eigentijdse stijl met strakke lijnen en praktische indelingen die passen bij de bouwperiode van de jaren negentig.

De eengezinswoningen in de Sichtermanmarke zijn voornamelijk tussenwoningen, hoewel er ook enkele hoekwoningen voorkomen. De woonoppervlaktes variëren van ongeveer 82 vierkante meter voor de kleinere woningen tot 128 vierkante meter voor de grotere eengezinswoningen. De perceelgroottes liggen tussen 114 en 194 vierkante meter. De meeste eengezinswoningen hebben een bouwjaar van 1995 of 1996 en beschikken over energielabel B, wat aangeeft dat ze redelijk energiezuinig zijn.

De indeling van een typische eengezinswoning bestaat uit een woonkamer met open of halfopen keuken op de begane grond, twee of drie slaapkamers op de eerste verdieping en soms een extra slaapkamer of bergruimte op de tweede verdieping. De woningen hebben voor- en achtertuinen, waarbij de achtertuinen op het zuiden liggen en zorgen voor veel lichtinval en zon. Veel woningen hebben een vrijstaande schuur in de achtertuin en een achterom, wat praktisch is voor fietsopslag en tuingereedschap.

Naast de eengezinswoningen staan er in de Sichtermanmarke ook meerdere galerijflat-appartementencomplexen. Deze appartementen zijn gebouwd in 1996 en 1997 en hebben doorgaans energielabel C. Het betreft voornamelijk drie-kamer appartementen met een woonoppervlakte van ongeveer 65 vierkante meter. De appartementen zijn verdeeld over twee aaneengesloten gebouwen met galerijen en beschikken over een liftinstallatie die is vernieuwd.

De appartementencomplexen hebben een afgesloten entree met video-intercomsysteem en brievenbussen. Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke fietsenstalling en hebben bewoners een eigen berging. De appartementen zelf liggen op de eerste of tweede verdieping en hebben een praktische indeling met een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon dat doorgaans gelegen is op het zuidoosten, wat zorgt voor veel licht en een prettig buitenverblijf.

Een bijzonder kenmerk van veel appartementen is het fraaie vrije uitzicht over de waterpartij en de groenstrook achter het complex. Deze waterpartij en groene omgeving maken het wonen in de appartementen aan de Sichtermanmarke aantrekkelijk. Er is ruime parkeergelegenheid voor het complex en de ligging is rustig met weinig doorgaand verkeer. De appartementen beschikken over dubbele beglazing, cv-ketels voor verwarming en warmwater, en glasvezelaansluiting.

De Vereniging van Eigenaren voor de appartementencomplexen is gezond en goed functionerend. De VVE-bijdrage bedraagt ongeveer 107,90 euro per maand. In 2020 is de buitenzijde van de complexen geschilderd en zijn de liften vernieuwd, wat aantoont dat er actief wordt geïnvesteerd in onderhoud en verbetering van de gebouwen. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen aan de Sichtermanmarke ligt rond 287.496 euro, wat iets onder het gemiddelde van Zwolle Zuid ligt.

Het straatbeeld van de Sichtermanmarke is verzorgd en groen. De straat zelf is rustig met weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor veiligheid en leefbaarheid. Er zijn groene bermen en bomen langs de straat die bijdragen aan een prettige uitstraling. De ligging aan de rand van de wijk met direct zicht op het Oldenelerpark maakt de straat bijzonder aantrekkelijk voor mensen die van natuur houden en toch centraal willen wonen.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De Sichtermanmarke ligt gunstig ten opzichte van voorzieningen en bereikbaarheid. Het moderne winkelcentrum van Zwolle Zuid is binnen vijf minuten fietsen te bereiken en biedt een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan winkels. Hier vind je supermarkten als Albert Heijn en Lidl, maar ook winkels voor kleding, schoenen, lifestyle en persoonlijke verzorging. Het winkelcentrum is autovrij, wat veilig is voor kinderen, en beschikt over een grote overdekte parkeergarage met gratis parkeren.

In het winkelcentrum zijn diverse horecagelegenheden gevestigd waar je kunt lunchen of dineren. Van bakkerijen en snackbars tot restaurants met Aziatische en mediterrane keuken, er is voor ieder wat wils. Ook de bibliotheek van Zwolle Zuid is gevestigd in het winkelcentrum, wat het een levendig en multifunctioneel centrum maakt. Het winkelcentrum organiseert regelmatig activiteiten en evenementen voor jong en oud, wat bijdraagt aan de levendigheid van Zwolle Zuid.

Voor gezinnen met kinderen zijn er basisscholen en voorzieningen voor kinderopvang in de directe omgeving. PC Basisschool De Klokbeker is de dichtstbijzijnde basisschool en ligt op korte loopafstand. Ook andere scholen zijn goed bereikbaar binnen de wijk. Er zijn voldoende sportverenigingen en sportfaciliteiten aanwezig, waaronder voetbalvelden, skeelerpleinen en diverse speeltuinen. Het wijkcentrum De Pol aan de rand van Oldenelerbroek biedt ontmoetingsruimte en organiseert activiteiten voor bewoners.

De openbaar vervoer verbindingen zijn goed geregeld. Er is een bushalte op loopafstand die verbindingen biedt naar het centraal station van Zwolle en naar andere delen van de stad. Het station zelf ligt op ongeveer 3,8 kilometer afstand, wat neerkomt op een kwartier fietsen. Vanaf het station zijn er goede treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Groningen, Enschede en andere steden, wat de Sichtermanmarke geschikt maakt voor forenzen.

Voor autoverkeer is de bereikbaarheid uitstekend. Via de IJsselallee ben je binnen enkele minuten op de A28, die Zwolle verbindt met Amersfoort, Utrecht, Meppel en Groningen. Ook de N35 richting Enschede is goed bereikbaar. Deze goede bereikbaarheid maakt de locatie aantrekkelijk voor mensen die dagelijks naar hun werk pendelen. Tegelijkertijd ligt de wijk zodanig dat je geen last hebt van de drukte van doorgaand verkeer.

De natuurvoorzieningen in de buurt zijn bijzonder. Het Oldenelerpark ligt direct naast de wijk en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, hardlopen en natuurbeleving. Het park heeft wandelpaden, uitzichtpunten en speelvoorzieningen. Ook het Van Nispensingelpark is dichtbij en ideaal voor gezinnen met kinderen. Langs de IJsseldijk loopt het Beekmanpad, een populaire route voor wandelaars en fietsers die uitkijkt over de rivier en de uiterwaarden. Hier kun je genieten van de rust en het groene landschap.

De binnenstad van Zwolle ligt op korte fietsafstand en biedt een breed scala aan winkels, restaurants, culturele voorzieningen en historische bezienswaardigheden. Denk aan de Grote of Sint-Michaëlskerk, het Sassenpoort, het Museum de Fundatie en de gezellige winkelstraten zoals de Diezerstraat en de Sassenstraat. Deze combinatie van natuur, stedelijke voorzieningen en goede bereikbaarheid maakt de Sichtermanmarke tot een complete woonlocatie.

Leefbaarheid en sociale sfeer

De Sichtermanmarke staat bekend als een rustige en prettige straat om te wonen. Door de mix van eengezinswoningen en appartementen wonen er verschillende soorten huishoudens, van jonge gezinnen tot senioren en alleenstaanden. Deze diversiteit zorgt voor een levendige buurt waar ruimte is voor verschillen en waar iedereen zich thuis kan voelen. De bewoners waarderen de groene omgeving en de nabijheid van het Oldenelerpark en de IJssel.

De buurt Oldenelerbroek heeft naar verhouding veel jonge inwoners tussen 25 en 44 jaar, maar ook een aanzienlijke groep bewoners tussen 45 en 65 jaar. Dit zorgt voor een dynamische sfeer met veel gezinnen die gebruik maken van de speelvoorzieningen en scholen in de buurt. De kinderen kunnen veilig buiten spelen in de speeltuinen en in de parken, wat bijdraagt aan de kindvriendelijke uitstraling van de wijk.

Veiligheid is een belangrijk aspect van de Sichtermanmarke en Oldenelerbroek. De criminaliteit in de buurt ligt lager dan het landelijk gemiddelde, met nauwelijks inbraken geregistreerd. De rustige straten met weinig doorgaand verkeer zorgen ervoor dat bewoners zich veilig voelen. Kinderen kunnen buiten spelen en fietsen zonder gevaar van druk verkeer, wat de leefbaarheid ten goede komt.

De sociale samenhang in Oldenelerbroek is goed. Er zijn verschillende buurtinitiatieven en activiteiten die door het wijkcentrum De Pol worden georganiseerd. Ook de Wijkenvereniging Zwolle Zuid is actief in het organiseren van evenementen en het behartigen van de belangen van bewoners. Via de wijkkrant en sociale media worden bewoners op de hoogte gehouden van ontwikkelingen in de wijk. Er is regelmatig contact tussen bewoners en de gemeente over onderwerpen als verkeersveiligheid, groenonderhoud en andere lokale zaken.

De groene omgeving draagt sterk bij aan de leefkwaliteit. Het Oldenelerpark is een gewaardeerd verblijfsgebied met een hoog natuurgehalte. De combinatie met het Beekmanpad op de IJsseldijk lokt vele wandelaars en fietsers. In het park nestelen ooievaars, grazen runderen en schapen in de weilanden en kun je genieten van zeldzame planten en een rijk vogelleven. Dit alles draagt bij aan het gevoel dat je midden in de natuur woont, terwijl je tegelijkertijd alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik hebt.

De appartementencomplexen in de Sichtermanmarke hebben actieve Verenigingen van Eigenaren die zorgen voor goed onderhoud en beheer van de gebouwen. In 2020 zijn de liften vernieuwd en is de buitenzijde geschilderd, wat laat zien dat er geïnvesteerd wordt in de kwaliteit en uitstraling van de complexen. Bewoners waarderen de rust, het vrije uitzicht over de waterpartij en groenstrook, en de goede bereikbaarheid van voorzieningen.

De eengezinswoningen kenmerken zich door verzorgde tuinen en goed onderhouden gevels. Veel bewoners wonen al langere tijd in de straat, wat bijdraagt aan een stabiele buurt waar mensen elkaar kennen. De combinatie van rustig wonen, groene omgeving en goede voorzieningen maakt de Sichtermanmarke tot een aantrekkelijke plek voor verschillende levensfasen, van starters tot gezinnen en senioren.

Makelaar AAN het woord

De Sichtermanmarke biedt een uitstekende woonomgeving in Oldenelerbroek aan de groene rand van Zwolle Zuid. De straat onderscheidt zich door de unieke ligging nabij het Oldenelerpark en de IJsseluiterwaarden, waardoor bewoners de natuur letterlijk voor de deur hebben. De mix van eengezinswoningen en appartementen maakt de straat geschikt voor verschillende doelgroepen, van starters tot gezinnen en senioren. Als makelaar in Zwolle heb ik veel kennis van Zwolle Zuid en heb hier meerdere woningen verkocht, aangekocht en getaxeerd.

Kopers waarderen vooral de groene omgeving en de nabijheid van het park. Het Oldenelerpark is een bijzonder natuurgebied met waterpartijen, wandelpaden en nestelende ooievaars. Voor mensen die van wandelen en fietsen houden is dit een ideale locatie. Tegelijkertijd ligt het moderne winkelcentrum van Zwolle Zuid op slechts vijf minuten fietsen, wat zorgt voor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze combinatie van natuur en voorzieningen is uniek.

De eengezinswoningen aan de Sichtermanmarke hebben energielabel B en zijn gebouwd in 1995-1996. De woningen bieden praktische indelingen met voor- en achtertuinen, waarbij de achtertuinen op het zuiden liggen. De perceelgroottes variëren van 114 tot 194 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een mooie tuin. De appartementen uit 1996-1997 hebben energielabel C en beschikken over balkons met uitzicht over waterpartijen en groen. De liften in de appartementencomplexen zijn recent vernieuwd en de VVE's functioneren goed.

De bereikbaarheid is een groot pluspunt. Het centraal station van Zwolle ligt op een kwartier fietsen en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A28. Voor forenzen is dit zeer praktisch. De busverbinding naar het station stopt om de hoek. Ook de binnenstad van Zwolle is binnen een kwartier fietsen te bereiken. De ligging combineert rustig wonen met stedelijke bereikbaarheid op een ideale manier.

Conclusie

De Sichtermanmarke in Oldenelerbroek biedt een aantrekkelijke en veelzijdige woonomgeving voor verschillende doelgroepen. De 145 woningen uit 1995-1997 combineren praktisch wonen met een gunstige ligging aan de groene stadsrand van Zwolle Zuid. De mix van eengezinswoningen en appartementen zorgt voor een gevarieerde bewonerssamenstelling en een levendige buurt waar ruimte is voor gezinnen, alleenstaanden en senioren.

De ligging van de Sichtermanmarke is een van de grootste troeven. Het Oldenelerpark ligt direct naast de wijk en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en natuurbeleving. Met waterpartijen, wandelpaden, nestelende ooievaars en een rijk dierenleven is dit park een waardevol natuurgebied aan de rand van de stad. Ook het Van Nispensingelpark en de IJsseluiterwaarden liggen dichtbij, wat zorgt voor een groene en ruime woonomgeving.

Direct hulp van AAN Makelaars Zwolle

Maak nu je keuze