Waaistraat in Frankhuis – Ruime woningen dichtbij het winkelcentrum in Stadshagen Zwolle

Waaistraat in Zwolle ligt in de buurt Frankhuis in Stadshagen, een van de meest karaktervolle delen van deze jonge wijk. De straat telt slechts 9 adressen en is gebouwd tussen 2004 en 2005. De naam Waaistraat verwijst naar een waai, een waterterm voor een dijkdoorbraakgat dat ontstaat door het kolkende water bij een dijkdoorbraak. Deze naam past perfect bij het thema van Frankhuis, waar water, dijken en vestingtermen centraal staan door de ligging aan het Zwarte Water. Voor wie op zoek is naar een ruime, energiezuinige woning in een kleinschalige straat met een sterke waterbinding, biedt de Waaistraat een bijzondere optie in Stadshagen.

Geschiedenis van de Waaistraat

De Waaistraat maakt deel uit van de nieuwbouw in Frankhuis, een buurt die tegelijkertijd historisch en modern is. De woningen in de Waaistraat zijn opgeleverd tussen 2004 en 2005, waarmee de straat een leeftijd heeft van ongeveer 20 jaar. Dit maakt de Waaistraat een van de oudere nieuwbouwstraten binnen Frankhuis, maar nog altijd jong vergeleken met veel andere wijken in Zwolle.

De naam Waaistraat is direct ontleend aan het watererfgoed van de regio. Een waai is een oud Nederlands woord voor een dijkdoorbraakgat, ook wel wiel, waal, weel, braak of kolk genoemd. Dit zijn diepe watergaten die ontstaan wanneer bij een dijkdoorbraak het kolkende water met grote kracht een gat uitschuurt achter de dijk. In het verleden waren deze waaien een bekend verschijnsel in de polders en langs de rivieren, waar dijkdoorbraken regelmatig voorkwamen. Vaak werd de dijk bij herstel om zo'n waai heen gelegd, omdat het gat te diep was om te dempen.

Door de straat Waaistraat te noemen, sluit Frankhuis aan bij het thema van water, dijken en vestingtermen dat door heel de buurt loopt. Andere straten in de buurt dragen namen als Bastionstraat, Citadelstraat, Vestingstraat en Zomerdijkstraat, die allemaal verwijzen naar de waterbouwkundige en defensieve elementen die zo kenmerkend zijn voor de Zwolse geschiedenis. De Waaistraat past naadloos in dit patroon en draagt zo bij aan de herkenbare identiteit van de buurt.

Over de buurt Frankhuis

Frankhuis is een buurt met een dubbel karakter. Aan de ene kant ligt er de oude kern met historische dijkwoningen, kleine boerderijen en het Frankhuispark. Aan de andere kant is er de moderne nieuwbouw zoals de Waaistraat, die is gebouwd als onderdeel van Stadshagen. De buurt ligt aan het zuidelijke deel van de wijk, direct aan het Zwarte Water en het Zwolle-IJsselkanaal.

De geschiedenis van Frankhuis gaat terug tot 1364, toen de polder Mastenbroek werd verdeeld. Frankhuis groeide in de loop der eeuwen uit tot een kleine welvarende gemeenschap. In 1964 sneed het Zwolle-IJsselkanaal het gebied doormidden, wat het buurtschap isoleerde. Met de ontwikkeling van Stadshagen kreeg Frankhuis nieuw leven, met kadewoningen aan het water, dijkwoningen en eengezinswoningen die de sfeer van het oude buurtschap versterken.

Frankhuis telt circa 6.455 inwoners en heeft een jonge, gezinsvriendelijke bevolking. De buurt onderscheidt zich van andere delen van Stadshagen door de kleinschaligheid, de variatie in architectuur en de directe relatie met het water. Hier woon je in een nostalgische, karaktervolle omgeving met de natuur in de directe nabijheid, terwijl alle voorzieningen van Stadshagen en de binnenstad van Zwolle dichtbij zijn.

Ligging en eerste indruk

De Waaistraat ligt in het noordelijke deel van Frankhuis, op loopafstand van het Twistvlietpark en het winkelcentrum van Stadshagen. De straat is klein en overzichtelijk, met slechts 9 adressen. Hierdoor heeft de Waaistraat een intieme sfeer waarin bewoners elkaar kennen. De straat heeft weinig doorgaand verkeer en is opgezet als rustige woonstraat.

De woningen in de Waaistraat zijn relatief groot en ruim opgezet. De architectuur is modern maar past bij de schaal van Frankhuis, met aandacht voor detaillering en variatie in de gevels. De eerste indruk is die van een verzorgde, groene straat waar de rust en ruimte opvallen. Veel woningen hebben flinke voor- en achtertuinen, wat bijdraagt aan een prettige woonbeleving.

Woningen en straatbeeld

Aan de Waaistraat staan voornamelijk grote eengezinswoningen met woonoppervlaktes die variëren van ongeveer 135 tot 184 vierkante meter. De meeste woningen hebben een ruime indeling met een woonkamer, open of halfopen keuken, drie tot vier slaapkamers en vaak een zolderverdieping die als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte wordt gebruikt. De perceeloppervlaktes zijn ook ruim, met veel woningen op percelen van 170 tot 175 vierkante meter.

Energiezuinigheid is een belangrijk kenmerk van de woningen. De meeste huizen zijn goed geïsoleerd en hebben moderne installaties. Bewoners hebben vaak zonnepanelen geïnstalleerd om de energiekosten laag te houden. De combinatie van ruimte, moderne afwerking en energiezuinige voorzieningen maakt de woningen in de Waaistraat aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en lage woonlasten.

Het straatbeeld wordt gekenmerkt door verzorgde voortuinen en parkeerplaatsen op eigen terrein. Veel bewoners hebben hun tuin ingericht met groenblijvende beplanting, wat het hele jaar door voor een fris en groen straatbeeld zorgt. De architectuur is gevarieerd maar harmonieus, met verschillende geveltypes die toch een samenhangend geheel vormen.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Vanuit de Waaistraat zijn alle voorzieningen van Stadshagen goed bereikbaar. Het winkelcentrum ligt op 0,7 kilometer en biedt meer dan 35 winkels, waaronder supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo, een Hema, een bakker en diverse speciaalzaken. Daarnaast zijn er horeca, kinderopvang en zorgvoorzieningen in het centrum aanwezig, waaronder huisartsen, fysiotherapeuten en tandartsen.

Het onderwijs is uitstekend georganiseerd in Stadshagen. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS De Krullevaar, maar er zijn in totaal negen basisscholen in de wijk, verspreid over verschillende denominaties. Dit geeft gezinnen veel keuzemogelijkheden bij het selecteren van een school die past bij hun wensen.

De bereikbaarheid is een groot pluspunt. Station Zwolle Stadshagen ligt op 1 kilometer afstand en biedt verbindingen met Kampen en het centrale station van Zwolle. Met de auto ben je via de Frankhuizerallee en de Hasselterweg binnen enkele minuten op de A28. Het centrum van Zwolle bereik je met de fiets in ongeveer 10 minuten via de Twistvlietbrug, die speciaal is aangelegd voor fietsers en openbaar vervoer.

Leefbaarheid en sociale sfeer

Doordat de Waaistraat slechts 9 adressen telt, is er sprake van een hechte en overzichtelijke buurt. Bewoners kennen elkaar goed en er is een natuurlijke vorm van contact die past bij een kleine straat. De sfeer is vriendelijk en betrokken, wat bijdraagt aan het prettige woonklimaat. Veel gezinnen met kinderen wonen in de straat, waardoor er geregeld kinderen buiten spelen.

De ligging dichtbij het Twistvlietpark is een groot pluspunt voor bewoners die graag buiten zijn. Het park biedt volop mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en spelen. Ook de nabijheid van het Zwarte Water zorgt voor een groene en waterrijke omgeving. Bewoners kunnen genieten van de rust en natuur, terwijl ze toch binnen enkele minuten bij alle voorzieningen van Stadshagen zijn.

De sociale samenhang in Frankhuis is over het algemeen goed. De kleinschaligheid van de buurt en de aandacht voor de openbare ruimte zorgen ervoor dat bewoners zich thuis voelen. Er is een balans tussen privacy en gemeenschapszin, wat kenmerkend is voor Frankhuis.

Makelaar AAN het woord

De Waaistraat is een bijzondere straat waar je de voordelen van Frankhuis op een compacte plek samenkomen. Met slechts 9 adressen is het een straat waar bewoners elkaar kennen en waar de woningen ruim en goed onderhouden zijn. Wat mij opvalt is dat de woningen hier vaak groter zijn dan gemiddeld in Stadshagen, met woonoppervlaktes die variëren van 135 tot zelfs 184 vierkante meter. Dat maakt de straat interessant voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

De woningen aan de speeltuin zijn speels ingedeelde split-level woningen met de garage en keuken (open vide) op de begane grond, de woningkamer op de eerste verdieping en de slaapkamers op de tweede verdieping. Wat betreft wonen is de Waaistraat fantastisch. Ik heb er meerdere woningen verkocht.

Een ander sterk punt is de ligging. Je zit dicht bij het Twistvlietpark, op loopafstand van een supermarkt en binnen een paar minuten fietsen van het winkelcentrum en station Zwolle Stadshagen. Voor mensen die het liefst alles dichtbij hebben zonder in een grote, drukke straat te wonen, is de Waaistraat een perfecte match.

Wat betreft de woningmarkt zie ik dat woningen in de Waaistraat goed in de markt liggen. De ruimte, de energiezuinigheid en de ligging zorgen ervoor dat er voldoende interesse is van kopers. De prijzen liggen hoger dan gemiddeld in Stadshagen, maar dat weerspiegelt ook de kwaliteit en het formaat van de woningen. Voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning in een kleinschalige, groene omgeving, is dit een uitstekende optie.

Conclusie

De Waaistraat in Frankhuis is een straat waar kleinschaligheid en ruime woningen samenkomen. Met slechts enkele adressen heeft de straat een intieme sfeer waarin bewoners elkaar kennen en waar rust en overzicht centraal staan. De naam Waaistraat verwijst naar het watererfgoed van de regio en past perfect bij het thema van Frankhuis, waar water, dijken en vestingtermen de toon zetten.

De ligging in Frankhuis zorgt voor een bijzondere balans: je woont in een kleinschalige, karaktervolle buurt met een sterke relatie tot het Zwarte Water, terwijl je tegelijk profiteert van de uitstekende voorzieningen van Stadshagen en de nabijheid van het centrum van Zwolle. Voor wie op zoek is naar een ruime, energiezuinige gezinswoning in een groene, waterrijke omgeving, biedt de Waaistraat een aantrekkelijke optie.

Direct hulp van AAN Makelaars Zwolle

Maak nu je keuze