Telemannstraat

Telemannstraat Zwolle ligt in de buurt Holtenbroek III in de wijk Holtenbroek, aan de noordkant van de stad. Het is een langgerekte woonstraat met verschillende appartementengebouwen die grotendeels tussen het groen en plantsoenen staan. Veel appartementen hebben een balkon met vrij uitzicht over bomen, water of het nabijgelegen winkelcentrum. Voor wie betaalbaar en centraal wil wonen op korte fietsafstand van de binnenstad en toch in een groene wijk, geeft de Telemannstraat een goed beeld van Holtenbroek.

  Bekijk Telemannstraat op Funda  

Geschiedenis van de Telemannstraat

De Telemannstraat maakt deel uit van Holtenbroek, een naoorlogse uitbreidingswijk die vanaf de jaren vijftig en zestig aan de noordzijde van Zwolle is gebouwd. De wijk is opgezet volgens de ideeën van die tijd, met veel ruimte voor groen, water en licht in de woningen. Holtenbroek was een van de eerste grote uitbreidingswijken van Zwolle en werd ontworpen om de groei van de stad op te vangen met moderne appartementen en eengezinswoningen.

In Holtenbroek III, waar de Telemannstraat ligt, zijn meerdere wooncomplexen in dezelfde periode gerealiseerd. De straat kent een reeks galerijflats en appartementencomplexen met eigen bergingen op de begane grond en vaak een lift. De gebouwen zijn rond het midden van de jaren zestig gebouwd en vormen samen een herkenbare woonstructuur met plantsoenen ertussen.

De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in renovatie en verbetering van wooncomplexen in Holtenbroek, waaronder projecten aan de Telemannstraat zelf. Daarbij zijn entrees, gevels en toegangsroutes gemoderniseerd zodat de gebouwen weer een eigentijdse uitstraling hebben en beter aansluiten op de huidige woonwensen. Zo is een typische wederopbouwwijk stap voor stap veranderd in een buurt met meer comfort en een langere levensduur van de bebouwing.

Over de wijk Holtenbroek

Holtenbroek ligt ten noorden van de Zwolse binnenstad en wordt gekenmerkt door brede groenzones, waterpartijen en een mix van woonvormen. In de wijk staan portiekflats, galerijwoningen, studentenhuisvesting en eengezinswoningen, afgewisseld met speelplekken en plantsoenen. Het is een diverse wijk met verschillende levensfasen en achtergronden naast elkaar, wat zorgt voor een levendig maar overwegend rustig woonklimaat.

De ligging van Holtenbroek is een belangrijke troef. Via de Zwartewaterallee en de aansluiting op de A28 ben je snel onderweg richting andere delen van Zwolle en de regio. Tegelijk ligt de wijk op korte fietsafstand van de historische binnenstad en het Zwartewater, waar je langs de dijk kunt wandelen of fietsen. In de buurt zijn scholen, sportvoorzieningen, kerken en zorglocaties aanwezig, waardoor veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

De leefbaarheid en veiligheid in Holtenbroek zijn de afgelopen jaren aantoonbaar verbeterd. Door renovatie, nieuwbouw en aandacht voor de openbare ruimte ervaren bewoners de wijk steeds meer als groen, overzichtelijk en prettig om in te wonen. Dat geldt zeker voor delen als Holtenbroek III, waar veel appartementen uitkijken op bomen, grasvelden en water.

Ligging en eerste indruk

De Telemannstraat ligt centraal in Holtenbroek, op korte loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum van de wijk. Aan de straat liggen meerdere appartementengebouwen die zijn gegroepeerd rond groene plantsoenen en parkeerplaatsen. Veel woningen bevinden zich op de tweede, derde of vierde verdieping en hebben een balkon met uitzicht over het groen of richting de wijkvoorzieningen.

Wie de Telemannstraat binnenkomt, ziet een duidelijke woonstraat waar voetgangers, fietsers en bewoners met de auto elkaar afwisselen. Het straatbeeld wordt bepaald door bomen, parkeerplaatsen langs de weg en de galerijen en balkons van de flats. Aan de achterzijde van verschillende complexen ligt extra groen, soms met zicht op water of een vijver. Vanuit sommige appartementen is zelfs de Zwolse Peperbus in de verte zichtbaar, wat herinnert aan de korte afstand tot het centrum.

Woningen en straatbeeld

Aan de Telemannstraat staan vooral appartementen die zijn opgezet voor één of twee personen en kleine gezinnen. Veel woningen zijn driekamerappartementen met een woonkamer, twee slaapkamers en een balkon, doorgaans met een gebruiksoppervlak rond de tachtig vierkante meter. In enkele complexen zijn hoekappartementen met twee woonlagen of extra woonruimte, wat zorgt voor variatie in het aanbod.

De appartementen hebben vaak een lichte woonkamer met grote raampartijen en een balkon op het zuiden of westen. In veel woningen zijn de keuken, badkamer en vloerafwerking al gemoderniseerd, waardoor ze instapklaar zijn voor starters en doorstromers. Sommige woningen komen uit de verhuur of staan leeg, dit soort apartementen zijn geschikt voor handige klussers. Er is meestal een eigen berging op de begane grond en in diverse gebouwen is een lift aanwezig, wat de toegankelijkheid vergroot.

Qua uitstraling zijn de gebouwen typisch voor de wederopbouwperiode, met heldere lijnen en een rationele opzet. Door renovaties, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en energiebesparende maatregelen voelen de complexen veel actueler dan het bouwjaar doet vermoeden. Dit alles maakt de Telemannstraat tot een straat waar betaalbaar en comfortabel wonen goed samen kunnen gaan.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Een belangrijk pluspunt van de Telemannstraat is de nabijheid van voorzieningen. Het wijkwinkelcentrum van Holtenbroek met supermarkten, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op enkele minuten lopen. Ook het wijkcentrum, gezondheidszorg, sporthallen en sportvelden bevinden zich in de directe omgeving.

Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in de historische binnenstad van Zwolle. Er zijn goede busverbindingen richting het station en andere delen van de stad. De uitvalsweg naar de A28 ligt vlakbij, waardoor automobilisten snel de snelweg op kunnen. Voor studenten en scholieren zijn onderwijsinstellingen als het Deltion College en Hogeschool Windesheim goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.

In de buurt van de Telemannstraat zijn verschillende speelplekken en groene zones. De dijkzone langs het Zwartewater en het omliggende groen zijn vanuit Holtenbroek eenvoudig te bereiken en bieden mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen of gewoon even buiten te zijn.

Leefbaarheid en sociale sfeer

Holtenbroek heeft een gemengde bewonerssamenstelling met een combinatie van jonge volwassenen, starters, gezinnen en bewoners die al langere tijd in de wijk wonen. Dat zie je ook terug in de Telemannstraat. Door de aanwezigheid van veel appartementen zijn er relatief veel één en tweepersoonshuishoudens, maar er wonen ook gezinnen die de centrale en groene ligging waarderen.

De afgelopen jaren is er in Holtenbroek geïnvesteerd in de verbetering van de openbare ruimte en in de kwaliteit van de woningen. Bewoners geven aan dat de leefbaarheid en veiligheid daardoor merkbaar zijn verbeterd. De groene plantsoenen en de overzichtelijke opzet van de straat zorgen voor een open maar toch herkenbare woonomgeving. In de portieken en op de galerijen is vaak informeel contact tussen buren, bijvoorbeeld bij de entree, de lift of op de parkeerplaatsen.

Doordat veel bewoners bewust kiezen voor een appartement dicht bij het centrum en voorzieningen, is er sprake van een redelijk stabiele woonpopulatie. Tegelijkertijd is er door de aanwezigheid van starters en studenten ook een zekere doorstroming, wat zorgt voor een levendige dynamiek in de straat.

Makelaar AAN het woord

De Telemannstraat is een typische Holtenbroekstraat waar je goed ziet wat de wijk te bieden heeft. Appartementen met een praktisch formaat, veel groen rondom en balkons met vrij uitzicht op de omgeving. Parkeerpleintjes en vaak garageboxen onder de complexen. Voor starters en jonge stellen is dit vaak een logische plek om de eerste koopstap te zetten, juist omdat de combinatie van prijs, ruimte en ligging aantrekkelijk is.

Wat opvalt in de Telemannstraat is dat veel complexen door actieve verenigingen van eigenaren worden beheerd. Dat betekent dat er afspraken zijn over onderhoud, reserveringen en gebruik van de gebouwen. Wie hier een appartement koopt of verkoopt, krijgt dus te maken met een VvE, servicekosten en afspraken over bijvoorbeeld het gebruik van de berging of het aanbrengen van veranderingen aan de buitenzijde. Wanneer je de Telemannstraat inrijdt zie je

Overweeg je een woning aan de Telemannstraat te kopen, dan is het belangrijk om goed te kijken naar zaken als de staat van onderhoud, de plannen van de VvE en het niveau van de maandelijkse bijdragen. Wil je juist verkopen, dan helpt het als je helder kunt laten zien welke verbeteringen er in de loop der jaren zijn doorgevoerd en wat het wonen hier aantrekkelijk maakt. Als lokale makelaar denken we graag mee om dat verhaal duidelijk en eerlijk over te brengen.

  Bekijk Telemannstraat op Funda  

Conclusie

De Telemannstraat in Holtenbroek is een straat waar centraal wonen, veel groen en praktische appartementen samenkomen. De ligging in Holtenbroek III, vlak bij het wijkwinkelcentrum en op korte fietsafstand van de binnenstad, maakt het een logische keuze voor wie stedelijk maar toch rustig wil wonen. De galerijflats met balkons, de plantsoenen tussen de gebouwen en de goede bereikbaarheid geven de straat een duidelijk eigen karakter binnen de wijk.

Met een makelaar die de Telemannstraat en Holtenbroek goed kent, krijg je een helder beeld van de mogelijkheden van deze straat. Of je nu overweegt hier te gaan wonen of juist je appartement aan de Telemannstraat wilt verkopen, een goed onderbouwde keuze begint met kennis van de straat, de wijk en de geschiedenis van dit deel van Zwolle.

Direct hulp van AAN Makelaars Zwolle

Maak nu je keuze