Stinsweg 35 Zwolle – Vrijstaande Bungalow in Oud-Westenholte

Woning van de Dag in Zwolle Westenholte

Stinsweg 35 in Zwolle (Oud-Westenholte) kwam vandaag (22-09-2025) online op Funda. Deze vrijstaande bungalow is een bijzonder object binnen het woningaanbod in Westenholte, waar gelijkvloerse woningen schaars zijn. De wijk telt ongeveer 2.605 inwoners, waarvan zo’n 19% 65 jaar of ouder is, en grenst aan buurten als Westenholte-Stins en Frankhuis-Stadshagen. Met een gemiddelde huizenprijs van ruim € 450.000,- is dit deel van Zwolle populair bij wie rust, ruimte en een groene omgeving zoekt, maar toch dichtbij de stad wil wonen.

Kenmerken van Stinsweg 35 Zwolle

• Wijk: Westenholte
• Buurt: Woonwijk Oud-Westenholte, nabij winkelcentrum
• Woningtype: Vrijstaande bungalow
• Bouwjaar: 1964 (gerenoveerd in 2018)
• Woonoppervlakte: 105 m2
• Perceeloppervlakte: 583 m2
• Kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Badkamer: Douchehoek en wastafelmeubel, separaat toilet
• Verdiepingen: 1 woonlaag (gelijkvloers)
• Keuken: Luxe open keuken (2018) met inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser
• Garage: Ruime garage met elektrische deur en carport voor 2 auto's
• Berging: Aangebouwde houten berging (8 m2)
• Buitenruimte: Tuin rondom met overkapping en serre, perceel 583 m2
• Duurzaamheid: 24 zonnepanelen, hybride boiler, muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR-glas
• Verwarming: Cv-ketel Intergas (2018, eigendom)
• Warm water: Elektrische boiler
• Energielabel: B
• Voorzieningen: Airconditioning, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, laadpaal voor auto
• Parkeren: Op eigen terrein, garage + carport (2 auto's)
• Garage: Dubbele inpandige garage
• Vraagprijs: € 690.000 k.k.
• Aanvaarding: In overleg

Analyse

Wat me direct opviel was de bijzondere keuze wat betreft de serre. Wanneer we naar de woonoppervlakte kijken zien we 105m2. De woning zelf (entree-woonkamer-badkamer-slaapkamers) is zo'n 80 m2. Dat betekent dat de serre als woonoppervlakte is meegenomen in de berekening. Dat is overigens prima, je moet je alleen afvragen of zo'n serre praktisch is, zo'n 25m2 aan serre heeft wat mij betreft minder waarde dan wanneer de woning volledig met 25m2 was uitgebouwd. Hier kun je uren uren over discusseren, het gaat erom of deze bijzondere uitvoering bij jou past.

Wanneer je met andere woningen wat betreft woonoppervlakte zou vergelijken moet je er dus rekening mee houden dat de serre  woonoppervlakte is (incl. verwarming), maar misschien toch een andere waarde aan moet toekennen. Een ander nadeel vind ik de afstand tussen de buren (haagzijde), die is door deze contructie ruim 2.30 meter kleiner geworden. Maar goed, het perceel is groot genoeg, echter de meeste ruimte bevindt zich aan de voor- en zijkant van de woning.

Wat betreft de overige indeling is de woning prima en zal vooral ouderen aantrekken vanwege alle ruimtes op de begane grond. De keuken is in 2018 vervangen, ziet er modern en luxe uit wat een mooie uitstraling geeft, hetzelfde geldt voor de badkamer en toiletruimte. De omschrijving meldt dat de woning in 2018 is gerenoveerd. De CV-ketel is eveneens van 2018 en er is een elektrische boiler aanwezig. Bij de CV staat eigendom en bij de boiler niet, dus een vraag voor de makelaar hoe dit zit. 

De vloeren zijn smaakgevoelig en vloerverwarming ontbreekt. Dat is een gemiste kans wanneer je een woning volledig renoveert en de vloeren isoleert. Vooral in combinatie met de 24 zonnepanelen zou vloerverwarming een welkome aankomst zijn, vooral als je er in de zomer ook mee kunt koelen. De woning energielabel B ondanks de 24 zonnepanelen, er is airconditioning aanwezig wat wenselijk is bij gelijkvloerse woningen op de begane grond.

Dat brengt me direct bij het platte dak. Het platte dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, de vraag die bij me opkomt is: Is het dak ook in 2018 vervangen, zo niet hoe oud zijn de daken? Zijn ze al eens gerepareerd, en wanneer, en door wie? Dit zijn vragen waarvan de antwoorden in de vragenlijst (lees informatielijst) door verkopers worden ingevuld. Neem die vragenlijst goed door en stel de makelaar vragen over het dak. Dat geldt overigens ook voor alle andere vragen waar je graag een atwoord op wilt zoals wanneer is de serre gebouwd.

Vraagprijs en vergelijkingen

Funda geeft onderaan bij de presentatie vergelijkbare woningen weer zoals:

• Bongersweg 29 in Oldenbroek (Bungalow met zadeldak)
• Meester Koolenweg 15 Gezinswoning met 2 woonlagen en zolder)
• Steenboerweg 20 (Geschakelde gezinswoning)

En hier gaat het mis, als taxateur kun je dit soort woningen ook niet met Stinsweg 35 in Zwolle vergelijken, waarom dan wel als consument? Schakel bij dit soort bijzonder objecten altijd een aankoopmakelaar in om een goede en eerlijke vergelijking te maken. Natuurlijk zal je wat meer moeten betalen voor gelijkvloerse woningen waar er niet zoveel van zijn, maar een eerlijke vergelijking is wel op z'n plaats.

Zoek dus naar recent verkochte vrijstaande gelijkvloerse woningen in Westenholte, dat kan een hele opgave zijn wanneer er weinig in een buurt is verkocht. Makelaars en taxateurs vergelijken naast de locatie en het woningtype veelal op woonoppervlakte en perceel, daarna komen de rest van zaken zoals afwerking en luxe. Wees je hiervan bewust wanneer je de waarde van Stinsweg 35 in Zwolle wilt weten. Een woningwaarderapport is hiervoor niet geschikt.

Wanneer we hiervoor AI inschakelen komen we al snel uit op Penningkruidweg en Pepermuntweg. AI kan hiervoor zelfs een vergelijking maken en de voor- en nadelen van elke woning opnoemen. Overigens kun je via AI ook woningen vinden die nog niet op Funda zichtbaar zijn, maar dat terzijde.

Wat betreft de grootte van het perceel is Funda daar duidelijk over: De vraagprijs per m2 wordt berekent door de vraagprijs van de woning 690k te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (woonoppervlakte), resultaat ‚ € 6571 p/m2. Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen. Door het grote perceeloppervak is deze woning minder geschikt voor het vergelijken met andere woningen. En zo is het maar net!

 Historische transactiedata

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van Stinsweg 35 of vergelijkbare woningen in de buurt? Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik vergelijken met transactiecijfers in plaats van vraagprijzen. Ook prijsontwikkelingen en trends in de straat, buurt of wijk maken hier deel vanuit. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek wanneer je hier meer over wilt weten.

Het woningtype

De woning staat omschreven als Bungalow (Vrijstaande woning), en dat is de juiste omschrijving. Een gelijkvloerse woning in dit geval met dubbele inpandige garage, een serre en overkappingen (als ik dat zo mag zeggen). Zoals eerder gezegd is er wat mij betreft (te) weinig ruimte wat betreft zitgedeelte tuin met de buren. Dat is overigens één van de redenen waarom ik ooit m'n eigen gebouwde vrijstaande huis heb verkocht. Nadat de woning klaar was viel de afstand ten opzichte van de buren toch tegen. Wees je hier terdege van bewust. Voor de liefhebbers onder ons hieronder een korte uitleg over het verschil tusssen een bungalow en een villa.

Wat is het verschil tussen een bungalow en een villa?

Een bungalow is een gelijkvloerse woning: alle woonruimtes bevinden zich op de begane grond, praktisch en levensloopbestendig. Een villa daarentegen is een ruime, vrijstaande woning die vooral bekendstaat om luxe, grootte en vaak meerdere woonlagen. Toch kan een bungalow óók een villa zijn: als de woning groot, luxe en exclusief is uitgevoerd, valt deze zowel onder de noemer bungalow als villa. Kort gezegd: een bungalow draait om gemak en gelijkvloers wonen, een villa om ruimte en uitstraling.

De buurt - Wonen in Oud-Westenholte, Zwolle

Oud-Westenholte is zo'n buurt waar het dorpse gevoel en het gemak van de stad mooi samenkomen. Je woont er aan de westkant van Zwolle, omringd door groen en water, maar je bent via de Rozentunnel of de fietsbrug zo in Stadshagen en binnen een kwartier in de binnenstad of bij het station. Buslijn 5 rijdt door de wijk en maakt de verbinding met de stad nog makkelijker.

Voor de dagelijkse boodschappen is er het winkelcentrum aan het Petuniaplein, met een Jumbo en enkele voorzieningen waar buurtbewoners elkaar treffen. Scholen liggen letterlijk om de hoek: basisschool WestWijs en Kindcentrum De Morgenster liggen midden in de wijk, aan het Stinspark. Sportliefhebbers vinden hun plek bij de grote voetbalclub vv W.V.F., de wijkvereniging en zelfs een actieve ijsvereniging. Ontmoetingscentrum Het Anker vormt daarbij een belangrijk middelpunt.

Wat Oud-Westenholte extra aantrekkelijk maakt, is het vele groen. Het vernieuwde Stinspark vertelt de geschiedenis van Kasteel Voorst en is nu een plek waar kinderen spelen en bewoners samenkomen. Net buiten de wijk begint de Vreugderijkerwaard, een natuurgebied langs de IJssel waar je kunt wandelen, vogels spotten en genieten van de uiterwaarden.

De sfeer in Oud-Westenholte is hecht en betrokken. Het is een plek waar buren elkaar nog kennen en waar saamhorigheid voelbaar is bij evenementen en activiteiten in de wijk. Tegelijkertijd profiteer je van de voorzieningen van de stad dichtbij. Dat maakt Oud-Westenholte geliefd bij gezinnen, starters én mensen die bewust kiezen voor rust en groen, zonder de dynamiek van Zwolle te hoeven missen.

Conclusie

Stinsweg 35 in Zwolle (Oud-Westenholte) is een bijzonder object in het huidige woningaanbod. Gelijkvloerse bungalows met dit afwerkingsniveau en perceeloppervlakte kom je in Zwolle zelden tegen. De woning is in 2018 gerenoveerd, voorzien van duurzame maatregelen zoals 24 zonnepanelen en een moderne keuken en badkamer. Toch zijn er ook aandachtspunten, zoals de serre die een groot deel van het woonoppervlak vormt, het platte dak waarvan de onderhoudsstaat goed moet worden nagevraagd, en de relatief beperkte tuinruimte richting de buren.

Wat deze woning sterk maakt, is de combinatie van comfort, duurzaamheid en gelijkvloers wonen op een groot perceel. Gelegen in een buurt waar saamhorigheid, groen en bereikbaarheid hand in hand gaan, spreekt dit huis vooral mensen aan die rust en ruimte zoeken, maar de voorzieningen van de stad niet willen missen. Alles bij elkaar genomen is dit een unieke kans voor wie in Oud-Westenholte een levensloopbestendige woning met kwaliteit en karakter zoekt. Dat neemt niet weg dat je als koper altijd met een kritische blik de woning moet bekijken en experts moet raadplegen wanneer je bepaalde zaken twijfelt.

Vragen die je aan de makelaar zou kunnen stellen:

• Wanneer zijn de zonnepanelen geplaatst en wie is de leverancier? Zit er garantie op de panelen en omvormer?
• Wat is de capaciteit van de hybride boiler en hoe verhoudt deze zich tot de cv-installatie?
• Hoe oud is de elektrische boiler en hoe wordt het onderhoud uitgevoerd?
• Is er een onderhoudscontract voor de cv-ketel en airconditioning?
• Hoe oud zijn de daken, indien vervangen door wie, en garantie?
• Zijn er afspraken met buren over schuttingen, hagen of overkappingen?
• Welke clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst? Denk aan ouderdomsclausule.
• Zijn er lopende garanties (bijvoorbeeld op renovatie, keuken of sanitair)?
• Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar?

Zo zijn er nog veel meer vragen die je als geinteresseerde zou kunnen stellen, raadpleeg de aankoopmakelaar voor hulp.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar heb ik in Zwolle Zuid meerdere woningen verkocht, aangekocht en getaxeerd. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle Zuid waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: De Woning van de Dag is gebaseerd op het actuele woningaanbod op Funda en wordt verkocht door Schaafsma makelaars in Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.