Stegemanserf 8 Dalfsen - vrijstaande woning met garage op royale kavel

Stegemanserf 8 Dalfsen beste makelaar Ankummer EsStegemanserf 8 Dalfsen (Ankummer Es) ligt aan de rand van het dorp, op een plek waar je vanuit huis zo richting het groen loopt. In deze straat overheerst een rustige woonomgeving met veel privacy en een ruime opzet. Dit type vrijstaande woning past goed bij huishoudens die ruimte zoeken, graag gelijkvloerse mogelijkheden willen en waarde hechten aan een tuin rondom. De ligging combineert dorpse voorzieningen met het gevoel van buiten wonen, doordat het landschap dichtbij is.

Kenmerken

• Soort woonhuis: vrijstaande eengezinswoning
• Bouwjaar: 1995 (Jaren '90)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 177 m²
• Perceel: 682 m²
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2
• Energielabel: A
• Verwarming: cv-ketel en heteluchtverwarming
• Ligging: aan rustige weg en in woonwijk (dorpsrand)
• Tuin: tuin rondom
• Garage: inpandige garage met eigen oprit
• Bijzonderheden: twee (slaap)kamers op de begane grond, twee badkamers, loggia, glasvezel en schuifpui

Eerste indruk

De bebouwing in dit deel van Dalfsen kenmerkt zich door vrijstaande huizen met ruimte rondom, wat zorgt voor een open straatbeeld en veel privacy. De indeling van dit type woning is praktisch, mede doordat er op de begane grond al twee (slaap)kamers aanwezig zijn. De royale living met haard vormt doorgaans het hart van het huis en sluit via grote raampartijen aan op de tuinbeleving. De halfopen keuken ligt in verbinding met de eethoek, waardoor het geheel als één woonzone aanvoelt. Een prettig detail is de inpandige garage die intern verbonden is met de hal, wat in dagelijks gebruik veel gemak geeft.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd met onder meer HR glas. In de praktijk betekent dit meestal dat het binnenklimaat comfortabel blijft, met minder tocht en een stabielere temperatuur door het jaar heen. Verwarming vindt plaats via een combinatie van een cv installatie en heteluchtverwarming, wat past bij woningen die zijn ingericht op gelijkmatige warmteverdeling. Ook glasvezel is aanwezig, wat voor veel huishoudens een praktische basis is voor thuiswerken en modern internetgebruik.

Waarde en historische data

De marktpositie van vrijstaande woningen aan de dorpsrand van Dalfsen wordt vooral bepaald door de ligging, kavelgrootte, privacy, onderhoudsniveau en de balans tussen dorpse voorzieningen en groen in de directe omgeving. In buurten zoals Ankummer Es spelen daarnaast zaken mee als parkeerruimte op eigen terrein, de aanwezigheid van een garage en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Als makelaar in de regio Dalfsen werk ik met betrouwbare databronnen en woningmarktsystemen om vergelijkbare verkopen en prijsontwikkelingen te analyseren, zonder te leunen op aannames. Naast de ervaring ontstaat zo een realistisch beeld van de woningmarkt in Dalfsen en wat bij dit type woning past in de actuele situatie.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Stegemanserf past in een herkenbaar naamtype in Dalfsen en omgeving, waar meerdere straten eindigen op erf. In het Nederlands verwijst erf naar een erf of boerenerf, wat aansluit bij het agrarische verleden van de streek en de manier waarop oude erven en landerijen de omgeving hebben gevormd. In openbare bronnen is wel terug te vinden dat Stegemanserf in Dalfsen ligt en binnen de buurt Ankummer Es valt, maar er is geen eenduidige publieke toelichting gevonden die exact benoemt naar welke specifieke naamgever Stegeman in deze straatnaam verwijst. Het resultaat is een naam die inhoudelijk past bij het landschap en de historische verkaveling van het gebied, zonder dat er in de beschikbare stukken een specifieke persoon of boerderij als bron wordt genoemd.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen betekent voor veel woningzoekers kiezen voor rust, ruimte en groen, met tegelijk een goede verbinding richting Zwolle en andere plaatsen in de regio. Het dorp heeft een compacte kern met dagelijkse voorzieningen, terwijl je aan de randen en in het buitengebied sneller het landschap inloopt. Die combinatie maakt Dalfsen aantrekkelijk voor mensen die de dorpssfeer waarderen, maar wel dichtbij werk, sport en onderwijs willen blijven. Binnen de gemeente zie je bovendien variatie tussen wonen in de kern van Dalfsen, in kernen zoals Hoonhorst en Oudleusen en in buurten met een ruimere opzet, waardoor verschillende woonwensen toch een passende plek kunnen vinden.

Over Ankummer Es

Ankummer Es is een buurt in Dalfsen die valt binnen de wijkindeling van de kern van Dalfsen. De buurt staat bekend als een rustige woonomgeving met een dorps karakter en een opzet waarin groen en woonstraten elkaar afwisselen. De ligging in en rond Ankummer Es is aantrekkelijk voor mensen die graag dichtbij het dorp willen wonen, maar ook waarde hechten aan privacy en het buitengevoel dat je aan de randen van Dalfsen sneller ervaart. Voorzieningen in de dorpskern zijn doorgaans goed bereikbaar, terwijl de omgeving zich leent voor wandelen en fietsen in het groen rondom Dalfsen.

Makelaar AAN het woord

In Dalfsen ervaar je het dorpse gevoel die enkele wijken/buurten zoals Westenholte, Berkum en Brinkhoek in Zwolle hebben. Over het algemeen zijn de woningprijzen in Dalfsen iets lager dan de woningen in Zwolle, ook al trekken de omliggende plaatsen wat betreft vraagprijzen zich op aan de hoofdstad van Overijssel. Meerdere mensen heb ik als makelaar begeleid bij hun verhuizing van Zwolle naar Dalfsen. Dus overweeg je ook die stap te zetten? Vraag dan een adviesgesprek aan zodat ik met je mee kan denken.

Conclusie

Stegemanserf 8 Dalfsen laat goed zien wat wonen aan de dorpsrand van Dalfsen kan betekenen: veel ruimte in en om het huis, een praktische indeling met slaapmogelijkheden op de begane grond en een groene setting met privacy. De combinatie van een ruime kavel, een garage met interne verbinding en een tuin rondom past bij huishoudens die comfort zoeken zonder afstand te doen van het buitengevoel. Tegelijk blijft de kern van Dalfsen met voorzieningen goed bereikbaar, waardoor deze plek een evenwicht biedt tussen dorpse rust en dagelijks gemak.

Disclaimer: Deze pagina over Stegemanserf 8 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.