Spoolderbergweg 13 Zwolle – Moderne vrijstaande villa met rieten kap en royaal perceel bij Het Engelse Werk

Spoolderbergweg 13 Zwolle - beste makelaar Katerveer-Engelse werkSpoolderbergweg 13 Zwolle ligt in de buurt Katerveer-Engelse werk aan de zuidkant van de stad, vlak bij park Het Engelse Werk en de IJssel. De moderne vrijstaande villa staat op een ruim perceel aan een rustige weg met vooral bestemmingsverkeer. Rondom het huis ligt een zorgvuldig aangelegde tuin met meerdere terrassen en parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van privacy, ruimte en bereikbaarheid maakt deze plek geschikt voor bewoners die wonen en werken willen combineren.

Kenmerken

• Soort woonhuis: villa, vrijstaande woning
• Bouwjaar: 2020
• Woonoppervlakte: circa 245 m²
• Perceeloppervlakte: circa 679 m²
• Aantal kamers: 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers
• Aantal badkamers: 3 badkamers en 1 apart toilet
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: energielabel A+
• Isolatie: volledig geïsoleerd met dak, muur, vloer en HR glas
• Verwarming en warm water: cv ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, open haard, warmteterugwinning en zonneboiler
• Voorzieningen: domoticasysteem, alarminstallatie, camerabewaking, mechanische ventilatie, glasvezel en tv aansluiting
• Buitenruimte en parkeren: achter, voor en zijtuin op het zuidwesten, aangebouwde berging en parkeren op eigen terrein

Eerste indruk

De villa aan Spoolderbergweg 13 is onder architectuur ontworpen met een symmetrische opzet en een rieten kap die het huis een herkenbaar silhouet geeft. Binnen lopen de leefkeuken en de woonkamer in elkaar over, met een doorkijkhaard als verbinding tussen de ruimtes en grote ramen richting de tuin. Aan de voorzijde ligt een aparte televisiekamer met suitedeuren. In de zijvleugel bevinden zich onder meer een kantoorruimte en een slaapkamer met badkamer, waardoor wonen en werken op hetzelfde adres mogelijk is.

Energie en duurzaamheid

Spoolderbergweg 13 is gebouwd met aandacht voor actuele duurzaamheidseisen en beschikt over energielabel A+. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in een groot deel van het huis. Het verwarmings en warmwatersysteem bestaat uit een moderne cv ketel, warmteterugwinning en een zonneboilerinstallatie. In combinatie met het domoticasysteem kunnen installaties gericht worden aangestuurd, wat bijdraagt aan comfort en een efficiënt energiegebruik in het dagelijks gebruik.

Buurt en ligging

Spoolderbergweg 13 ligt in Katerveer-Engelse werk, een buurt aan de zuidkant van Zwolle tussen de stad en de uiterwaarden van de IJssel. Aan de ene kant ligt park Het Engelse Werk met wandelpaden, water en groen, aan de andere kant is de historische binnenstad van Zwolle op korte afstand bereikbaar. De verbinding met de Hanzestad Hattem en de Veluwe is goed door de nabijheid van de IJsselbrug en de uitvalswegen. Zo combineert deze locatie een groene omgeving met een directe aansluiting op de stad.

Geschiedenis van de straat

De naam Spoolderbergweg verwijst naar de Spoolderberg, een rivierduin bij het Katerveer dat al in de middeleeuwen een belangrijke plek was voor het regionale bestuur. Op en rond de Spoolderberg werden onder meer de stadsrechten van Zwolle bevestigd en dijkrechten afgekondigd. Hierdoor kreeg deze plek een duidelijke rol in de geschiedenis van de stad en de omgeving langs de IJssel.

Later kreeg het gebied rondom de Spoolderberg en de IJssel een militair en landschappelijk karakter met schansen en verdedigingswerken, die uiteindelijk plaats maakten voor parken en wandelgebieden zoals Het Engelse Werk. De huidige Spoolderbergweg loopt door dit historische landschap en verbindt de stad met het gebied rond de brug en het rivierpark, waardoor de naam nog steeds herinnert aan de oude relatie tussen Zwolle en de IJssel.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Spoolderbergweg in Katerveer-Engelse werk hangt samen met de bijzondere ligging tussen park, rivier en binnenstad. Vrijstaande woningen met grote percelen en een jonge bouwdatum vormen een beperkt segment binnen de Zwolse woningmarkt. Via professionele databronnen zijn historische transacties, oppervlaktegegevens en kenmerken van vergelijkbare objecten in en rond deze buurt inzichtelijk te maken. Op basis van die gegevens kan AAN Makelaars Zwolle een onderbouwde waardebepaling en een passend biedadvies opstellen voor zowel kopers als verkopers.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt een mix van historische binnenstad, groene woonwijken en moderne uitbreidingen, waardoor woningzoekers uit verschillende doelgroepen hier een passende plek kunnen vinden. Rond de oude stadsgracht liggen wijken als Assendorp en de Veerallee met karakteristieke straten en veel aandacht voor sfeer. Aan de noordkant liggen onder meer Aa-landen en Holtenbroek met veel groen, terwijl Stadshagen bekend staat om hedendaagse gezinswoningen en voorzieningen. Aan de zuidzijde van de stad sluiten wijken en buurten zoals Schelle, Ittersum en Katerveer-Engelse werk aan op het rivierenlandschap langs de IJssel.

Over Katerveer-Engelse werk

Katerveer-Engelse werk is een relatief kleinschalige buurt aan de zuidwestkant van Zwolle, waar wonen dicht bij de natuur en de rivier centraal staat. De bebouwing bestaat uit een combinatie van vrijstaande woningen en andere grondgebonden huizen op ruime percelen. Bewoners hebben directe toegang tot park Het Engelse Werk en de uiterwaarden, terwijl voorzieningen in de stad per fiets of auto goed bereikbaar zijn. Voor wie een woonomgeving zoekt met veel groen, ruimte en zicht op de IJssel, vormt deze buurt een herkenbare keuze binnen Zwolle.

Conclusie

Spoolderbergweg 13 Zwolle laat zien hoe wonen in Zwolle kan samengaan met veel ruimte, comfort en een directe verbinding met het landschap langs de IJssel. De combinatie van een moderne vrijstaande villa, een ruim perceel en de ligging bij park Het Engelse Werk en de binnenstad geeft een compleet beeld van wat Katerveer-Engelse werk te bieden heeft. Voor bewoners die waarde hechten aan privacy, groen en een goede bereikbaarheid binnen en buiten Zwolle, vormt deze locatie een herkenbare vertegenwoordiger van dit deel van de stad.

Disclaimer: Deze pagina over Spoolderbergweg 13 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.