Snavel van Emekamp 72 Zwolle – verrassend ruime gezinswoning met vijf slaapkamers

Snavel van Emekamp 72 Zwolle ligt in de rustige buurt Gerenlanden in Zwolle Zuid, onderdeel van de architectonische woningen van Van den Belt en Partners uit 1980. Deze tussenwoning valt direct op door het formaat van 156 vierkante meter woonoppervlakte, wat beduidend groter is dan de standaard opzet in deze straat. Het pand biedt zes kamers waarvan vijf slaapkamers, een vergrote hal en een ruime tuin van 93 vierkante meter op het oosten met fraaie overkapping. De woning is goed onderhouden en voorzien van zonnepanelen die bijdragen aan lagere energielasten. De ligging in Gerenlanden combineert rust met nabijheid van voorzieningen, winkelcentrum Zwolle-Zuid en snelle verbindingen naar de uitvalswegen en de binnenstad van Zwolle.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1980
• Gebruiksoppervlakte wonen: 156 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m²
• Perceeloppervlakte: 221 m²
• Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen plus vliering
• Energielabel: B
• Verwarming: cv-ketel Vaillant ecotec plus (2024, gas)
• Tuin: achtertuin 93 m² op oosten met overkapping
• Bijzonderheden: vergrote hal, natuurstenen vloer, nokhoogte 4,47 meter voorslaapkamer, 12 zonnepanelen , waterontharder, recent onderhoud

Eerste indruk

Het pand maakt direct indruk door de ruimte. Met 156 vierkante meter betreft het het grote type binnen dit ensemble van Van den Belt en Partners. De vergrote hal vormt een ruimtelijk en prettig ontvangstgebied met voldoende plek voor garderobe en een modern toilet met fontein. De natuurstenen vloer loopt door over de gehele benedenverdieping en geeft een warme uitstraling. De woonkamer profiteert van de kenmerkende schuine ramen die veel licht binnenlaten, een detail dat typerend is voor dit ontwerp uit de jaren tachtig.

De keuken aan de straatzijde is praktisch ingericht met een vierpits gasstel, combi-oven, vaatwasser en close-in boiler. De bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping vallen de vijf slaapkamers op, allemaal van goed formaat. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder met een nokhoogte van 4,47 meter, wat een open en luchtig karakter geeft. De badkamer is royaal uitgevoerd met zowel ligbad als douche, toilet en een modern wastafelmeubel.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel B, wat gunstig is voor een pand uit 1980 en de uitgevoerde maatregelen weerspiegelt. In 2016 zijn 12 zonnepanelen geplaatst die een belangrijk deel van het elektriciteitsverbruik compenseren. De cv-ketel is in 2024 vervangen door een moderne Vaillant ecotec plus combiketel, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warm water. Het pand heeft dak-, muur- en vloerisolatie in de kruipruimte, waardoor warmteverlies wordt beperkt. Gedeeltelijk dubbel glas draagt verder bij aan het comfort. De combinatie van isolatie, moderne installatie en zonnepanelen resulteert in lagere maandlasten en een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De waterontharder beschermt de installaties tegen kalkaanslag en verlengt de levensduur van de apparatuur.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Snavel van Emekamp van Gerenlanden hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. Gerenlanden blijft in trek bij gezinnen door de combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid van voorzieningen. Het grotere type binnen dit ensemble zoals nummer 72 scoort vaak beter vanwege de extra woonruimte en het aantal slaapkamers. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Snavel van Emekamp verwijst naar historisch perceelgebruik in deze regio. Het woord kamp is een veelvoorkomend toponiem in Nederland en komt van het Latijnse campus, wat veld of afgeperkt stuk land betekent. Vanaf de veertiende eeuw werd met kampen ontgonnen grasland bedoeld dat buiten de dorpskern lag, vaak omgeven door heggen of houtwallen. Deze kampen waren meestal in particulier bezit en kregen vaak de naam van de eigenaar of een opvallend kenmerk van het perceel. De naam Emekamp duidt waarschijnlijk op een historisch perceel in dit gebied, mogelijk vernoemd naar een voormalige eigenaar of een karakteristiek stuk land. Het voorvoegsel Snavel kan verwijzen naar de vorm van het perceel, zoals een smalle langgerekte strook grond. Straatnamen zoals deze verbinden de moderne woonwijk met het agrarische verleden van Zwolle Zuid, waar tot in de twintigste eeuw veel open land en boerderijen het landschap bepaalden.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, bereikbaarheid en de combinatie van stedelijk gemak met groen de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. Het aanbod varieert van karaktervolle vooroorlogse woningen in wijken als Assendorp tot moderne nieuwbouw in Stadshagen en villawijken aan de randen. Zwolle combineert de voordelen van een compacte stad met een rijk historisch centrum, goede voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van het land. De woningmarkt blijft in beweging door een combinatie van vraag van starters, doorstromers en gezinnen die vanuit de Randstad ruimte zoeken voor een betaalbaar alternatief. De stad groeit gestaag en biedt zowel rust als dynamiek, afhankelijk van de buurt waarin men kiest te wonen.

Over Gerenlanden

Gerenlanden is een rustige woonbuurt in het stadsdeel Ittersum in Zwolle Zuid, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De buurt kenmerkt zich door ruime opzet, veel groen en een kindvriendelijke omgeving met speeltuinen en veilige straten. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen liggen op korte fietsafstand, terwijl het grotere winkelcentrum Zwolle Zuid op een paar minuten rijden ligt. De buurt trekt vooral gezinnen door de combinatie van ruimte, groen en de nabijheid van zowel de uitvalswegen als het NS station. De architectuur is divers met zowel rijwoningen als geschakelde en vrijstaande woningen, vaak met ruime tuinen. Gerenlanden biedt een prettige woonplek voor wie rust zoekt zonder ver van het centrum te zijn.

Conclusie

Snavel van Emekamp 72 Zwolle biedt aanzienlijk meer ruimte dan de standaard opzet in deze straat en is daarmee bijzonder geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen of behoefte aan een thuiswerkplek. De vijf slaapkamers, de ruime hal en de royale badkamer maken het pand compleet. Het recente onderhoud met nieuw binnen- en buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel in 2024 betekent dat het pand instapklaar is. De twaalf zonnepanelen en het gunstige energielabel B dragen bij aan lage woonlasten. De ligging in Gerenlanden combineert rust met praktische nabijheid van scholen, winkels, het NS station en uitvalswegen. De ruime tuin op het oosten met overkapping biedt een fijne plek om buiten te zijn vanaf het voorjaar tot laat in de herfst. Voor wie zoekt naar een goed onderhouden gezinswoning met voldoende ruimte en mogelijkheden in een groene omgeving is dit pand het overwegen waard.

Disclaimer: Deze pagina over Snavel van Emekamp 72 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.