Snavel van Emekamp 39 Zwolle – karaktervol huis met diepe tuin in Gerenlanden

Snavel van Emekamp 39 Zwolle ligt aan een autoluw hofje in de rustige buurt Gerenlanden in Zwolle Zuid. Dit huis uit 1980 valt direct op door de bijzondere architectuur met opvallende gevelindeling, strakke lijnen en een hoge dwarskap die het pand een tijdloze uitstraling geeft. Met 130 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen biedt het huis veel ruimte voor een gezin. De indeling is praktisch met een tuingerichte woonkamer met serre over de volle breedte, een open keuken aan de voorzijde en vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De achtertuin van 96 vierkante meter is bijzonder diep met zestien meter vanaf de achtergevel en ligt op het zuidwesten, waardoor vrijwel de hele dag zon in de tuin staat. Het energielabel A, twaalf zonnepanelen en HR++ glas zorgen voor lagere maandlasten. Direct achter het huis ligt een gemeenschappelijk speelpleintje, wat prettig is voor gezinnen met kinderen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning (herenhuis)
• Bouwjaar: 1980
• Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
• Externe bergruimte: 12 m² (vrijstaande houten berging)
• Perceeloppervlakte: 180 m²
• Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: A
• Verwarming: cv-ketel Intergas Combi Compact (2024, gas) en houtkachel
• Tuin: achtertuin 96 m² (16 meter diep) op zuidwesten met pergola zonnescherm
• Bijzonderheden: bijzondere gevel met dwarskap, serre over volle breedte, inloopkast hoofdslaapkamer, 12 zonnepanelen, HR++ glas, gemeenschappelijk speelpleintje, autoluw hofje

Eerste indruk

Het huis onderscheidt zich door de symmetrische vormgeving en het gebruik van warme baksteen met een opvallende dwarskap die het pand een eigen karakter geeft. De architectuur wijkt duidelijk af van standaardbouw uit die periode. Bij binnenkomst valt de lichte tuingerichte woonkamer op met de serre die zich over de volle breedte van het huis uitstrekt. De royale raampartijen in de serre laten veel licht binnen en creëren een directe verbinding met de diepe achtertuin. De recent geplaatste houtkachel vormt een warm middelpunt in de woonkamer en zorgt naast sfeer voor aanvullende verwarming.

De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een hoekopstelling met inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en alle moderne apparatuur. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer over de volle breedte van het huis loopt en beschikt over een eigen wastafelmeubel en aansluitend een grote inloopkast. De tweede verdieping met hoge nok biedt nog twee slaapkamers, wat het totaal op vijf brengt. De laminaatvloer loopt door over alle verdiepingen en geeft een rustige uitstraling.

Energie en duurzaamheid

Het pand heeft energielabel A, wat uitstekend is voor een woning uit 1980 en het resultaat van grondige verduurzaming. In 2019 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst die een belangrijk deel van het elektriciteitsverbruik dekken. Het HR++ glas in combinatie met dak-, muur- en vloerisolatie zorgt voor optimale warmtebehoud. De cv-ketel is in 2024 vervangen door een moderne Intergas Combi Compact die efficiënt werkt voor zowel verwarming als warm water. De houtkachel in de woonkamer biedt de mogelijkheid om in de wintermaanden bij te stoken, wat de gasrekening verder verlaagt en extra gezelligheid brengt. De mechanische ventilatie in de badkamer zorgt voor een gezond binnenklimaat zonder vochtigheid. De combinatie van deze maatregelen resulteert in lage energiekosten en een aangenaam woonklimaat door het hele jaar.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Snavel van Emekamp in Gerenlanden hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. De ligging aan een autoluw hofje met gemeenschappelijk speelpleintje maakt deze woningen bijzonder geliefd bij gezinnen met jonge kinderen. Het energielabel A en de lage maandlasten dragen positief bij aan de waardering. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Snavel van Emekamp verwijst naar historisch perceelgebruik in deze regio. Het woord kamp is een veelvoorkomend toponiem in Nederland en komt van het Latijnse campus, wat veld of afgeperkt stuk land betekent. Vanaf de veertiende eeuw werd met kampen ontgonnen grasland bedoeld dat buiten de dorpskern lag, vaak omgeven door heggen of houtwallen. Deze kampen waren meestal in particulier bezit en kregen vaak de naam van de eigenaar of een opvallend kenmerk van het perceel. De naam Emekamp duidt op een historisch perceel in dit gebied, vernoemd naar een voormalige eigenaar of een karakteristiek stuk land. Het voorvoegsel Snavel kan verwijzen naar de vorm van het perceel, zoals een smalle langgerekte strook grond. Straatnamen zoals deze verbinden de moderne woonwijk met het agrarische verleden van Zwolle Zuid, waar tot in de twintigste eeuw veel open land en boerderijen het landschap bepaalden.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers door centrale ligging en menselijke maat van de stad. Waar grotere steden worstelen met anonimiteit en overvolle wijken, blijft Zwolle overzichtelijk met korte lijnen naar voorzieningen en een hechte gemeenschap in de diverse buurten. De stad biedt een evenwicht tussen stedelijke dynamiek en rust, met een historisch centrum dat levendig is zonder hectisch te worden. Voor gezinnen is de combinatie van goede scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen zoals de IJsseluiterwaarden een belangrijke reden om voor Zwolle te kiezen. De arbeidsmarkt is divers met werkgelegenheid in zorg, onderwijs, overheid en een groeiende IT-sector, terwijl de verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en de Duitse grens woon-werkverkeer over grotere afstand mogelijk maken. Het aanbod op de woningmarkt loopt van compacte starterswoningen tot ruime gezinshuizen in groenere wijken aan de rand.

Over Gerenlanden

Gerenlanden is een rustige woonbuurt in het stadsdeel Ittersum in Zwolle Zuid, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De buurt kenmerkt zich door ruime opzet, veel groen en een kindvriendelijke omgeving met speeltuinen en veilige straten. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen liggen op korte fietsafstand, terwijl het grotere winkelcentrum Zwolle Zuid op een paar minuten rijden ligt. De buurt trekt vooral gezinnen door de combinatie van ruimte, groen en de nabijheid van zowel de uitvalswegen als het NS station. De architectuur is divers met zowel rijwoningen als geschakelde en vrijstaande woningen, vaak met ruime tuinen. Gerenlanden biedt een prettige woonplek voor wie rust zoekt zonder ver van het centrum te zijn.

Conclusie

Snavel van Emekamp 39 Zwolle biedt een interessante combinatie van karakter, ruimte en duurzaamheid. De bijzondere architectuur met de opvallende dwarskap en symmetrische gevelindeling geeft het herenhuis een eigen gezicht binnen de straat. Met drie woonlagen en vijf slaapkamers is er voldoende ruimte voor een groter gezin of voor thuiswerken. De diepe tuin van zestien meter op het zuidwesten met pergola zonnescherm biedt een fijne buitenruimte die vrijwel de hele dag zon vangt. Het energielabel A en de lage maandlasten door twaalf zonnepanelen en volledige isolatie maken het pand financieel aantrekkelijk. De ligging aan een autoluw hofje met direct achter het huis een gemeenschappelijk speelpleintje is ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. De combinatie van rust, groen en de nabijheid van scholen, winkels en het NS station maakt deze plek een prettige woonomgeving. Voor wie zoekt naar een karaktervol gezinshuis met lage energiekosten in een kindvriendelijke buurt is dit pand het bekijken waard.

Disclaimer: Deze pagina over Snavel van Emekamp 39 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.