Slaperdijkstraat 34 – Royale helft van dubbel met strakke tuin en energielabel A

Slaperdijkstraat 34 in Zwolle Stadshagen. In Frankhuis, aan de rand van Twistvlietpark, staat deze royale helft van een dubbel uit 2004 met 158 m² woonoppervlak. De woning is instapklaar, duurzaam (label A, 12 zonnepanelen) en praktisch ingedeeld met vijf slaapkamers, vernieuwde badkamer (2023) en carport op eigen terrein. Opvallend zijn de strakke tuin met overkapping, de nette staat van onderhoud en de complete uitrusting (airco, waterontharder, sunscreens). Geen hofje, maar ligging aan de doorgaande straat met alle voorzieningen van Stadshagen op loop- en fietsafstand.

Bekijk Slaperdijkstraat op Funda

Kenmerken

• Adres: Slaperdijkstraat 34, 8043 HP Zwolle
• Wijk: Stadshagen
• Buurt: Frankhuis
• Type: Eengezinswoning – 2-onder-1-kapwoning
• Bouwjaar: 2004
• Woonoppervlakte: 158 m²
• Perceel: 299 m²
• Indeling: 6 kamers – 5 slaapkamers – 1 badkamer – 1 apart toilet
• Woonlagen: 3
• Achtertuin, voortuin en zijtuin
• Achtertuin ca. 100 m² (9,00 m diep × 12,80 m breed)
• Ligging: zuidoosten, bereikbaar via achterom
• Vrijstaande houten berging (20 m², elektra, dubbele deuren, betonvloer)
• Carport
• Energielabel A
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming: cv-ketel (Intergas HRE, 2017, eigendom)
• Warm water: via cv-ketel
• Tuin: overkapping, zonnescherm + screens
• Aan rustige weg, in woonwijk Frankhuis (Zwolle-Noord, nabij Twistvlietpark)
• Op loopafstand van winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen
• Binnen 10 minuten fietsen in historisch centrum Zwolle

Analyse

De ruimtelijke beleving is volwassen: met 158 m² gebruiksoppervlak en vijf volwaardige slaapkamers is dit een duidelijke gezinswoning. De begane grond is gericht op licht en tuinkoppeling (openslaande deuren), waarbij de overkapping en het zonnescherm het buitenseizoen verlengen. Binnen valt de verzorgde afwerking op: pvc-vloer, vernieuwde badkamer (2023) en een keuken (2017) met complete inbouwapparatuur en close-in boiler. Technisch is het geheel bij de tijd: label A, 12 zonnepanelen (2023), Intergas HRE-ketel (2017), mechanische ventilatie, airco in de woonkamer en master én een waterontharder.

De eerste verdieping is in houtskeletbouw uitgevoerd, een bouwdetail dat bij dit type in Frankhuis vaker voorkomt en bijdraagt aan een lichte, stabiele verdieping.
Je eigen observatie is treffend: waar vergelijkbare woningen vaak in een hofje liggen (aan de Zuidzijde, vrijwel aan het water), ligt deze woning aan de doorgaande straat. Dat geeft een iets andere dynamiek (meer doorzicht, minder besloten), terwijl je nog steeds om de hoek zit van park, scholen en winkelcentrum. De tuin is een sterk punt: strak, groen, schoon en functioneel (berging met brede deuren, ideaal voor motoren/fietsen). Praktisch pluspunt: parkeren op eigen terrein (carport). Aandachtspunt: één badkamer bij vijf slaapkamers, voor grotere gezinnen kan een 2e sanitair wenselijk zijn.

De buurt & wijk

Frankhuis is een rustige, jonge woonwijk aan de Stadshagen-zijde, met het Twistvlietpark en de Rietkraag op loopafstand. Het groen en het water bepalen het decor; je wandelt zó de wijk uit richting open landschap. Voor dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Stadshagen dichtbij, samen met basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Met de fiets ben je in circa tien minuten in de historische binnenstad; busverbindingen en fietsroutes zijn uitstekend. Via de Hasselterweg en Zwartewaterallee rijd je snel naar de A28/N331. De wijk voelt verzorgd en gezinsvriendelijk—stilte in de straat, maar voorzieningen op korte afstand.

Prijs en vergelijking

Funda vergelijkt Slaperdijkstraat 34 met:

• Ambonstraat 2 Zwolle, 150m2, perceel 143, vraagprijs € 595.000,- en energielabel A
• Slaperdijkstraat 30 Zwolle, 152m2, perceel 247, vraagprijs 735.000,- en energielabel A
• Tiendschuurstraat 165 Zwolle, 164m2, perceel 263, vraagprijs 795.000,- en energielabel A

Ik snap dat Funda een vergelijking probeert te maken om woningen aan te bieden op basis van de kenmerken maar Ambonstraat 2 Zwolle ligt in een totaal andere wijk. Die zou ik negeren. Het best vergelijkbaar is de woning aan de Slaperdijk 30 (buren). Deze ligt in een hofje en de presentatie ziet er wat mooier en rustiger uit. Maar je koopt natuurlijk niet de presentatie.

Zoals ik vaker zeg is juist bij dit soort woningen sfeer en beleving enorm belangrijk. Daarnaast wil je als koper weten of de vraagprijs acceptabel is, hoeveel interesse er is, en wat je eventueel zou moeten bieden. Dat is mede afhankelijk van de procedure die de makelaar hanteert. Daarvoor is kennis van de woningmarkt en historische data belangrijk.

Historische transactiedata

Er is aantoonbaar geïnvesteerd in comfort en techniek (o.a. keuken 2017, cv 2017, buitenschilderwerk 2022, badkamer 2023, 12 zonnepanelen 2023). Wil je exacte koopsommen, indexaties en straat-/wijkvergelijkingen? Als makelaar/taxateur beschik ik over meerdere databronnen (Kadaster e.a.) voor een complete transactiescan inclusief trendduiding. Neem gerust contact op voor een persoonlijk advies.

De Wijk en buurt

Frankhuis grenst aan het Twistvlietpark en maakt deel uit van het jongere noordwestelijke stadsdeel. Het is open en groen opgezet, met veel waterstructuren en speelplekken. Voorzieningen zoals winkels, scholen, en sport liggen verspreid maar goed bereikbaar, waardoor de wijk in het dagelijks gebruik heel praktisch is. De verbinding met de binnenstad via het fietsnetwerk is sterk; ook richting A28 en omliggende plaatsen ben je zo onderweg. De sfeer is verzorgd en gezinsgericht, met mix van hofjes en straten. Wie natuur, rust en bereikbaarheid wil combineren, zit hier goed.

Voordelen

• 158 m² wonen, 5 slaapkamers – duidelijke gezinswoning
• Energielabel A met 12 zonnepanelen (2023), Intergas HRE (2017)
• Mooie stijl en uitstraling door stenen en hout
• Vernieuwde badkamer (2023) en toilet (2024)
• Strakke, groene tuin met overkapping; berging (ca. 20 m²) met brede deuren
• Carport op eigen terrein; rustige woonomgeving nabij park en voorzieningen
• Airco (woonkamer + slaapkamer), waterontharder, sunscreens/zonnescherm
• Houtskeletbouw op 1e verdieping – lichte, praktische verdieping
• Energielabel A en voorzien van 12 zonnepanelen

Vragen die je aan de makelaar zou kunnen stellen:

• Zijn er facturen/garanties aanwezig van badkamer (2023), zonnepanelen (2023) en cv-ketel (2017)?
• Wat is de staat en capaciteit van mechanische ventilatie en zonwering (sunscreens/zonnescherm)?
• Is er bouwkundige documentatie over de houtskeletverdieping (geluid/isolatie/brandwerendheid)?
• Zijn er bijzonderheden in het bestemmingsplan of erfdienstbaarheden (achterom/berging/toegang/hofjes)?
• Hoe is de bezonnings- en privacybeleving in de tuin door het jaar heen?

Conclusie

Uit het nieuwe aanbod van vandaag springt Slaperdijkstraat 34 eruit als complete, toekomstbestendige gezinswoning in Frankhuis (Stadshagen). Met 158 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, energielabel A en 12 zonnepanelen (2023)combineert het huis ruimte, comfort en lage lasten. De vernieuwde badkamer (2023), keuken (2017), cv-ketel Intergas HRE (2017), airco en waterontharder laten zien dat er gericht is geïnvesteerd. De strakke, groene tuin met overkapping en de carport op eigen terrein maken het plaatje praktisch af.

De ligging aan de doorgaande straat biedt een andere beleving dan de hofjes aan de waterzijde, maar met park, scholen en winkelcentrum op loop-/fietsafstand blijft de woonkwaliteit hoog.

Interesse in Slaperdijkstraat?

Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar in Stadshagen ben ik zeer bekend met deze wijk, en heb er meerdere woning verkocht, aangekocht en getaxeerd. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: Deze pagina over Slaperdijkstraat 34 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.

Bekijk Slaperdijkstraat op Funda