Slaperdijkstraat 34 – Royale helft van dubbel met strakke tuin en energielabel A

Vandaag is het 1 oktober 2025, en zijn er 13 nieuwe woningen verschenen op Funda. Mijn keuze voor “Woning van de Dag” gevallen op Slaperdijkstraat 34 in Zwolle Stadshagen. Hieronder eerst het totale nieuwe aanbod vandaag:

• Vechtstraat 36, 8021 AX Zwolle – € 325.000 k.k. – 76 m² – 3 kamers – Energielabel A
• Monteverdilaan 83, 8031 DJ Zwolle – € 275.000 k.k. – 86 m² – 4 kamers – Energielabel B
• Trasmolen 11, 8044 VJ Zwolle – € 1.175.000 k.k. – 188 m² – 5 kamers – Energielabel A+++
• Brederostraat 57, 8023 AP Zwolle – € 559.000 k.k. – 125 m² – 4 kamers – Energielabel D
• Schepenenlaan 20, 8014 JD Zwolle – € 375.000 k.k. – 88 m² – 4 kamers – Energielabel B
• Philosofenallee 12, 8023 TA Zwolle – € 495.000 k.k. – 114 m² – 4 kamers – Energielabel D
• Ossenmarkt 6-A, 8011 MR Zwolle – € 1.389.000 k.k. – 323 m² – 9 kamers – Energielabel n.n.b.
• Boddemate 10, 8014 JH Zwolle – € 360.000 k.k. – 73 m² – 3 kamers – Energielabel C
• Van Karnebeekstraat 44, 8011 JK Zwolle – € 325.000 k.k. – 65 m² – 3 kamers – Energielabel n.n.b.
• Slaperdijkstraat 34, 8043 HP Zwolle – € 725.000 k.k. – 158 m² – 6 kamers – Energielabel A
• Fenixhof 6, 8011 DA Zwolle – € 525.000 k.k. – 113 m² – 2 kamers – Energielabel A
• Bitterstraat 36, 8011 XL Zwolle – € 275.000 k.k. – 46 m² – 1 kamer – Energielabel B
• Vechterweerdstraat 48, 8043 WH Zwolle – € 395.000 k.k. – 91 m² – 3 kamers – Energielabel A

Wat direct opvalt zijn de plusjes achter Trasmolen 11, dus als je een energiezuinig huis wilt kopen zou je die woning eens kunnen bekijken. Echter, vandaag richten we ons op de Slaperdijkstraat 34 in Stadshagen, een woning met energielabel A.

 In Frankhuis, aan de rand van Twistvlietpark, staat deze royale helft van een dubbel uit 2004 met 158 m² woonoppervlak. De woning is instapklaar, duurzaam (label A, 12 zonnepanelen) en praktisch ingedeeld met vijf slaapkamers, vernieuwde badkamer (2023) en carport op eigen terrein. Opvallend zijn de strakke tuin met overkapping, de nette staat van onderhoud en de complete uitrusting (airco, waterontharder, sunscreens). Geen hofje, maar ligging aan de doorgaande straat met alle voorzieningen van Stadshagen op loop- en fietsafstand. Laten we verdergaan met de kenmerken:

Kenmerken

• Adres: Slaperdijkstraat 34, 8043 HP Zwolle
• Wijk: Stadshagen
• Buurt: Frankhuis
• Type: Eengezinswoning – 2-onder-1-kapwoning
• Bouwjaar: 2004
• Woonoppervlakte: 158 m²
• Perceel: 299 m²
• Inhoud: 554 m³
• Indeling: 6 kamers – 5 slaapkamers – 1 badkamer – 1 apart toilet
• Woonlagen: 3
• Achtertuin, voortuin en zijtuin
• Achtertuin ca. 100 m² (9,00 m diep × 12,80 m breed)
• Ligging: zuidoosten, bereikbaar via achterom
• Vrijstaande houten berging (20 m², elektra, dubbele deuren, betonvloer)
• Carport
• Energielabel A
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming: cv-ketel (Intergas HRE, 2017, eigendom)
• Warm water: via cv-ketel
• Voorzieningen: mechanische ventilatie, 12 zonnepanelen (2023), waterontharder, airco in woonkamer en slaapkamer, sunscreens, zonnescherm
• Keuken (2017): Inductieplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, close-in boiler
• Badkamer (2023 vernieuwd): Douche, toilet en wastafelmeubel
• Toiletruimte vernieuwd (2024)
• Airco slaapkamer voorzijde (2023)
• Buitenschilderwerk uitgevoerd (2022)
• Schutting vervangen (2018)
• Tuin: overkapping, zonnescherm + screens
• Aan rustige weg, in woonwijk Frankhuis (Zwolle-Noord, nabij Twistvlietpark)
• Op loopafstand van winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen
• Binnen 10 minuten fietsen in historisch centrum Zwolle

Een hele lijst waarbij opvalt dat er diverse verbouwingen en verbeteringen zijn doorgevoerd, dat is altijd een goed teken.

Analyse

De ruimtelijke beleving is volwassen: met 158 m² gebruiksoppervlak en vijf volwaardige slaapkamers is dit een duidelijke gezinswoning. De begane grond is gericht op licht en tuinkoppeling (openslaande deuren), waarbij de overkapping en het zonnescherm het buitenseizoen verlengen. Binnen valt de verzorgde afwerking op: pvc-vloer, vernieuwde badkamer (2023) en een keuken (2017) met complete inbouwapparatuur en close-in boiler. Technisch is het geheel bij de tijd: label A, 12 zonnepanelen (2023), Intergas HRE-ketel (2017), mechanische ventilatie, airco in de woonkamer en master én een waterontharder.

De eerste verdieping is in houtskeletbouw uitgevoerd, een bouwdetail dat bij dit type in Frankhuis vaker voorkomt en bijdraagt aan een lichte, stabiele verdieping.
Je eigen observatie is treffend: waar vergelijkbare woningen vaak in een hofje liggen (aan de Zuidzijde, vrijwel aan het water), ligt deze woning aan de doorgaande straat. Dat geeft een iets andere dynamiek (meer doorzicht, minder besloten), terwijl je nog steeds om de hoek zit van park, scholen en winkelcentrum. De tuin is een sterk punt: strak, groen, schoon en functioneel (berging met brede deuren, ideaal voor motoren/fietsen). De presentatie oogt binnen soms wat rommelig, maar de basis (afwerking en techniek) is degelijk en volledig. Praktisch pluspunt: parkeren op eigen terrein (carport). Aandachtspunt: één badkamer bij vijf slaapkamers, voor grotere gezinnen kan een 2e sanitair wenselijk zijn.

De buurt & wijk

Frankhuis is een rustige, jonge woonwijk aan de Stadshagen-zijde, met het Twistvlietpark en de Rietkraag op loopafstand. Het groen en het water bepalen het decor; je wandelt zó de wijk uit richting open landschap. Voor dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Stadshagen dichtbij, samen met basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Met de fiets ben je in circa tien minuten in de historische binnenstad; busverbindingen en fietsroutes zijn uitstekend. Via de Hasselterweg en Zwartewaterallee rijd je snel naar de A28/N331. De wijk voelt verzorgd en gezinsvriendelijk—stilte in de straat, maar voorzieningen op korte afstand.

Prijs en vergelijking

Funda vergelijkt Slaperdijkstraat 34 met:

• Ambonstraat 2 Zwolle, 150m2, perceel 143, vraagprijs € 595.000,- en energielabel A
• Slaperdijkstraat 30 Zwolle, 152m2, perceel 247, vraagprijs 735.000,- en energielabel A
• Tiendschuurstraat 165 Zwolle, 164m2, perceel 263, vraagprijs 795.000,- en energielabel A

Ik snap dat Funda een vergelijking probeert te maken om woningen aan te bieden op basis van de kenmerken maar Ambonstraat 2 Zwolle ligt in een totaal andere wijk. Die zou ik negeren. Het best vergelijkbaar is de woning aan de Slaperdijk 30 (buren). Deze ligt in een hofje en de presentatie ziet er wat mooier en rustiger uit. Maar je koopt natuurlijk niet de presentatie.

Zoals ik vaker zeg is juist bij dit soort woningen sfeer en beleving enorm belangrijk. Daarnaast wil je als koper weten of de vraagprijs acceptabel is, hoeveel interesse er is, en wat je eventueel zou moeten bieden. Dat is mede afhankelijk van de procedure die de makelaar hanteert. Daarvoor is kennis van de woningmarkt en historische data belangrijk.

Historische transactiedata

Slaperdijkstraat 34 is in 2016 voor het laatst verkocht en stond destijds relatief lang te koop; de transactie vond toen onder de vraagprijs plaats. Sindsdien is er aantoonbaar geïnvesteerd in comfort en techniek (o.a. keuken 2017, cv 2017, buitenschilderwerk 2022, badkamer 2023, 12 zonnepanelen 2023). Wil je exacte koopsommen, indexaties en straat-/wijkvergelijkingen? Als makelaar/taxateur beschik ik over meerdere databronnen (Kadaster e.a.) voor een complete transactiescan inclusief trendduiding. Neem gerust contact op voor een persoonlijk advies.

De Wijk en buurt

Frankhuis grenst aan het Twistvlietpark en maakt deel uit van het jongere noordwestelijke stadsdeel. Het is open en groen opgezet, met veel waterstructuren en speelplekken. Voorzieningen zoals winkels, scholen, en sport liggen verspreid maar goed bereikbaar, waardoor de wijk in het dagelijks gebruik heel praktisch is. De verbinding met de binnenstad via het fietsnetwerk is sterk; ook richting A28 en omliggende plaatsen ben je zo onderweg. De sfeer is verzorgd en gezinsgericht, met mix van hofjes en straten. Wie natuur, rust en bereikbaarheid wil combineren, zit hier goed.

Voor- en nadelen

Voordelen

• 158 m² wonen, 5 slaapkamers – duidelijke gezinswoning
• Energielabel A met 12 zonnepanelen (2023), Intergas HRE (2017)
• Mooie stijl en uitstraling door stenen en hout
• Vernieuwde badkamer (2023) en toilet (2024)
• Strakke, groene tuin met overkapping; berging (ca. 20 m²) met brede deuren
• Carport op eigen terrein; rustige woonomgeving nabij park en voorzieningen
• Airco (woonkamer + slaapkamer), waterontharder, sunscreens/zonnescherm
• Houtskeletbouw op 1e verdieping – lichte, praktische verdieping
• Energielabel A en voorzien van 12 zonnepanelen

Aandachtspunten

• Één badkamer bij 5 slaapkamers – mogelijk wens voor 2e sanitair
• Geen hofje-/waterligging; ligging aan doorgaande straat (andere beleving dan hofjes)
• Presentatie binnen oogt soms rommelig, terwijl de basis degelijk is (Leidt af)
• Mechanische ventilatie en zonwering vragen periodiek onderhoud
• Bouwjaar 2004: reguliere cyclusonderhoud (schilderwerk e.d.) bewaken

Vragen die je aan de makelaar zou kunnen stellen:

• Zijn er facturen/garanties aanwezig van badkamer (2023), zonnepanelen (2023) en cv-ketel (2017)?
• Wat is de staat en capaciteit van mechanische ventilatie en zonwering (sunscreens/zonnescherm)?
• Is er bouwkundige documentatie over de houtskeletverdieping (geluid/isolatie/brandwerendheid)?
• Zijn er bijzonderheden in het bestemmingsplan of erfdienstbaarheden (achterom/berging/toegang/hofjes)?
• Hoe is de bezonnings- en privacybeleving in de tuin door het jaar heen?

Conclusie

Uit het nieuwe aanbod van vandaag springt Slaperdijkstraat 34 eruit als complete, toekomstbestendige gezinswoning in Frankhuis (Stadshagen). Met 158 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, energielabel A en 12 zonnepanelen (2023)combineert het huis ruimte, comfort en lage lasten. De vernieuwde badkamer (2023), keuken (2017), cv-ketel Intergas HRE (2017), airco en waterontharder laten zien dat er gericht is geïnvesteerd. De strakke, groene tuin met overkapping en de carport op eigen terrein maken het plaatje praktisch af.

De ligging aan de doorgaande straat biedt een andere beleving dan de hofjes aan de waterzijde, maar met park, scholen en winkelcentrum op loop-/fietsafstand blijft de woonkwaliteit hoog. Aandachtspunten zijn de enkele badkamer bij vijf slaapkamers en een binnenpresentatie die soms wat rommelig oogt—terwijl de technische basis en afwerking juist degelijk zijn. Alles bij elkaar: een solide en ruime helft van dubbel op een gewilde plek, die inhoudelijk sterk scoort en voor serieuze kopers zeker een bezichtiging waard is.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar in Stadshagen ben ik zeer bekend met deze wijk, en heb er meerdere woning verkocht, aangekocht en getaxeerd. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: De Woning van de Dag is gebaseerd op het actuele woningaanbod op Funda en wordt verkocht door Noordzijde Makelaars Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen (Vooral in Stadshagen). Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.