Sichtermanmarke 172 Zwolle: Licht appartement met balkon en groen uitzicht

Woning van de Dag Zwolle Zuid

Sichtermanmarke 172 Zwolle-Zuid is vandaag (28-09-2025) woning van de dag, er kwam er overigens maar één op Funda als nieuw aanbod in Zwolle online dus die keuze was niet moeilijk.

Aan de rand van Zwolle-Zuid, in het groene deelplan Oldenelerbroek, ligt dit driekamerappartement van 65 m². Het bevindt zich op de vierde woonlaag en biedt een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het noordwesten. Het complex ligt op loopafstand van park, voorzieningen en openbaar vervoer, en beschikt over een lift en inpandige berging.

Kenmerken

• Wijk: Zwolle Zuid
• Buurt: Oldenelerbroek
• Adres: Sichtermanmarke 172, 8016 MZ Zwolle
• Type: Appartement (portiekflat)
• Bouwjaar: 1996
• Woonoppervlakte: 65 m²
• Buitenruimte: balkon 7 m² (NW)
• Externe bergruimte: 5 m² inpandig
• Kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers, 1 badkamer)
• Badkamer: inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
• Energie: label A – Intergas Kompakt HRE cv-ketel (2018, eigendom)
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Parkeren: openbaar parkeren bij het complex
• Bijzonderheden: lift, groen uitzicht, licht appartement, moderne badkamer/toilet
• VvE-bijdrage: € 112,50 per maand

Analyse

65 m2 gebruiksoppervlakte wonen is op zich niet zo heel groot, maar er zijn toch 2 slaapkamers aanwezig, al is 5,5 m2 wel erg krap. Het appartement op de vierde woonlaag combineert licht en comfort met een praktische indeling. De woonkamer en open keuken beslaan samen bijna 30 m² en profiteren van de grote glazen pui richting het balkon. Het balkon van 7 m², gelegen op het noordwesten, maakt het mogelijk om tot zonsondergang buiten te genieten. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur en een praktisch koffiehoekje.

De grootste slaapkamer (13 m²) beschikt over een kast met schuifdeuren, terwijl de tweede kamer (5,5 m²) geschikt is als logeer- of werkkamer. De badkamer en het toilet zijn in 2018 vernieuwd in een warme, eigentijdse stijl. De cv-installatie (Intergas Kompakt HRE) is eveneens uit 2018 en in eigendom, wat zekerheid geeft richting de toekomst.

De aanwezigheid van een lift, inpandige berging en de centrale ligging van het complex maken het appartement functioneel en toegankelijk. Het uitzicht op groen en water versterkt het gevoel van ruimte en rust. Aandachtspunten zijn vooral het checken van de VvE-documentatie en het toekomstig onderhoud van het complex.

De buurt & wijk

Oldenelerbroek ligt aan de rand van Zwolle-Zuid en staat bekend om zijn ruime opzet met veel groen, waterpartijen en speelgelegenheden. Op korte afstand liggen een winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en zorginstellingen. De IJsseluiterwaarden en aangrenzende parken bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of fietsen. Via fietstunnels is de binnenstad van Zwolle snel bereikbaar, en ook de aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend geregeld.

VvE & verduurzaming

Naast het goed doornemen en onderzoeken van alle VvE stukken maakt verduurzaming een steeds groter onderdeel uit van de besluitvorming. 

• Controleer het MJOP (meerjarenonderhoudsplan) en de notulen van de VvE.
• Vraag naar de stand van het reservefonds in relatie tot toekomstige onderhoudsplannen.
• Informeer naar besluiten rond verduurzaming en energiemaatregelen.
• Check of de bijdrage van € 112,50 per maand toereikend is voor het complex.

Prijs & vergelijking

Funda vergelijkt dit appartement met:

• Sichtermanmarke 82 Zwolle, 66m2, vraagprijs € 325.000,-
• Sichtermanmarke 106 Zwolle, 64m2, vraagprijs € 295.000,-
• Boxbergerweg 140-F6 Deventer, 66m2, vraagprijs € 285.000,- 

De beide appartementen aan de Sichtermanmarke kunnen we wel iets mee ook al zijn dit vraagprijzen, het appartement in Deventer juist niet en is een vreemde keuze omdat er in Zwolle genoeg appartementen zijn te vinden.

Zo op het eerste oog is de prijstelling slim gekozen door het appartement precies tussen de € 325.000,- en € 295.00,- aan te bieden. Nummer 82 is hier en daar wel wat gedateerd (m.u.v. badkamer). Voor nummer 106 geldt hetzelfde die overigens geheel leeg staat. Waarschijn ex-huurwoning. Hiermee zou mijn voorkeur uitgaan naar “De woning van de Dag” omdat dit appartement er keurig uitziet. De prijsstelling is relatief gunstig, de woning is echter de laatste jaren wel een aantal malen verkocht en zelfs ingetrokken.

Historische transactiedata

Wanneer ik naar de historie van dit appartement kijk valt op dat het eerder transacties heeft gekend in de afgelopen decennia. Toen lagen de prijzen nog aanzienlijk lager. Voor een koper is het waardevol om inzicht te hebben in deze prijsontwikkelingen en vergelijkbare transacties in de wijk.

Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en makelaars-systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld geven van eerdere verkoopprijzen, indexaties en trends in Oldenelerbroek en de bredere Zwolse woningmarkt. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

Voor- en nadelen – Sichtermanmarke 172 Zwolle-Zuid

Voordelen

• Groen en rustig gelegen aan de rand van Zwolle-Zuid
• Ruime woonkamer (±30 m²) met veel lichtinval
• Balkon op het noordwesten: middag- en avondzon
• Lift aanwezig, appartement ligt op de bovenste verdieping
• Moderne badkamer en toilet (2018 vernieuwd)
• Cv-ketel uit 2018, eigendom → zekerheid en comfort
• Energielabel A, volledig geïsoleerd
• Inpandige berging op de begane grond
• VvE-bijdrage (€ 112,50) relatief laag en basisvoorzieningen geregeld

Nadelen / aandachtspunten

• Woonoppervlakte van 65 m² is beperkt
• Tweede slaapkamer (5,5 m²) vrij klein, vooral geschikt als werkkamer of logeerkamer
• Geen eigen parkeerplek, uitsluitend openbaar parkeren
• Balkon ligt op noordwesten → geen ochtendzon
• Afhankelijkheid van VvE voor onderhoud en besluitvorming
• Appartement is de laatste jaren vaker verkocht → check historie en onderliggende redenen
• Toekomstig onderhoud complex (dak, gevel) vergt gepaste zorgvuldigheid via VvE-documenten

Vragen voor de makelaar

• VvE en onderhoud: Zijn er op korte termijn onderhoudswerkzaamheden gepland aan het complex (dak, gevel, lift)?
• Financiën VvE: Hoe groot is het reservefonds en is dit voldoende voor toekomstige investeringen volgens het MJOP?
• Historie woning: Deze woning is de afgelopen jaren vaker verkocht; weet je wat de reden(en) van verkoop of intrekking waren?
• Energie & installaties: Kun je toelichten of er plannen zijn voor verdere verduurzaming binnen de VvE (bijvoorbeeld zonnepanelen of collectieve installaties)?
• Praktisch gebruik: Zijn er regels binnen de VvE rond gebruik van de berging, huisdieren of verhuur (bijvoorbeeld tijdelijk verhuren of Airbnb)?

Conclusie

Sichtermanmarke 172 is een verzorgd en licht driekamerappartement op de vierde verdieping van een kleinschalig complex in Zwolle-Zuid. Met 65 m² woonoppervlakte is het compact, maar de indeling is praktisch en de aanwezigheid van twee slaapkamers geeft flexibiliteit. De woonkamer met open keuken en het balkon op het noordwesten zorgen voor een aangename leefruimte waar je van de middag- en avondzon kunt genieten.

De woning is goed onderhouden: badkamer, toilet en cv-installatie zijn in 2018 vernieuwd, en het energielabel A in combinatie met volledige isolatie maakt dit een relatief duurzame keuze. Het complex beschikt over een lift en een inpandige berging, wat bijdraagt aan comfort en gebruiksgemak.

Aandachtspunten zijn de beperkte tweede slaapkamer, het ontbreken van een eigen parkeerplaats en de afhankelijkheid van de VvE voor toekomstig onderhoud. De bijdrage aan de VvE is laag, maar vraagt wel om een kritische blik op het reservefonds en de lange termijn plannen.

Al met al is dit appartement aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een modern afgewerkt, instapklaar appartement op een rustige en groene plek in Zwolle-Zuid, met voorzieningen, natuur en bereikbaarheid binnen handbereik.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar in Zwolle ben ik bekend met de wijk en buurt. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning of appartement in Zwolle Zuid waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: De Woning van de Dag is gebaseerd op het actuele woningaanbod op Funda en wordt verkocht door Woonexcellent Makelaardij Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.