Schuttevaerkade 154 Zwolle – moderne stadsvilla aan het water "De Zwaan"

 Schuttevaerkade 154 Zwolle – beste makelaar Schuttevaerkade Het Noorden – huis verkopen Het Noorden – verkoopmakelaar Schuttevaerkade Schuttevaerkade 154 beste makelaar Project De Zwaan

Schuttevaerkade 154 Zwolle maakt deel uit van nieuwbouwproject De Zwaan aan de rand van de binnenstad. De woning ligt in Het Pakhuis, direct aan de kade, met uitzicht op het water en de stad. Hier wordt ruim wonen gecombineerd met de korte loopafstand naar het centrum en de herkenbare entree van Zwolle. De opzet met meerdere woonlagen, een eigen buitenruimte en directe toegang tot de parkeerkelder past bij bewoners die stedelijk willen wonen met comfort en privacy. De groene binnenruimte en de vormgeving van het project zorgen voor een rustige woonomgeving in een stedelijke setting.

Kenmerken

• Soort woning: villa, geschakelde woning in nieuwbouwproject De Zwaan
• Woonoppervlakte circa 241 m²
• Inhoud circa 723 m³
• Aantal kamers: zes, waaronder vier slaapkamers
• Twee badkamers met douche, toiletten en wastafel
• Vier woonlagen met een kelderruimte
• Energielabel A plus plus plus
• Verwarming via aardwarmte en warmte terugwininstallatie
• Zonnepanelen aanwezig volgens opgave
• Buitenruimte aan het water en gebruik van de gemeenschappelijke binnentuin
• Inpandige berging en directe toegang tot de parkeerkelder
• Ligging aan de kade in de buurt Het Noorden, op korte afstand van de binnenstad

Eerste indruk

De woningen in Het Pakhuis aan de Schuttevaerkade vallen op door hun stedelijke architectuur en de geleding van de gevels langs het water. Schuttevaerkade 154 is ingedeeld als een ruime stadsvilla met verschillende woonlagen die met elkaar in verbinding staan. De brede plattegrond en de grote ramen zorgen voor veel daglicht in de woonruimte en bieden zicht op de kade en de binnentuin. De directe toegang tot de parkeerkelder maakt het dagelijks gebruik overzichtelijk, omdat parkeren en wonen binnen één gebouw zijn georganiseerd. De opzet met meerdere verdiepingen en een eigen buitenruimte sluit aan bij bewoners die ruimte willen combineren met een centrale ligging.

Buurt en ligging

Schuttevaerkade 154 ligt in de buurt Het Noorden, net buiten de historische grachtengordel van Zwolle. De locatie vormt een overgangsgebied tussen de compacte binnenstad en de wijken aan de noordelijke stadsrand. De kade is een herkenbaar punt voor wie Zwolle binnenkomt en verbindt het water, de weg en de bebouwing op een logische manier. Vanuit de woning zijn de binnenstad, winkels, horeca en culturele voorzieningen snel bereikbaar. Tegelijkertijd liggen uitvalswegen in de buurt, waardoor zowel de regio als andere delen van de stad goed ontsloten zijn.

Geschiedenis van de straat

De Schuttevaerkade ontwikkelde zich langs een historische route waar water en handel nauw met elkaar verbonden waren. De kade sloot aan op dijken en vaarroutes richting het omliggende landschap en was lange tijd een plek waar opslag, overslag en bedrijvigheid plaatsvonden. De relatie met de binnenvaart en de verbinding met het Zwarte Water en de Dieze gaven dit deel van Zwolle een duidelijk economisch karakter.

In de loop van de tijd veranderde de functie van de kade van overwegend bedrijfsmatige activiteiten naar een gemengd stedelijk gebied met wonen, werken en voorzieningen. Met de ontwikkeling van projecten zoals De Zwaan wordt de Schuttevaerkade opnieuw ingevuld, nu met een sterke nadruk op wonen aan het water en een directe koppeling met de binnenstad. De naam en ligging herinneren daarmee aan het verleden, terwijl de bebouwing een hedendaagse invulling geeft aan deze stadslocatie.

Energie en duurzaamheid

Schuttevaerkade 154 is ontworpen als een energiezuinige woning met een zeer hoog energielabel. De combinatie van aardwarmte en een warmte terugwininstallatie zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. Zonnepanelen leveren een deel van de benodigde elektriciteit, wat het eigen verbruik ondersteunt. Het hoge isolatieniveau beperkt warmteverlies en draagt bij aan een stabiel binnenklimaat. Voor bewoners resulteert dit in een comfortabel huis dat klaar is voor toekomstige eisen op het gebied van energiegebruik en duurzaamheid, met lagere energielasten dan bij traditionele verwarmingssystemen.

Waarde en historische data

De waarde van stadsvilla’s aan de Schuttevaerkade in Het Noorden is sterk verbonden met de combinatie van nieuwbouwkwaliteit, energieniveau en ligging aan het water bij de binnenstad. Dit segment onderscheidt zich van bestaande woningen in omliggende wijken door de moderne bouwperiode en de opzet met meerdere woonlagen en parkeerkelder. Als makelaar in Zwolle gebruik ik transactiegegevens van vergelijkbare nieuwbouwprojecten en woningen langs de kade om de marktpositie van adressen zoals Schuttevaerkade 154 te beoordelen. In combinatie met de specifieke kenmerken van de woning kan AAN Makelaars Zwolle zo een onderbouwde waardebepaling en passend biedadvies geven dat aansluit bij de actuele vraag en het aanbod in dit deel van de stad.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt een mix van woonmilieus binnen een compacte stad. In en rond de binnenstad zijn karakteristieke straten te vinden in wijken als Assendorp en Kamperpoort, waar historische bebouwing en stedelijk leven hand in hand gaan. Aan de westzijde ligt Stadshagen met moderne woonbuurten en veel voorzieningen, terwijl Berkum en Veerallee bekendstaan om hun groene straten en ruime woningen. Aan de zuidkant van de stad biedt Zwolle-Zuid een eigen centrum met winkels en scholen. Voor wie graag dicht bij de binnenstad woont maar wel waarde hecht aan nieuwbouw en comfort, zijn locaties zoals de Schuttevaerkade een logische keuze.

Over Het Noorden

Het Noorden is een buurt waar stedelijk wonen en water een belangrijke rol spelen. De ligging aan de rand van de binnenstad maakt dat bewoners profiteren van de nabijheid van winkels, horeca en culturele voorzieningen, terwijl de kade en het water zorgen voor een eigen sfeer. De bebouwing varieert van nieuwbouwprojecten zoals De Zwaan tot andere stedelijke functies in de omgeving. Door de goede aansluiting op de binnenstad en de uitvalswegen is Het Noorden interessant voor bewoners die een centrale ligging zoeken met een moderne woonkwaliteit.

Conclusie

Schuttevaerkade 154 Zwolle geeft een goed beeld van hoe nieuwbouw en stedelijk wonen in Zwolle samenkomen. De stadsvilla biedt veel woonoppervlakte, meerdere verdiepingen en een duurzame installatie, terwijl de ligging aan het water en de nabijheid van de binnenstad het dagelijks leven vergemakkelijken. Het project De Zwaan verbindt de kade, het groen en de looproutes richting het centrum op een samenhangende manier. Voor woningzoekers die moderne bouw, energiezuinig wonen en een centrale positie in de stad belangrijk vinden, laat deze woning zien welke mogelijkheden Zwolle op deze locatie biedt.

Disclaimer: Deze pagina over Schuttevaerkade 154 in Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.