Schuttevaerkade 152 Zwolle – royale stadsvilla aan het water bij de binnenstad

Schuttevaerkade 152 Zwolle – beste makelaar Schuttevaerkade Het Noorden – huis verkopen Het Noorden – verkoopmakelaar SchuttevaerkadeSchuttevaerkade 152 beste makelaar Het Noorden

Schuttevaerkade 152 Zwolle ligt in het nieuwbouwproject De Zwaan, direct aan de kade en op loopafstand van de binnenstad. De woning maakt deel uit van Het Pakhuis en combineert het wonen in een stadsvilla met het uitzicht en de dynamiek van de stad. Hier woon je ruim en modern, terwijl de centrale ligging en de aanwezigheid van groen en water zorgen voor een rustige woonomgeving. De plek is geschikt voor bewoners die stedelijk willen wonen met veel leefruimte en comfort. De rand van de binnenstad vormt daarbij het dagelijkse decor.

Kenmerken

• Soort woning: villa, geschakelde woning binnen nieuwbouwproject De Zwaan
• Woonoppervlakte: circa 301 m²
• Inhoud: circa 903 m³
• Indeling: vier woonlagen met extra zolder en kelder
• Aantal kamers: zes kamers, waarvan vier slaapkamers
• Aantal badkamers: twee badkamers met douche, toilet en wastafel
• Energielabel: A+++ volgens opgave
• Verwarming en warm water: aardwarmte en warmte terugwininstallatie
• Buitenruimte: eigen buitenruimte aan de kade en toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin
• Ligging: aan het water en aan de rand van het centrum van Zwolle
• Parkeren: parkeerkelder met directe toegang vanuit het gebouw
• Bouwperiode: recente nieuwbouw na 2020 met hoge isolatiewaarden

Eerste indruk

De bebouwing aan de Schuttevaerkade is ontworpen als een samenhangend geheel van gebouwen, paden en groen. Het Pakhuis sluit met zijn vormgeving aan op de kade en op de binnenstad, waardoor de woningen een stedelijk en tegelijk verzorgd aanzicht hebben. De stadsvilla’s in dit deel van het project hebben ruime woonlagen en grote gevelopeningen die veel daglicht binnenlaten. De directe verbinding met de binnentuin en de parkeerkelder maakt het dagelijks gebruik praktisch en comfortabel. De ruime plattegrond en het niveau van de afwerking zijn gericht op bewoners die veel leefruimte willen combineren met een stedelijk woonmilieu.

Buurt en ligging

Schuttevaerkade 152 ligt aan de rand van de Zwolse binnenstad, op een plek waar de stad vroeger overging in het agrarische buitengebied. De kade vormt een herkenbaar punt voor wie Zwolle binnenrijdt en verbindt de historische binnenstad met het omliggende gebied langs het water. De gebouwen van De Zwaan geven nieuw elan aan deze zijde van de stad en sluiten aan op bestaande structuren langs de kade. De ligging aan het water en nabij de uitvalswegen zorgt voor een combinatie van bereikbaarheid en stedelijke beleving, met de binnenstad op korte afstand.

Geschiedenis van de straat

De huidige Schuttevaerkade is ontstaan langs een zone die vroeger bekendstond als de Holtenbroekerdijk. Dit gebied had lange tijd een sterke relatie met handel, opslag en vervoer over water. In de loop van de twintigste eeuw ontwikkelde de kade zich tot een locatie met pakhuizen en andere bedrijven die gebruikmaakten van de aanlegmogelijkheden aan het Zwarte Water en de Dieze.

De naam Schuttevaerkade sluit aan bij het scheepvaartverleden van Zwolle en bij de rol die de binnenvaart in deze regio heeft gespeeld. De kade vormt een schakel tussen de historische binnenstad en de latere uitbreidingen langs het water, waar wonen, werken en recreatie elkaar steeds meer afwisselen. Met de komst van projecten als De Zwaan maakt de voormalige bedrijfsomgeving plaats voor een gemengd stedelijk woongebied.

Energie en duurzaamheid

De woning aan Schuttevaerkade 152 is ontworpen met energiezuinig wonen als uitgangspunt. Het energielabel A+++ combineert een hoog isolatieniveau met een installatie die werkt op aardwarmte. De warmte terugwininstallatie zorgt ervoor dat warmte uit ventilatielucht zo veel mogelijk wordt hergebruikt. In het project zijn zonnepanelen toegepast zodat een deel van de elektriciteitsvraag duurzaam kan worden ingevuld. Voor bewoners betekent dit een comfortabel binnenklimaat met vloeiende temperatuurverschillen en een lager energieverbruik dan bij oudere woningen met een traditionele installatie.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Schuttevaerkade in de buurt Het Noorden hangt nauw samen met de ligging aan het water en de directe nabijheid van de binnenstad. Nieuwbouw met een hoog afwerkingsniveau en een sterk energieprofiel onderscheidt zich hier van bestaande bouw in omliggende wijken. Als makelaar in Zwolle maak ik gebruik van historische gegevens over transacties in dit deel van de stad en vergelijkbare projecten langs de stadsrand. In combinatie met actuele marktinformatie en lokale kennis ontstaat zo een onderbouwd beeld van de marktpositie van woningen zoals deze stadsvilla. Op basis daarvan kan AAN Makelaars Zwolle een realistische waardebepaling en passend biedadvies geven.

Wonen in Zwolle

Wie in Zwolle woont, kiest vaak bewust voor de combinatie van historische binnenstad, groene omringende landschappen en een overzichtelijke schaal. In de stad is een gevarieerd woningaanbod te vinden, van compacte appartementen in het centrum tot ruime gezinswoningen in wijken als Berkum, Holtenbroek en Zwolle Zuid. Nieuwbouwlocaties sluiten aan op bestaande buurten en voegen moderne, energiezuinige woningen toe aan de markt. Voor veel woningzoekers is de bereikbaarheid een belangrijk argument, met goede verbindingen richting Randstad en noorden van het land. Wonen aan de rand van de binnenstad, zoals aan de Schuttevaerkade, brengt deze kwaliteiten samen in een stedelijke setting.

Over Het Noorden

Het Noorden is een stedelijke buurt ten noorden van de Zwolse binnenstad, waar wonen en andere functies dicht bij elkaar liggen. Langs de Schuttevaerkade en de omliggende wegen staan gebouwen die de overgang vormen tussen het centrum en de wijken verder buiten de stadskern. In deze zone komen kantoren, appartementen en andere stedelijke bebouwing samen. Het nieuwbouwproject De Zwaan past in deze ontwikkeling en voegt moderne woningen aan het water toe. Bewoners van Het Noorden profiteren van de korte afstand tot de binnenstad, terwijl de ligging aan het water zorgt voor een eigen karakter binnen de stad.

Conclusie

Schuttevaerkade 152 Zwolle laat zien wat wonen aan de rand van de Zwolse binnenstad vandaag de dag kan betekenen. De combinatie van een royale stadsvilla, een hoog energieprofiel en de ligging aan het water maakt dit een markante woning binnen project De Zwaan. De aansluiting op de binnenstad en de goede bereikbaarheid versterken het dagelijkse gebruiksgemak. Voor wie zoekt naar veel ruimte, comfort en een moderne afwerking in een stedelijke omgeving, geeft deze woning een helder beeld van de mogelijkheden die Zwolle op deze locatie biedt.

Disclaimer: Deze pagina over Schuttevaerkade 152 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.