Schumannlaan 93 Zwolle Holtenbroek (Muziekwijk)

Schumannlaan 93, Zwolle Holtenbroek (Muziekwijk) is vandaag Woning van de Dag in Zwolle.

Vandaag 3 oktober 2025 kwamen er 8 nieuwe woningen in Zwolle op Funda bij, waarvan de goedkoopste een appartement van € 270.000 en de duurste een eengezinswoning van € 750.000 aan de Schumannlaan 93 in Holtenbroek I. Schumannlaan 93, Holtenbroek (Muziekwijk) is vandaag Woning van de Dag in Zwolle – we zoomen in op deze woning omdat het één van de grootste en meest opvallende huizen in de Muziekwijk is (ca. 213 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers, dakterras, autoluwe groenstrook). Voordat we verder gaan, hieronder de lijst van nieuw aanbod van vandaag.

Nieuw aanbod 3 oktober 2025

• Ruysdaelstraat 7, 8021 DM Zwolle – € 375.000 k.k. – 73 m² – 3 kamers
• Boswalstraat 79, 8043 VC Zwolle – € 385.000 k.k. – 82 m² – 5 kamers
• Houtingkolk 8, 8017 NN Zwolle – € 495.000 k.k. – 122 m² – 5 kamers
• Rommestraat 155, 8015 AT Zwolle – € 270.000 k.k. – 63 m² – 3 kamers
• Schumannlaan 93, 8031 EZ Zwolle – € 750.000 k.k. – 213 m² – 7 kamers
• Vordensebeek 17, 8033 DD Zwolle – € 525.000 k.k. – 135 m² – 6 kamers
• Bultkroos 155, 8043 NS Zwolle – € 450.000 k.k. – 99 m² – 3 kamers
• Hasselterdijk 51 C, 8043 PG Zwolle – € 575.000 k.k. – kavel te koop

Kenmerken

• Wijk: Holtenbroek I (Muziekwijk)
• Vraagprijs: € 750.000 k.k.
• Woonoppervlakte: 213 m²
• Perceel: 154 m²
• Kamers: 7 (waarvan 6 slaapkamers)
• Bouwjaar: 2005
• Energielabel: A
• Bijzonderheden: groot dakterras, kelder, uitbouw met lichtstraat, garage

Analyse

Eerste indruk

Een van de grootste woningen in de Muziekwijk, met een woonoppervlakte van maar liefst 213 m². Dit type woning komt niet vaak beschikbaar. De ligging in een autoluwe straat met veel groen geeft een rustig en veilig gevoel.

Sterke punten

• Enorm veel ruimte, verdeeld over meerdere verdiepingen en met een kelder.
• Uitbouw met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin.
• Mooi dakterras met uitzicht.
• Energiezuinig, goed geïsoleerd en energielabel A.
• Garage en extra diepe tuin op het zuiden.

Kritische noten

• Split-level indeling in de hal is niet voor iedereen praktisch.
• Afwerking is deels smaakgevoelig (vloer begane grond, verschillende vloerbedekkingen op verdiepingen).
• Badkamer en toilet netjes, maar lijken nog uit de oorspronkelijke nieuwbouw. Mogelijk op termijn modernisering gewenst.

Prijsstelling en vergelijking

Funda vergelijkt deze woning met Boormolen 3 in Stadshagen (2-onder-1-kap), Boskampstraat 28 in Stadshagen (bijna 9 ton) en Buitenkant 2 Zwolle, een monumentaal herenhuis van € 845.000,-. Geen touw aan vast te knopen dus.

• Vraagprijs Schumannlaan 93 per m²: ca. € 3.521.
• Dit ligt in lijn met de huidige markt voor royale eengezinswoningen in Zwolle, al valt de omvang (213 m² + kelder) echt op in dit segment.

Ter vergelijking:

• Vordensebeek 17 (135 m²) staat te koop voor € 525.000 → € 3.888/m².
• Houtingkolk 8 (122 m²) staat te koop voor € 495.000 → € 4.057/m².

Conclusie prijs: aantrekkelijk geprijsd per m², gezien de ruimte en ligging, een bezichtiging en uitgebreid onderzoek naar de waarde wordt geadviseerd voor kopers.

Historische transactiedata

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in Holtenbroek? Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

De buurt & wijk

De Muziekwijk in Holtenbroek I is een moderne woonomgeving die de afgelopen decennia sterk in populariteit is toegenomen. De wijk is ruim opgezet met veel groenstroken en autoluwe straten, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen en bewoners genieten van rust en privacy.

Voorzieningen zijn binnen handbereik: meerdere basisscholen, sportverenigingen en kinderopvang liggen verspreid door de wijk, en het winkelcentrum Holtenbroek is lopend bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse speeltuinen en kleine parkjes aanwezig, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen.

Qua bereikbaarheid scoort de Muziekwijk hoog. Binnen vijf minuten fietsen ben je in de historische binnenstad van Zwolle, waar je kunt genieten van horeca, cultuur en uitgebreide winkelmogelijkheden. Daarnaast fiets je via de bruggen over het Zwarte Water in korte tijd richting Stadshagen, een van de snelst groeiende wijken van Zwolle, met zijn eigen voorzieningen zoals de Milligerplas en een groot winkelcentrum.

De wijk ligt bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A28 en de ring van Zwolle, waardoor ook forenzen die werken in omliggende steden als Kampen, Meppel of Apeldoorn hier goed uit de voeten kunnen.

Alles bij elkaar vormt de Muziekwijk een rustige, kindvriendelijke en praktische woonlocatie die stadse voorzieningen dichtbij brengt, maar toch de luwte en het groen van een woonwijk behoudt.

Voor- en nadelen

Pluspunten

• [+] 213 m² woonoppervlakte, zeldzaam in dit segment
• [+] Energiezuinig en goed geïsoleerd
• [+] Grote tuin op het zuiden met garage
• [+] Rustige, autoluwe straat met groenstrook
• [+] Kelder en dakterras geven extra mogelijkheden

Minpunten

• [–] Split-level indeling niet voor iedereen praktisch
• [–] Verschillende vloeren per verdieping, veel kopers willen dit vernieuwen
• [–] Badkamer en toilet niet meer van nu

Conclusie & advies

Schumannlaan 93 in Zwolle Holtenbroek is een royale eengezinswoning met veel potentie. De ruimte, energiezuinigheid en ligging maken dit een unieke kans in de Muziekwijk. Tegelijkertijd vraagt de afwerking om persoonlijke keuzes van de koper. Er is een mandelig perceel aanwezig waarvan de gezamenlijke bewoners eigenaar zijn. Goed onderzoek naar de reserveringen en onderhoud behoren eveneens tot de onderzoeksplicht van de koper.

Mijn advies: overweeg een bouwkundige keuring om de technische staat goed in beeld te krijgen en neem een aankoopmakelaar mee om je te begeleiden en onvoorziene verassingen te voorkomen. 

Een huis kopen is gevoel. Voelt dit als jouw plek? Dan is een bezichtiging de volgende stap.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar in Zwolle ben ik zeer bekend met de muziekwijk, en heb er meerdere woning verkocht, aangekocht en getaxeerd. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: De Woning van de Dag is gebaseerd op het actuele woningaanbod op Funda en wordt verkocht door IQ Makelaars in Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.