Schumannlaan 105 Zwolle

Schumannlaan 105 Zwolle - beste makelaar HoltenbroekSchumannlaan 105 Zwolle ligt in de Muziekwijk van Holtenbroek, aan een brede straat met groenstroken en een ruim opgezet straatbeeld. De tussenwoning ligt in een rij vergelijkbare huizen met parkeergelegenheid aan de achterzijde en een mandelig binnenterrein. Op korte afstand liggen het winkelcentrum, scholen en de dijk langs het Zwartewater. Voor wie een gezinswoning zoekt in een kindvriendelijke omgeving met de binnenstad op fietsafstand, geeft deze plek een goed beeld van wonen in Holtenbroek.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: circa 2005
• Woonoppervlakte: ongeveer 96 m²
• Perceeloppervlakte: circa 118 m²
• Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2
• Energielabel: A
• Verwarming: installatie met warmteterugwinsysteem en cv voor warm water
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR glas
• Tuin: achtertuin op het oosten, bereikbaar via achterom en grenzend aan mandelig binnenterrein
• Ligging: aan rustige straat in woonwijk Holtenbroek I (Muziekwijk)
• Parkeren: carport en parkeerplaats op eigen terrein plus openbaar parkeren in de buurt

Eerste indruk

De woningen aan de Schumannlaan in de Muziekwijk kenmerken zich door een eigentijdse bouw met rechte lijnen en een ruimtelijke opzet. Schumannlaan 105 is een speelss ingedeelde tussenwoning waarbij de woonlaag iets boven straatniveau ligt. Dit geeft vanuit de keuken zicht op de brede groenstrook aan de voorzijde, met extra afstand tot de stoep. Aan de achterzijde is de woonkamer gericht op de tuin en het gezamenlijke binnenterrein. Grote ramen tot dicht bij de vloer zorgen voor veel licht in de leefruimte. De indeling met drie slaapkamers op de verdieping sluit aan bij gebruik als gezinswoning.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel A. Dat is het resultaat van een combinatie van goede isolatie van dak, gevels en vloeren en het gebruik van HR glas. Daarnaast is een warmteterugwinsysteem aanwezig dat de ventilatielucht efficiënter benut. Voor bewoners betekent dit een comfortabel binnenklimaat met beperkte warmteverliezen en een stabielere temperatuur in zomer en winter. In vergelijking met oudere woningen in Zwolle liggen de verwachte energielasten hierdoor lager bij een vergelijkbaar gebruik.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Schumannlaan in Holtenbroek hangt nauw samen met de ligging in de Muziekwijk, de bouwperiode rond 2005 en de energiezuinige opzet. Eengezinswoningen met drie slaapkamers, eigen parkeerplek en een tuin aan een mandelig binnenterrein vormen hier een herkenbaar segment. Als makelaar in Zwolle kan ik via verschillende databronnen eerdere transacties en prijsontwikkelingen in deze straat en in Holtenbroek I analyseren. In combinatie met de actuele vraag naar energiezuinige gezinswoningen ontstaat zo een goed onderbouwd beeld van de marktpositie. AAN Makelaars Zwolle biedt op basis hiervan een gratis waardebepaling en biedadvies.

Geschiedenis van de straat

De Schumannlaan is vernoemd naar de Duitse componist Robert Schumann, een belangrijke vertegenwoordiger van de romantische muziek in de negentiende eeuw. Hij staat bekend om zijn pianowerken, liederen en symfonieën die tot het vaste repertoire van klassieke muziek behoren. De straatnaam sluit aan bij het thema van de Muziekwijk, waar meerdere straten zijn genoemd naar componisten en muzikale begrippen.

De Muziekwijk vormt het jongere deel van Holtenbroek en is in de eerste jaren van deze eeuw ontwikkeld. De wijk is ontworpen met brede straten, eigentijdse architectuur en een mix van eengezinswoningen en andere woonvormen. Het mandelige binnenterrein achter de woningen aan de Schumannlaan is een voorbeeld van hoe gemeenschappelijke ruimte wordt gebruikt om parkeren, groen en speelruimte te combineren.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent leven in een stad waar historie en dagelijkse praktijk dicht bij elkaar liggen. De binnenstad met grachten, winkels en horeca vormt een duidelijk centrum, terwijl omliggende wijken als Holtenbroek, Stadshagen en Diezerpoort zorgen voor een gevarieerd woningaanbod. Dankzij het station, de ringstructuur en de A28 is de bereikbaarheid goed. Tegelijkertijd zijn de uiterwaarden langs de IJssel en het Zwartewater dichtbij voor wie graag wandelt of fietst. Voor veel bewoners is die combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en ruimte een belangrijke reden om voor Zwolle te kiezen.

Over Holtenbroek I

Holtenbroek I ligt ten noorden van de Zwolse binnenstad en heeft een mix van naoorlogse bebouwing en jongere woonstraten zoals de Muziekwijk. In de wijk komen portiekflats, eengezinswoningen en moderne drive in woningen samen. De aanwezigheid van het winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en de wijkboerderij Klooienberg zorgt voor dagelijks gemak dicht bij huis. De dijk langs het Zwartewater biedt ruimte om te wandelen en te fietsen met zicht op het water. Voor gezinnen en huishoudens die stedelijk willen wonen met voorzieningen en groen in de buurt, is Holtenbroek een logische keuze.

Conclusie

Schumannlaan 105 laat zien hoe wonen in de Muziekwijk van Holtenbroek eruit kan zien voor gezinnen en huishoudens die ruimte en bereikbaarheid willen combineren. De verhoogde woonlaag met zicht op het groen, de tuin aan een binnenterrein en de drie slaapkamers op de verdieping vormen samen een praktische basis voor dagelijks gebruik. In combinatie met energielabel A, eigen parkeergelegenheid en de ligging dicht bij voorzieningen en de dijk langs het Zwartewater ontstaat een compleet beeld van deze woonplek. De woning is daarmee representatief voor het type eengezinswoningen dat de Muziekwijk kenmerkt.

Disclaimer: Deze pagina is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.