Scheldelaan 17 Zwolle – Gasloze, gemoderniseerde tussenwoning met vijf slaapkamers in Aa-landen

Scheldelaan 17 Zwolle, Aa-landen-Midden, ligt in een groene woonomgeving waar water, parkjes en rustige straten het straatbeeld bepalen. Het type tussenwoningen in deze buurt wordt vaak gekozen door huishoudens die ruimte zoeken, maar ook graag dichtbij voorzieningen blijven. In en om de straat is het dagelijks leven praktisch ingericht, met scholen, winkels en sportmogelijkheden in de omgeving. De sfeer is overwegend gemoedelijk en kindvriendelijk, met veel groen tussen de bebouwing. Richting de binnenstad is de fietsroute kort en prettig te doen.

Kenmerken

• Type woning: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1971 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m²
• Perceel: 172 m²
• Inhoud: 446 m³
• Aantal kamers: 5 (5 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
• Energielabel: A+
• Verwarming: warmtepomp, gasloos
• Isolatie: dakisolatie en muurisolatie
• Voorzieningen: zonnepanelen, schuifpui, glasvezel, natuurlijke ventilatie, dakraam
• Tuin: achtertuin circa 48 m² op het noordwesten, bereikbaar via achterom, met ruime stenen berging

Eerste indruk

De woningen aan de Scheldelaan kenmerken zich vaak door een breed opgezet woonprogramma met een duidelijke scheiding tussen leefruimtes beneden en slaapkamers boven. Binnen valt bij dit type woning de doorzonkamer op door de grote raampartijen, waardoor daglicht in de woonkamer een belangrijk onderdeel van de beleving is. De open keuken ligt aan de achterzijde en sluit aan op het dagelijkse gebruik, mede door de verbinding met de tuin via de schuifpui. Op de verdiepingen is de indeling gericht op meerdere slaapkamers, met op zolder extra ruimte die door dakkapel en dakraam lichter en praktischer aanvoelt. De tuinopzet met terras, groen en achterom past bij een woonstijl waarin buitenruimte echt wordt gebruikt.

Energie en duurzaamheid

Deze woning heeft energielabel A+ en is gasloos uitgevoerd, met verwarming via een warmtepomp. In gewone taal betekent dat vaak dat het huis efficiënt met energie omgaat en het comfort stabiel kan aanvoelen, zeker in combinatie met vloerverwarming op de begane grond. Zonnepanelen dragen bij aan het eigen stroomverbruik, wat vooral merkbaar kan zijn bij apparaten en dagelijks gebruik. Dakisolatie en muurisolatie helpen om warmte beter vast te houden. Samen levert dat een woning op die gericht is op modern wooncomfort, met een installatie die past bij een duurzamere manier van verwarmen.

Buurt en ligging

Scheldelaan 17 ligt in Aa-landen-Midden, een deel van de wijk Aa-landen in Zwolle. De Aa-landen staat bekend om het groene karakter, waterpartijen en de vele speelvoorzieningen en parkjes in de buurt. Winkelcentrum Aa-landen ligt op korte afstand en ook openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig. Richting de binnenstad is de fietsafstand beperkt, waardoor veel dagelijkse voorzieningen en stedelijke functies snel bereikbaar blijven. Tegelijkertijd voelt het wonen hier relatief rustig, door de opzet van de wijk met groenstroken en een duidelijke scheiding tussen woonstraten en doorgaande routes.

Geschiedenis van de straat

De naam Scheldelaan verwijst naar de Schelde, de rivier die ontspringt in Noord-Frankrijk en via België richting Nederland stroomt. In Nederlandse woonwijken komen straatnamen die zijn afgeleid van rivieren regelmatig voor, vaak als onderdeel van een herkenbaar naamgevingsthema. De keuze voor een riviernaam past bij buurten waarin meerdere straten verwijzen naar geografie en water, wat goed aansluit bij het waterrijke karakter van de Aa-landen. De straatnaam is daarmee vooral een inhoudelijke verwijzing naar het rivierenlandschap en niet naar een specifieke persoon of gebeurtenis.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Scheldelaan van Aa-landen-Midden hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Aa-landen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle laat zich vaak samenvatten als een balans tussen stadse voorzieningen en buurten met een eigen karakter. Je ziet die variatie terug in wijken als Stadshagen en Zwolle-Zuid, maar ook in oudere stadsdelen zoals Assendorp en Wipstrik met meer gemengde bebouwing en levendigheid. De Veerallee heeft weer een heel eigen sfeer rond groen en karakteristieke straten, terwijl Holtenbroek zich sterk ontwikkelt met diverse woonmilieus. Die mix maakt dat woningzoekers niet alleen naar de woning kijken, maar ook naar bereikbaarheid, groen en de manier waarop een buurt aanvoelt in het dagelijks leven.

Over Aa-landen-Midden

Aa-landen-Midden is een buurt waar groen en water een duidelijke rol spelen in de woonbeleving. De omgeving is ruim opgezet en de voorzieningenstructuur is praktisch, met winkels, scholen en sportmogelijkheden relatief dichtbij. Veel straten zijn ingericht met aandacht voor woonrust, terwijl je via de hoofdstructuur van de wijk snel richting uitvalswegen en andere delen van Zwolle rijdt. Parkjes, wandelroutes en speelplekken liggen verspreid door de buurt, wat het dagelijks gebruik van buitenruimte vanzelfsprekend maakt. Daardoor past de buurt goed bij mensen die graag groen om zich heen hebben, maar wel in de stad willen blijven wonen.

Makelaar AAN het woord

Deze woning aan de Scheldelaan ligt in een autovrij stukje dwars gelegen op de doorgaande straat. Ik kan me herinneren dat ik in dit stukje in 2010 één van m'n eerste woningen verkocht toen ik nog bij een ander makelaarskantoor in Zwolle werkzaam was. In de tussentijd is er wel veel veranderd waarbij op de voormalige locatie van het zwembad een Knarrenhof is neergezet. Ook de toegangsweg naar de terraswoningen zoals Huibertplaat, Bosplaat en Engelsmanplaat is aangepast en gemoderniseerd naar huidige maatstaven waarbij auto's te gast zijn. Vanaf de Scheldelaan ben je lopend in een paar minuten bij het winkelcentrum de Dobbe, ook de ontsluitingswegen naar A28, IJsselallee en de binnenstad zijn makkelijke verbindingen om te komen en te gaan naar de plek die jij wilt. En laten we Stadshagen niet vergeten, de brug over en je bent er al. Kortom, naast het stukje historie die ik hierbij als makelaar voel, en naast de verduurzaming die heeft plaatsgevonden is het een mooie plek om te wonen.

Conclusie

Scheldelaan 17 Zwolle is representatief voor wonen in Zwolle omdat het de combinatie laat zien van ruim wonen in een groene wijk en tegelijk dichtbij de stad blijven. In Aa-landen-Midden draait het om woonrust, water en parkjes, met voorzieningen die in het dagelijks leven snel bereikbaar zijn. De woningopzet met meerdere slaapkamers en een tuin past bij mensen die ruimte en comfort zoeken, terwijl de ligging in Zwolle zorgt voor korte lijnen naar centrum, uitvalswegen en recreatie. Daarmee is dit een plek die vooral praktisch en prettig aanvoelt, met veel woonkwaliteit in de directe omgeving.

Disclaimer: Deze pagina over Scheldelaan 17 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.