Ruurlosebeek 12 Zwolle – royale twee onder een kapwoning met grote garage in Aa-landen-Oost

 Ruurlosebeek 12 Zwolle – beste makelaar Ruurlosebeek Aa-landen-Oost – huis verkopen Aa-landen-Oost – verkoopmakelaar Ruurlosebeek Ruurlosebeek 12 Zwolle beste makelaar Aa-landen-Oost

Ruurlosebeek 12 Zwolle ligt in Aa-landen-Oost, in een groene woonwijk op ongeveer een kwartier fietsen van de binnenstad. De woning staat in een straat met ruime kavels, veel groen en een rustig straatbeeld. Hier woont iemand die de ruimte van een twee onder een kapwoning, een grote garage en een speelse tuin zoekt. De nabijheid van de Wijde Aa, sportvoorzieningen, basisscholen en een winkelcentrum maakt dit een praktische plek voor gezinnen en liefhebbers van buitenruimte.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, twee onder een kapwoning
• Bouwjaar: 1978
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 166 m²
• Perceeloppervlakte: circa 311 m²
• Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers
• Aantal woonlagen: begane grond, eerste verdieping en een zolderverdieping
• Energielabel: C
• Verwarming: cv-ketel
• Buitenruimte: voor-, zij- en achtertuin, achtertuin circa 150 m² met achterom
• Garage: vrijstaande stenen garage met elektra
• Parkeren: mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren
• Ligging: in woonwijk Aa-landen-Oost, nabij Wijde Aa, parken en voorzieningen

Eerste indruk

De woningen aan de Ruurlosebeek vallen op door de royale maatvoering en de speelse opzet van de kavels. Ruurlosebeek 12 is een ruime twee onder een kapwoning met een indeling waarin verschillende woonzones met elkaar zijn verbonden en toch hun eigen plek behouden. Er is een eethoek en een verlaagd zitgedeelte met een houtkachel, wat voor een intieme zithoek zorgt. Aan de achterzijde ligt een dichte keuken met toegang tot de bijkeuken, die in gebruik is als berging, wasruimte en stookruimte. Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de zolderverdieping met twee kamers en dakkapellen extra leefruimte biedt. De tuin heeft verschillende zitplekken en een groen karakter.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en wordt verwarmd door een cv-ketel. Dit label geeft voor een huis uit deze bouwperiode een beeld van een gemiddeld energieverbruik. Het betekent dat de basis op orde is, terwijl er tegelijk nog mogelijkheden zijn om de woning verder te verduurzamen wanneer een nieuwe eigenaar dat wenst. De aanwezigheid van een cv-installatie zorgt voor een gelijkmatige verwarming van de verschillende verdiepingen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Ruurlosebeek in Aa-landen-Oost wordt beïnvloed door de oppervlakte, ruime kavels, de aanwezigheid van een grote garage, het aantal kamers. Ook de ligging in een groene wijk dicht bij de Wijde Aa en diverse voorzieningen speelt een rol. Als makelaar in Aa-landen maak ik gebruik van historische data en professionele databronnen om eerdere verkopen in Aa-landen en vergelijkbare twee onder een kapwoningen in kaart te brengen. In combinatie met actuele marktinformatie ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van Ruurlosebeek 12 ten opzichte van andere huizen. Op basis daarvan biedt AAN Makelaars Zwolle een gratis waardebepaling en biedadvies voor kopers en verkopers.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Ruurlosebeek verwijst naar de Ruurlose Beek bij Ruurlo in de Achterhoek, een beek die in de omgeving van kasteel Ruurlo een rol speelt in het landschap. Langs deze beek lagen landgoederen en agrarische gronden, waardoor water en landschap nauw met elkaar verbonden zijn. De verwijzing naar deze beek sluit aan bij het thema van meer straten in deze buurt, die genoemd zijn naar beken en waterlopen.

In Aa-landen-Oost is gekozen voor straatnamen die verwijzen naar water en landschap, wat past bij het groene karakter van de wijk. De naam Ruurlosebeek legt zo een symbolische link tussen het waterrijke landschap rond Ruurlo en de woonomgeving in Zwolle, waar groen, water en woonstraten met elkaar verweven zijn.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar historie, groen en bereikbaarheid dicht bij elkaar liggen. De binnenstad met grachten en monumentale panden vormt het levendige hart, terwijl in wijken als Aa-landen en Zwolle-Zuid meer ruimte en groen te vinden zijn. Stadshagen biedt moderne gezinswoningen met parken en voorzieningen, terwijl de Veerallee, Assendorp en Diezerpoort juist dichter tegen het centrum aan liggen. Deze variatie maakt dat verschillende doelgroepen in Zwolle een woonomgeving kunnen kiezen die past bij hun manier van leven.

Over Aa-landen-Oost

Aa-landen-Oost is een groene woonwijk in het noorden van Zwolle met brede straten, veel beplanting en meerdere parken en speelplekken. De wijk is ruim opgezet, waardoor bewoners vaak kunnen beschikken over een grotere tuin en voldoende parkeerruimte. In de directe omgeving van Ruurlosebeek 12 liggen de Wijde Aa, sportvoorzieningen, basisscholen en een winkelcentrum met meer dan alleen dagelijkse boodschappen. Dat maakt de wijk aantrekkelijk voor gezinnen en mensen die het prettig vinden om voorzieningen op korte afstand te hebben.

De combinatie van water, groen en een praktische ligging ten opzichte van uitvalswegen en de binnenstad zorgt ervoor dat Aa-landen-Oost al langer een stabiele en gewilde woonwijk is binnen Zwolle. De aanwezigheid van uiteenlopende woningtypen, van hoekwoningen tot ruime twee onder een kapwoningen, biedt keuze voor verschillende huishoudens.

Conclusie

Ruurlosebeek 12 Zwolle laat zien hoe wonen in Aa-landen-Oost en daarmee in Zwolle eruit kan zien voor wie veel ruimte zoekt. De combinatie van een royale twee onder een kapwoning met vijf slaapkamers, een grote garage, een speelse tuin en een groene omgeving maakt dit tot een duidelijk voorbeeld van gezinswonen in deze wijk. De ligging nabij de Wijde Aa, voorzieningen en uitvalswegen onderstreept de praktische kant van deze woonplek. Zo geeft deze woning een goed beeld van de mogelijkheden voor wie ruim en toch stedelijk wil wonen in Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Ruurlosebeek 12 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.