Rudelsheimmarke 31 Zwolle – hoekwoning bij het IJsselgebied in Zuid

Rudelsheimmarke 31 Zwolle - beste makelaar OldenelerbroekRudelsheimmarke 31 Zwolle ligt in de buurt Oldenelerbroek in Zwolle Zuid. De hoekwoning staat aan een rustige woonstraat met vergelijkbare eengezinswoningen en vooral bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde sluit de diepe tuin aan op de buitenruimte van de wijk en richting het zuiden ligt op korte afstand het IJsselgebied met het buitengebied Oldeneel. Wie rustig wil wonen aan de rand van de stad met natuur in de buurt en toch snel in het centrum van Zwolle wil zijn, herkent zich in deze locatie.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, hoekwoning
• Bouwjaar: 1995
• Woonoppervlakte: circa 96 m²
• Perceeloppervlakte: circa 235 m²
• Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen
• Energielabel: label B
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
• Verwarming en warm water: cv ketel (Remeha combiketel)
• Voorzieningen: mechanische ventilatie en zonnepanelen
• Buitenruimte: voor en achtertuin, achtertuin circa 15 meter diep met achterom
• Berging en parkeren: vrijstaande stenen berging met elektra en openbaar parkeren in de straat

Eerste indruk

De hoekwoning aan Rudelsheimmarke 31 maakt deel uit van een rij eengezinswoningen met een rustige, woonwijkachtige uitstraling. De woonkamer ligt aan de straatzijde en krijgt licht via de voorgevel, terwijl de keuken aan de tuinzijde is geplaatst met zicht op de diepe achtertuin. De indeling met drie slaapkamers en een aparte wasruimte op de eerste verdieping sluit aan bij de behoefte van veel huishoudens die een praktische woning zoeken. De combinatie van de hoekligging, de tuin en de ligging dicht bij natuur geeft een herkenbaar beeld van wonen in dit deel van Zwolle Zuid.

Energie en duurzaamheid

Volgens het huidige label heeft de woning energielabel B, terwijl de eigenaar de afgelopen jaren extra maatregelen heeft laten uitvoeren, zoals het plaatsen van HR ++ glas, het vernieuwen van de cv ketel en het aanbrengen van zestien zonnepanelen. In combinatie met dak, muur en vloerisolatie wordt warmte goed vastgehouden en wordt een deel van het elektriciteitsverbruik door de eigen panelen opgewekt. Dat vergroot het wooncomfort en helpt om het energiegebruik beter beheersbaar te houden in vergelijking met minder verduurzaamde woningen.

Buurt en ligging

Rudelsheimmarke 31 ligt in de buurt Oldenelerbroek, die onderdeel is van de wijk Wijk 50 Schelle in Zwolle Zuid. De straat is ingericht als rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en vergelijkbare hoek en tussenwoningen. Op korte afstand begint het IJsselgebied met het buitengebied Oldeneel, waar wandel en fietsroutes langs water en groen lopen. Voor dagelijkse voorzieningen zijn er supermarkten en winkels in Zwolle Zuid op fietsafstand en via de uitvalswegen en het treinstation van Zwolle is er een goede verbinding met de rest van de regio.

Geschiedenis van de straat

De naam Rudelsheim is een Joodse familienaam die in Nederland op verschillende plaatsen voorkomt en verbonden is met Joodse families en hun geschiedenis in steden als Zwolle en Kampen. In historische bronnen over de regio worden leden van de familie Rudelsheim genoemd als inwoners en ondernemers, onder meer rond het landgoed Zandhove en in de binnenstad. Openbare straatnaamoverzichten geven geen nadere toelichting bij de keuze voor de naam Rudelsheimmarke, maar de straatnaam past in het patroon van Zwolle-Zuid waar vaker familienamen en historische personen als inspiratie dienen voor de naamgeving.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Rudelsheimmarke in Oldenelerbroek hangt samen met de ligging dicht bij het IJsselgebied, de staat van onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heeft AAN Makelaars toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen, waarmee eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kunnen worden geanalyseerd. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de positie van vergelijkbare hoek en tussenwoningen in Zwolle Zuid. Op basis daarvan kan een realistische waardebepaling en passend biedadvies voor deze woning worden opgesteld.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid voor veel woningzoekers belangrijke redenen zijn om hier te willen wonen. Het aanbod varieert van karakteristieke straten rond de historische binnenstad en Assendorp tot groene wijken als Aa-landen en Holtenbroek. Daarnaast zijn er moderne woonwijken zoals Stadshagen en de buurten in Zwolle Zuid rond Schelle en Ittersum, waar jongere eengezinswoningen worden gecombineerd met scholen, parken en voorzieningen. Voor wie de combinatie zoekt van stadsvoorzieningen, een compacte binnenstad en snel bereikbare natuur langs de IJssel, biedt Zwolle een breed palet aan woonmilieus.

Over Oldenelerbroek

Oldenelerbroek is een woonbuurt in Zwolle Zuid met overwegend grondgebonden woningen in de vorm van rij en hoekwoningen. De straten hebben een rustig karakter met een mix van gezinnen en andere huishoudens en er is veel aandacht voor groen en speelruimte. De ligging vlak bij het buitengebied Oldeneel en het IJsselgebied maakt dat bewoners eenvoudig kunnen kiezen voor een ommetje langs weilanden en water. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in Schelle en Zwolle Zuid, zoals winkels, scholen en sportmogelijkheden, goed bereikbaar per fiets of auto.

Conclusie

Rudelsheimmarke 31 Zwolle laat zien wat kenmerkend is voor wonen in Zwolle Zuid aan de rand van het IJsselgebied. De combinatie van een praktische hoekwoning met drie slaapkamers, een diepe tuin en de ligging in een rustige woonbuurt dicht bij natuur en voorzieningen maakt de plek aantrekkelijk voor wie ruimte zoekt zonder de stad los te laten. In vergelijking met andere wijken in Zwolle biedt Oldenelerbroek een rustig woonmilieu met veel groen en goede bereikbaarheid. Daarmee vormt deze woning een herkenbaar voorbeeld van wonen in Zwolle voor huishoudens die zowel de stad als het buitengebied willen opzoeken.

Disclaimer: Deze pagina over Rudelsheimmarke 31 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.