Rottumerplaat 43 Zwolle – hoekappartement met terras aan De Dobbe in Aa-landen-Midden

 Rottumerplaat 43 Zwolle – beste makelaar Rottumerplaat Aa-landen-Midden – huis verkopen Aa-landen-Midden – verkoopmakelaar Rottumerplaat 

Rottumerplaat 43 Zwolle ligt in Aa-landen-Midden in een parkachtige omgeving aan de grote vijver De Dobbe. Het gaat om een vierkamer hoekappartement op de tweede woonlaag met een royaal terras op het noordoosten. De woonkamer is vergroot doordat een voormalige slaapkamer bij de leefruimte is betrokken, waardoor een lichte en open ruimte is ontstaan. Bewoners kijken uit over het groen rond De Dobbe en wonen op loopafstand van het winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen in de wijk. De combinatie van appartement, terras en ligging in Aa-landen maakt dit een herkenbaar voorbeeld van comfortabel wonen in het noorden van Zwolle.

Kenmerken

• Soort appartement: galerijflat, vierkamer hoekappartement, terraswoning
• Woonoppervlakte circa 81 m²
• Drie slaapkamers en een ruime woonkamer
• Gelegen op de tweede woonlaag
• Energielabel D
• Verwarming en warm water via cv ketel, combiketel uit 2014
• Grotendeels dubbel glas
• Terras van circa 19 m² op het noordoosten
• Privé berging op de begane grond
• Lift in het complex en glasvezelaansluiting
• Ligging aan een parkachtige omgeving bij De Dobbe
• Parkeren op eigen terrein bij het complex

Eerste indruk

De appartementen aan de Rottumerplaat kenmerken zich door een galerijopzet in een groene setting rond De Dobbe. Bij nummer 43 gaat het om een hoekappartement, waardoor extra licht en zichtlijnen ontstaan in de woonkamer en op het terras. De centrale hal op de verdieping geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer en het separate toilet. De woonkamer is vergroot doordat een voormalige slaapkamer bij de leefruimte is betrokken, wat zorgt voor een breder en ruimtelijker gevoel. De half open keuken sluit aan op de woonkamer en heeft een eenvoudig maar functioneel keukenblok met witte kastjes. Het geheel geeft een praktisch ingedeeld appartement dat aansluit op dagelijks gebruik met wonen, werken en ontspannen op één woonlaag.

Energie en duurzaamheid

Rottumerplaat 43 heeft energielabel D en wordt verwarmd met een cv ketel die ook zorgt voor het warme water. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie dan enkel glas en helpt om warmteverlies te beperken. Voor bewoners betekent dit een basisniveau van comfort waarop eigen keuzes kunnen worden gemaakt, bijvoorbeeld in de vorm van aanvullende isolerende maatregelen of het optimaliseren van ventilatie en verwarmingsinstellingen. In een appartementengebouw met een actieve Vereniging van Eigenaren worden onderhoud en toekomstige aanpassingen vaak in gezamenlijkheid besproken, wat bijdraagt aan de continuïteit van het gebouw op langere termijn.

Waarde en historische data

De waarde van appartementen aan de Rottumerplaat in Aa-landen-Midden hangt samen met de ligging aan het water van De Dobbe, de parkachtige omgeving en de bereikbaarheid van voorzieningen. In deze buurt komen vergelijkbare appartementen voor met een woonoppervlakte rond de tachtig vierkante meter, vaak met een balkon of terras en een eigen berging. Als makelaar in Aa-landen heeft AAN Makelaars inzicht in historische transacties en prijsontwikkelingen in Aa-landen en omliggende buurten. Door deze gegevens te combineren met de kenmerken van Rottumerplaat 43 ontstaat een goed beeld van de positie van dit appartement in de markt. Op basis daarvan kan een onderbouwd waardeadvies en biedstrategie worden opgesteld die aansluit bij de actuele vraag in dit deel van de stad.

Buurt en ligging

Rottumerplaat 43 ligt in Aa-landen-Midden, een deel van Aa-landen dat wordt gekenmerkt door veel groen, water en een ruim opgezette structuur. Het appartement ligt direct aan de grote vijver De Dobbe, waardoor bewoners uitkijken op water en parkachtige beplanting. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum met supermarkten, winkels en horecagelegenheden, evenals scholen en sportvoorzieningen. Fietsroutes verbinden de wijk met het centrum van Zwolle, dat in ongeveer tien minuten te bereiken is, en de aansluiting naar de A28 ligt op enkele minuten rijden. De nabijheid van de Wijde Aa, het Westerveldse Bos en wijkboerderij de Eemhoeve maakt dat recreatie en buitenruimte altijd dichtbij zijn.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Rottumerplaat verwijst naar een Nederlands waddeneiland met dezelfde naam. In Aa-landen komen meer straatnamen voor die zijn ontleend aan watergebieden en eilanden, wat past bij het karakter van de wijk met veel vijvers, waterlopen en groenstroken. De naamgeving brengt een verwijzing naar het noordelijke en waterrijke landschap in de wijkstructuur van Zwolle. Voor bewoners geeft dit een herkenbare thematiek in de straten en pleinen van Aa-landen, waarin water en groen een centrale rol spelen.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent dat bewoners kunnen kiezen uit verschillende woonmilieus binnen één stad. In en rond de binnenstad liggen wijken en buurten zoals Dieze en Kamperpoort met een stedelijke uitstraling en gemengd woningaanbod. Aan de westkant van de stad biedt Stadshagen moderne woonwijken met nieuwbouw, terwijl Berkum en Westenholte juist bekendstaan om hun ligging bij water en groen. Zwolle-Zuid heeft een eigen winkelhart en veel gezinswoningen, terwijl Aa-landen zich onderscheidt door de combinatie van vijvers, parken en een ruim opgezet stratenpatroon. Deze variatie maakt dat woningzoekenden met uiteenlopende woonwensen in Zwolle een passende plek kunnen vinden, van centrum dicht tot rustige woonomgeving aan de rand.

Over Aa-landen-Midden

Aa-landen-Midden ligt centraal in Aa-landen en wordt gekenmerkt door woongebouwen, groengebieden en waterpartijen rond De Dobbe en de Wijde Aa. De architectuur bestaat uit een mix van appartementen en eengezinswoningen, waarbij veel bewoners uitkijken op groen of water. Het winkelcentrum van Aa-landen met dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand, net als scholen, sportvelden en zorgvoorzieningen. De aanwezigheid van fietspaden, busverbindingen en de nabijheid van uitvalswegen maakt de wijk goed ontsloten. Voor bewoners die waarde hechten aan een groene woonomgeving met voorzieningen dichtbij en een goede verbinding met de rest van de stad is Aa-landen-Midden een logische keuze.

Conclusie

Rottumerplaat 43 Zwolle laat zien hoe wonen in een appartement in Zwolle gecombineerd kan worden met groen, water en bereikbaarheid. Het vierkamer hoekappartement met ruim terras aan De Dobbe ligt in een wijk waar winkelcentrum, scholen en recreatiemogelijkheden dicht bij elkaar liggen. De indeling met een vergrote woonkamer, drie slaapkamers en een eigen berging maakt het appartement geschikt voor verschillende gezinssamenstellingen. In de context van Aa-landen en het noorden van Zwolle geeft dit adres een representatief beeld van wonen in een groene wijk met goede verbindingen naar het centrum en de snelweg.

Disclaimer: Deze pagina over Rottumerplaat 43 in Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.