Rijnlaan 259 Zwolle – woning met zonnige tuin nabij de Wijde Aa in Aa-landen-Noord

 Rijnlaan 259 Zwolle – beste makelaar Rijnlaan Aa-landen-Noord – huis verkopen Aa-landen-Noord – verkoopmakelaar Rijnlaan 

Rijnlaan 259 Zwolle (Aa-landen-Noord) ligt op korte afstand van de Wijde Aa, in een groene woonomgeving die bekendstaat om het rustige karakter en de ruime opzet. De woning past goed bij mensen die comfortabel willen wonen met drie slaapkamers en een royale zolder die flexibel te gebruiken is. Door de ligging in de wijk Aa-landen zijn voorzieningen zoals scholen, winkels en routes richting de A28 praktisch dichtbij. Buiten maakt de tuin op het zuidwesten het makkelijk om op zonnige dagen een fijne plek te vinden. Het geheel voelt als een verzorgd huis op een plek waar veel bewoners graag blijven wonen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1978 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m²
• Perceel: 178 m²
• Inhoud: 407 m³
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A
• Isolatie: vloerisolatie
• Verwarming: cv ketel
• Warm water: cv ketel en gasboiler
• Buitenruimte: achtertuin op het zuidwesten met achterom en stenen berging
• Parkeren: openbaar parkeren in de directe omgeving

Eerste indruk

De woningen in dit deel van Aa-landen hebben vaak een rustige, groene setting en een indeling die is gericht op comfortabel gezinsleven. Binnen valt op dat de begane grond verzorgd is uitgevoerd, met vloerverwarming en een natuurstenen vloer die de ruimte een solide basis geeft. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, waardoor de woonkamer ruimtelijk aanvoelt en de verbinding met de tuin vanzelfsprekend wordt. De open keuken ligt aan de voorzijde en is ingericht met veel kastruimte en inbouwapparatuur, wat aansluit bij een praktische woonstijl. Op de verdiepingen geven dakkapellen extra bruikbare ruimte, terwijl de zolder door de hoogte en indeling geschikt is voor meerdere functies.

Buurt en ligging

Aa-landen-Noord is onderdeel van de wijk Aa-landen, een woongebied dat bekendstaat als groen en ruim opgezet. De ligging van Rijnlaan 259 is aantrekkelijk voor liefhebbers van water en wandelen, doordat de Wijde Aa dichtbij is en het omringende groen het wijkgevoel versterkt. In de directe omgeving zijn voorzieningen zoals scholen en winkels goed bereikbaar, en ook de route richting de A28 is praktisch voor wie buiten Zwolle werkt of regelmatig de stad uit gaat. Het karakter van de buurt is rustig, met veel aandacht voor woonkwaliteit en een omgeving waar jongere en oudere gezinnen zich vaak prettig voelen.

Geschiedenis van de straat

De naam Rijnlaan verwijst naar de rivier de Rijn, een van de bekendste rivieren van Nederland en Europa. In de Aa-landen is dit geen toeval, omdat meerdere straatnamen in de buurt zijn ontleend aan Nederlandse rivieren. Dat thematische straatnamenplan past bij de wijkopzet uit de periode waarin veel delen van Aa-landen zijn ontwikkeld, waarbij herkenbaarheid en samenhang in de naamgeving belangrijk waren. De Rijn zelf is historisch gezien een belangrijke handels en transportroute, en vormt al eeuwen een natuurlijke verbinding tussen verschillende regio’s. Met een straatnaam als Rijnlaan wordt die herkenbare riviernaam op een rustige manier onderdeel van het dagelijks adres.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A, wat past bij een huis dat goed is geoptimaliseerd voor comfort en energiegebruik. Er zijn kunststof kozijnen met HR plus plus glas toegepast en er liggen twaalf zonnepanelen op het dak, wat helpt om een deel van het stroomverbruik op te vangen. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat vaak als prettig wordt ervaren door de gelijkmatige warmteverdeling. Samen met de aanwezige zonwering, rolluiken en horren draagt dit bij aan een comfortabel binnenklimaat door het jaar heen, met extra mogelijkheden om warmte en licht in huis te sturen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Rijnlaan in Aa-landen-Noord hangt vaak samen met de ligging ten opzichte van water en groen, de staat van onderhoud en de mate waarin een huis is verduurzaamd. Elementen zoals energielabel, zonnepanelen, type beglazing en de kwaliteit van afwerking wegen mee in hoe vergelijkbare woningen zich tot elkaar verhouden. Ook de tuinligging en de bruikbaarheid van de zolder spelen een rol, omdat ze direct invloed hebben op het dagelijks wooncomfort. Als makelaar in Aa-landen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een helder beeld van de marktpositie van vergelijkbare woningen.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers die graag groen willen combineren met stadse voorzieningen, en dat zie je terug in de verschillen tussen wijken. In Aa-landen draait het vaak om ruimte, water en een ontspannen woonomgeving, terwijl Stadshagen juist bekendstaat om de moderne opzet en wijkvoorzieningen. Assendorp en Wipstrik worden vaak gekozen vanwege het meer karaktervolle straatbeeld en de ligging dichter bij het centrum, en in Holtenbroek zie je weer een mix van vernieuwde buurten en oudere structuren met veel stadsdynamiek. Die variatie maakt dat Zwolle voor veel mensen een stad is waar je gericht kunt kiezen voor een woonstijl die past bij je dagelijks ritme, zonder dat je overal dezelfde woonbeleving krijgt.

Over Aa-landen-Noord

Aa-landen-Noord is een buurt waar groen en water nadrukkelijk aanwezig zijn in de leefomgeving. De Wijde Aa en de omliggende groenstroken geven het gebied een open gevoel, wat goed past bij wandelingen, fietsen en een rustig woonritme. De buurt is ingericht met voorzieningen in de nabijheid, waardoor veel dagelijkse zaken binnen bereik blijven. De woonstraten voelen overwegend ruim, met een duidelijke focus op wonen en verblijven. Voor bewoners is dat vaak precies de aantrekkingskracht van Aa-landen: een groene basis, met de stad op korte afstand.

Conclusie

Rijnlaan 259 Zwolle laat goed zien waarom Aa-landen-Noord voor veel bewoners aantrekkelijk is: groen, water dichtbij en een woonomgeving die rust uitstraalt. De combinatie van een verzorgde begane grond met vloerverwarming, een praktische indeling met drie slaapkamers en een royale zolder geeft flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, een stenen berging en een achterom is ook het buitendeel logisch en bruikbaar ingericht. In Zwolle is dat typisch voor de woonkwaliteit die je in Aa-landen vaak terugziet, met een ontspannen woonritme en voorzieningen binnen bereik.

Disclaimer: Deze pagina over Rijnlaan 259 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.