Puutbeek 21 Zwolle – uitgebouwde hoekwoning met tuin aan park De Aa-landen

Puutbeek 21 Zwolle Aa-landen-Oost ligt aan een autoluwe straat in de groene wijk Aa-landen, op een plek waar het park en de woonomgeving bijna in elkaar overlopen. De ligging voelt beschut, met veel groen om je heen en wandelroutes praktisch om de hoek. Tegelijk zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar, wat de locatie prettig maakt voor het ritme van alledag. Dit type hoekwoning past vaak bij gezinnen en mensen die graag nét wat meer ruimte om het huis waarderen, met een tuin rondom en een indeling die uitnodigt om binnen en buiten te combineren.

Kenmerken

• Woonhuis, hoekwoning, eengezinswoning
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 125 m²
• Inhoud circa 360 m³
• Perceeloppervlakte circa 274 m²
• 3 woonlagen
• Isolatie: dakisolatie en dubbelglas
• Verwarming en warm water via cv ketel
• Achtertuin op het zuidwesten en een zijtuin
• Schuifpui en openslaande deuren naar de tuin
• Vrijstaande berging (externe bergruimte circa 5 m²)
• Ligging: in park en in woonwijk, autoluwe straat

Eerste indruk

Wat bij dit type hoekwoning in de Puutbeek opvalt, is de manier waarop de extra ruimte aan de zijkant de begane grond anders maakt dan bij veel vergelijkbare woningen. De woonkeuken is aangebouwd, waardoor er een brede leefruimte ontstaat waarin koken en wonen vanzelf in elkaar overlopen. Het dakraam in de keuken draagt bij aan een lichte, open sfeer en de loop richting tuin voelt logisch door de combinatie van openslaande deuren en een schuifpui. Aan de voorzijde ontstaat daardoor juist ruimte voor een extra hoek in huis, een plek die vaak wordt gebruikt als speelruimte, werkplek of hobbyhoek, zonder dat de woonkamer zijn rust verliest.

Buurt en ligging

Puutbeek 21 ligt in Aa-landen-Oost, een buurt binnen de wijk Aa-landen aan de noordkant van Zwolle. De straat is autoluw en grenst met de tuin vrijwel aan Park de Aa-landen, een langgerekt park dat langs de Westerveldse Aa door de wijk loopt en op meerdere plekken de woonomgeving in steekt. In de directe omgeving liggen bovendien het Westerveldse Bos en de recreatieplas de Wijde Aa, waardoor wandelen, fietsen en buiten zijn hier een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Tegelijk zijn voorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik, en ook de binnenstad is goed per fiets te bereiken.

Geschiedenis van de straat

De naam Puutbeek past bij de water- en beeknamen die je in Aa-landen veel terugziet. De wijk is namelijk ontworpen met het landschap als uitgangspunt, waarbij waterlopen en groenstructuren bewust de woonomgeving in zijn getrokken. In bronnen over Aa-landen wordt de Puutbeek in verband gebracht met een bestaande of historische watergang, waarbij wordt genoemd dat het om een deel van de Geele Beek zou gaan. De straatnaam sluit daarmee aan op het idee achter de wijk: water en groen niet als decor, maar als drager van de leefomgeving, zichtbaar in parkstroken, singels en routes door de buurt.

Energie en duurzaamheid

In de beschikbare woninginformatie staat dat de woning isolatie heeft in de vorm van dakisolatie en dubbelglas. Dat helpt om warmteverlies te beperken en draagt bij aan een comfortabeler binnenklimaat, zeker in de koudere maanden. Verwarming en warm water lopen via een cv installatie, waarbij een Nefit Smartline HR als combiketel is opgenomen. In de advertentietekst wordt energielabel C genoemd, wat bij dit type woning vaak past bij een basisniveau van comfort met mogelijkheden om stapsgewijs verder te verduurzamen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Puutbeek hangt vaak samen met ligging aan groen, de hoekpositie, het perceel en de mate waarin de begane grond is vergroot, zoals met een aangebouwde woonkeuken. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere transacties en prijsontwikkelingen in de buurt kan analyseren, zonder aannames te doen op basis van losse signalen. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar woonwensen sterk uiteenlopen, juist omdat de wijken zo verschillend aanvoelen. Wie groen en rust zoekt, kijkt vaak naar plekken zoals Aa-landen, Berkum of Westenholte, terwijl Assendorp en de Veerallee juist geliefd zijn vanwege karakter en ligging dichter bij het centrum. Stadshagen heeft weer een heel ander profiel met moderne opzet en veel water, en Wipstrik combineert juist rustige straten met een centrale ligging. Aa-landen laat daarbij goed zien hoe wonen aan parkstroken en water in Zwolle onderdeel kan zijn van het dagelijks leven, zonder dat je de stad verliest.

Over Aa-landen

Aa-landen is ruim opgezet en herkenbaar groen, met parkstroken die als vingers door de wijk lopen. Park de Aa-landen is daarin een belangrijk element, omdat het langs de Westerveldse Aa loopt en op meerdere plekken aansluit op woonstraten en wandelroutes. De wijk heeft sterke voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, scholen en sportmogelijkheden, en wordt vaak gekozen door mensen die graag buiten wonen met de stad dichtbij. Binnen Aa-landen heeft Aa-landen-Oost een prettig woonkarakter door de combinatie van autoluwe delen, groenstructuren en de nabijheid van water en park.

Conclusie

Puutbeek 21 is een goed voorbeeld van wonen in Aa-landen-Oost, waar groen en waterstructuren echt onderdeel zijn van de woonomgeving. De hoekligging met tuin rondom, de aangebouwde woonkeuken en de directe nabijheid van Park de Aa-landen geven dit adres een eigen karakter binnen de wijk. Tegelijk blijven voorzieningen en bereikbaarheid praktisch, waardoor het dagelijks leven hier zowel rustig als overzichtelijk is. Wie Zwolle vergelijkt, herkent in dit soort plekken precies wat Aa-landen sterk maakt: ruimte, groen en een woonomgeving die uitnodigt om buiten te leven.

Disclaimer: Deze pagina is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.