Potmarge 16 Zwolle – vrijstaand herenhuis aan de rand van Aa-landen

Potmarge 16 Zwolle ligt aan de rand van de wijk Aa-landen-Noord, direct nabij de natuur. Dit riante herenhuis uit 1974, in 2012 gemoderniseerd en geïsoleerd, biedt over drie woonlagen 175 vierkante meter woonruimte met zes slaapkamers, een royale tuin en een grote garage. De locatie is bijzonder: op korte afstand liggen het Westerveldse Bos, de Wijde Aa en het buitengebied Langenholte. Direct om de hoek loopt een wandelpad dat zo de natuur in leidt. Voor gezinnen die ruimte zoeken met duurzaamheid en goede voorzieningen combineert deze woning het beste van stedelijk gemak met groene leefomgeving.

Kenmerken

• Soort woonhuis: herenhuis, vrijstaande woning
• Bouwjaar: 1974 (gemoderniseerd 2012)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 175 m²
• Overige inpandige ruimte: 22 m²
• Perceel: 307 m²
• Aantal kamers: 7 (waarvan 6 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: B
• Verwarming: cv-ketel, ged. vloerverwarming en warmtepomp (hybride systeem)
• Duurzaamheid: 15 zonnepanelen, laadpunt elektrische auto
• Isolatie: dak-, spouwmuur- en kruipruimte-isolatie, HR++ glas
• Ligging: aan rustige weg in woonwijk
• Garage: aangebouwde stenen garage
• Tuin: rondom gelegen, achtertuin 108 m² op het noordwesten

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door hun royale opzet en groene ligging aan de rand van de wijk. Dit herenhuis is over de volle breedte uitgebouwd op de begane grond, wat zorgt voor een bijzonder ruime leefruimte. De royale woonkamer met halfopen keuken baadt in het licht door ramen aan de voor-, achter- en zijkant. Openslaande deuren verbinden binnen en buiten mooi met elkaar. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en praktische kastenwand met inbouwapparatuur. De aansluitende bijkeuken biedt toegang tot de tuin en inpandige verbinding naar de extra grote garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en natuurlijke ventilatie via een raam. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt nog eens drie slaapkamers dankzij een geplaatste dakkapel. Op de overloop bevindt zich de hybride warmtepomp. De tuin rondom het pand is zorgvuldig aangelegd met gevarieerd beplantingsplan en meerdere zitplekken, omgeven door bomen en hagen die zorgen voor veel privacy.

Energie en duurzaamheid

Duurzaamheid staat centraal in deze woning met energielabel B. Het pand beschikt over volledige isolatie van dak, spouwmuren en kruipruimte, gecombineerd met HR++ glas. Een modern hybride warmtepompsysteem verzorgt verwarming en warm water, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming voor extra comfort. De vijftien zonnepanelen op het dak leveren jaarlijks circa 3.400 kilowattuur aan stroom. Voor elektrisch rijden is een laadpunt aanwezig. Deze combinatie van maatregelen zorgt voor lage energiekosten en een aangenaam binnenklimaat.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Potmarge in Aa-landen-Noord hangt nauw samen met de ligging aan de rand van de wijk, de perceelgrootte en recente vergelijkbare transacties. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische verkoopdata uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Potmarge dankt zijn naam aan de Potmarge, een riviertje in Friesland dat voor de afwatering van veengebieden zorgde. In de naamgeving verwijst "pot" naar een veenput en "marge" naar zee en stilstaand water of moeras. De straatnamen in Aa-landen volgen een waterrijk thema, passend bij de ligging van de wijk nabij de Wijde Aa en andere waterlopen.

De wijk Aa-landen werd vanaf de jaren zeventig ontwikkeld als ruim opgezette woonwijk met veel groen. De straatnamen zoals Potmarge, Wijde Aa en andere waterrelateerde namen weerspiegelen het karakter van het gebied met zijn landschappelijke waarden. Dit thema draagt bij aan de identiteit van de wijk als groene woonomgeving met oog voor water en natuur.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. Het aanbod varieert sterk per wijk: van sfeervolle grachtenpanden in de binnenstad tot moderne gezinswoningen. Assendorp biedt een karaktervolle wijk met een dorps gevoel vlak bij het centrum, Holtenbroek en Aa-landen zijn gezinsvriendelijke buurten met goede voorzieningen, terwijl wijken als Berkum en Wipstrik ruime eengezinswoningen combineren met groen. Elke wijk heeft zijn eigen identiteit en aantrekkingskracht voor verschillende doelgroepen.

Over Aa-landen

Aa-landen staat bekend om zijn groene, ruim opgezette karakter en uitstekende voorzieningen. De wijk beschikt over diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, waaronder het Meander College, Lassus Campus, Gymnasium Celeanum en Deltion College. Het grote winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod met ruime parkeermogelijkheden en een wekelijkse markt. Sportverenigingen, recreatiemogelijkheden en voldoende kinderopvang maken de wijk compleet. Met de fiets ben je binnen vijftien minuten in het centrum van Zwolle en de A28 is snel bereikbaar. De ligging nabij het Westerveldse Bos en de Wijde Aa biedt uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden.

Conclusie

Potmarge 16 Zwolle toont wat gezinswonen in Zwolle kan betekenen: een vrijstaand herenhuis met ruime vertrekken, duurzame voorzieningen en een ligging die rust combineert met bereikbaarheid. De positie aan de rand van Aa-landen biedt directe toegang tot natuur en wandelroutes, terwijl scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand liggen. Voor gezinnen die ruimte waarderen zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid biedt deze locatie een ideale basis.

Disclaimer: Deze pagina over Potmarge 16 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.