Potmarge 1 Zwolle - hoekwoning met garage, oprit en energielabel A++

Potmarge 1 Zwolle Aa-landen-Noord ligt in een rustige woonomgeving aan de rand van Aa-landen, met groen en water op korte afstand. Het gaat om een hoekwoning met garage en eigen oprit, waarbij ruimte en praktisch gezinswonen centraal staan. Binnen is de woning modern afgewerkt, met vloerverwarming op de begane grond en een indeling die logisch doorloopt over drie woonlagen. Door de hoekligging en grote ramen voelt de leefruimte licht en open aan. Dit is een plek die past bij wie graag in een groene wijk woont, met voorzieningen in de buurt en het buitengebied dichtbij.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning (hoekwoning)
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1974 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m²
• Perceel: 322 m²
• Inhoud: 521 m³
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A++ met 12 zonnepanelen en volledige isolatie
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR glas
• Buitenruimte en parkeren: achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordoosten, vrijstaande stenen garage en parkeren op eigen terrein

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een ruime opzet met veel gezinswoningen en tuinen, passend bij het groene karakter van Aa-landen. Bij deze hoekwoning valt vooral op dat het geheel recent strak is doorgetrokken in afwerking en installaties, waardoor het huis rustig en modern aanvoelt. De begane grond is ingericht met een lichte woonkamer en een halfopen keuken, waarbij de hoekligging en de grote ramen zorgen voor veel daglicht. De keuken is uitgevoerd met een moderne uitstraling en hoogwaardige inbouwapparatuur, met onder andere een Bora kookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Via de tuindeuren is er een directe verbinding met de tuin, wat het binnen en buiten gebruik in het dagelijks wonen praktisch maakt.

Energie en duurzaamheid

Potmarge 1 heeft energielabel A++ en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR glas. In combinatie met 12 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in diverse ruimtes zorgt dit doorgaans voor een stabiel en comfortabel binnenklimaat. Het effect merk je vooral in minder tochtgevoel, een gelijkmatige warmteverdeling en een woning die sneller op temperatuur blijft. Verwarming en warm water lopen via een cv installatie. Bij een verduurzaamde woning als deze is het voor bewoners prettig dat comfort en energiebewust wonen samenkomen, zonder dat de indeling of woonruimte daaronder lijdt.

Buurt en ligging

De Potmarge ligt in Aa-landen-Noord, een buurt binnen de wijk Aa-landen in Zwolle. Aa-landen staat bekend als ruim opgezet en groen, met voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuinen en sportmogelijkheden in de wijk. In de directe omgeving ligt ook water en groen, waardoor wandelen en fietsen een vanzelfsprekend onderdeel zijn van de leefomgeving. De ligging aan een rustige weg past bij het woonkarakter van dit deel van Zwolle, waar veel straten vooral bestemmingsverkeer hebben. Door de positie aan de rand van de wijk is het buitengebied relatief dichtbij, terwijl je in de dagelijkse praktijk toch de voorzieningen van Aa-landen en de stad binnen handbereik hebt.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Potmarge verwijst naar een waternaam. De Potmarge is bekend als een oude waterweg bij Leeuwarden, waarvan de naam in bronnen vanaf de zeventiende eeuw opduikt. In de uitleg van de naam wordt vaak verwezen naar het landschap van vroeger, waarbij het element pot wordt gekoppeld aan veenputten en marge aan zee of stilstaand water en moeras.

Die betekenis sluit goed aan bij de manier waarop straten in Nederland vaker zijn genoemd naar water, bodem en landschap. In een wijk als Aa-landen, waar groen en water een duidelijke rol spelen in de leefomgeving, past een waternaam als Potmarge ook inhoudelijk bij het karakter van de buurt. Voor lezers is dit vooral een herkenningspunt: de naam vertelt iets over natuur en water, en legt onbewust een link met de rustige woonomgeving waarin deze straat ligt.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Potmarge in Aa-landen-Noord hangt vaak samen met ligging, woonoppervlakte, perceelruimte, hoekligging en de mate van modernisering en verduurzaming. Ook praktische punten zoals een eigen oprit en garage spelen mee in hoe woningzoekers dit type huis ervaren. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en marktbewegingen in de buurt kan analyseren. Samen met lokale kennis van Aa-landen ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee kopers en verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt een brede mix aan woonmilieus, waardoor woningzoekers vaak kunnen kiezen op sfeer en leefstijl. In wijken als Aa-landen en Holtenbroek speelt groen en ruimte een grote rol, terwijl Stadshagen juist bekend staat om een moderne opzet met veel voorzieningen en goede verbindingen. Wie dichter bij het centrum wil wonen, kijkt vaak naar buurten als Assendorp, de Veerallee en de Wipstrik, waar karakter, bereikbaarheid en stadsgevoel samenkomen. Tegelijk zijn er ook gebieden zoals Zwolle Zuid waar gezinswonen en dagelijkse voorzieningen logischerwijs samenkomen. Die variatie maakt dat Zwolle voor veel mensen aantrekkelijk is, omdat je binnen dezelfde stad heel verschillende woonomgevingen vindt, zonder dat je hoeft in te leveren op bereikbaarheid.

Over Aa-landen-Noord

Aa-landen-Noord is een rustige en groene buurt binnen Aa-landen, met een woonstructuur die duidelijk is ingericht op dagelijks gezinsleven. Je ziet er veel eengezinswoningen met tuinen, rustige straten en voorzieningen die praktisch dichtbij liggen. Water en groen spelen in en rond Aa-landen een zichtbare rol, waardoor de wijk vaak uitnodigt tot wandelen en fietsen in de directe omgeving. De combinatie van ruimte, groen en voorzieningen zorgt ervoor dat de buurt voor veel bewoners prettig aanvoelt, zeker voor wie graag in een rustige woonwijk woont met de stad op korte afstand.

Conclusie

Potmarge 1 Zwolle is representatief voor het wonen dat veel mensen met Zwolle associëren: ruim opgezet, groen in de omgeving en een woonwijk waar dagelijkse voorzieningen logisch dichtbij liggen. De hoekligging, het perceel en de garage met oprit geven het huis een praktische basis, terwijl de modernisering en verduurzaming zorgen voor een woongevoel dat aansluit bij hedendaagse wensen rond comfort. Met vier slaapkamers en drie woonlagen is de indeling duidelijk gericht op ruimte verdelen over wonen, werken en slapen. In Aa-landen-Noord woon je rustig, maar niet afgelegen, waardoor dit type woning goed past bij wie graag in een groene wijk woont en toch verbonden wil blijven met de stad.

Disclaimer: Deze pagina over Potmarge 1 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.