Polhaarweg 25 Dalfsen – vrijstaande woning met garage en vrij uitzicht in Ankummer Es

Polhaarweg 25 Dalfsen, Ankummer Es voelt als een rustige plek waar je net wat meer ruimte om je heen ervaart. De straat ligt aan openbaar groen en kijkt uit op een natuurvijver, waardoor wandelen of even naar buiten stappen heel vanzelfsprekend wordt. Het type woning past bij mensen die graag vrij wonen, maar wel dichtbij de voorzieningen van Dalfsen willen blijven. De indruk is verzorgd en modern, met aandacht voor onderhoud en praktische indeling. Ook het parkeren op eigen terrein valt hier direct op.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, vrijstaande woning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1992 (Jaren '90)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 156 m²
• Perceel: 434 m²
• Aantal kamers: 6
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
• Energielabel: B
• Isolatie: volledig geïsoleerd en HR glas
• Verwarming: cv ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Buitenruimte: achtertuin en zijtuin, tuinligging op het westen met achterom

Eerste indruk

De woningen langs deze route laten vaak een ruime opzet zien, met aandacht voor opritten, groenstroken en zichtlijnen richting parkachtig gebied. Bij dit type vrijstaande bouw past een indeling die praktisch aanvoelt, met duidelijke woonzones en veel daglicht. Opvallend is de combinatie van garage en carport, waardoor het buitenterrein niet alleen ruim oogt maar ook functioneel is. De beschrijving wijst op een woning die netjes is bijgehouden, waardoor de basis rustig en verzorgd aanvoelt. Een extra plus is de indeling rond de vierde slaapkamer boven de garage, die door de route via een overloop of berging juist wat meer privacy kan geven.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel B, wat in de praktijk vaak betekent dat comfort en verbruik goed in balans zijn. Volledige isolatie en HR glas helpen om warmte beter binnen te houden en tocht te beperken, wat je merkt in een gelijkmatiger binnenklimaat. Voor de verwarming is er een cv installatie met gedeeltelijke vloerverwarming, wat prettig is in ruimtes waar je vaak loopt of zit. Mechanische ventilatie en voorzieningen zoals glasvezel passen bij een woning die is ingericht op modern gebruik. Dit soort basis maakt het doorgaans eenvoudiger om stap voor stap verder te verduurzamen als je dat wilt.

Buurt en ligging

Polhaarweg 25 ligt in de buurt Ankummer Es in Dalfsen, aan een rustige weg met openbaar groen direct voor de deur. Het uitzicht op de natuurvijver en de groene strook geeft de omgeving een open en ontspannen karakter. Dit is typisch zo’n plek waar je even een rondje kunt lopen zonder eerst de auto te pakken. Tegelijk blijf je binnen Dalfsen goed verbonden met dagelijkse voorzieningen, sport en routes richting omliggende kernen. De combinatie van woonrust en bereikbaarheid is precies waar veel zoekers in Dalfsen op uitkomen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Polhaarweg hangt meestal samen met ligging, perceelgrootte, onderhoud en de vraag naar vrijstaande woningen binnen Dalfsen. Als lokale makelaar in Dalfsen met een reginaal werkgebied rondom Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere verkopen en prijsontwikkelingen van vergelijkbare woningen kunnen worden geanalyseerd. Door die data te combineren met kennis van de buurt en recente marktdynamiek ontstaat een realistischer beeld van de positie van dit type woning in Ankummer Es. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies, zodat kopers en verkopers keuzes kunnen maken op basis van actuele en lokale inzichten.

Geschiedenis van de straat

De naam Polhaar is in de regio Dalfsen al langer bekend als boerderij of erve naam. In bronnen over Nederlandse namen komt Polhaar terug als herkomst die verbonden is aan een erve Polhaar bij Gerner, in de omgeving van Dalfsen. Dit soort namen verwijst vaak naar oude erven en landerijen die later hun naam doorgeven aan families en vervolgens ook aan plekken in de leefomgeving.

In veel Overijsselse plaatsnamen duikt het element haar op als aanduiding van een hoger gelegen zandrug of landschappelijke strook. Daarmee past de naam in de traditie van lokale benamingen die iets vertellen over het landschap en de vroegere bewoning. Zo krijgt een straatnaam niet alleen een praktische functie, maar ook een klein stukje regionale context.

Wonen in Dalfsen

In Dalfsen zie je dat rust, groen en leefruimte vaak de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. Het aanbod varieert van dorps wonen rond het centrum en Oud Dalfsen tot ruim opgezette buurten zoals Ankummer Es en Polhaar. Ook Gerner en de randen richting het buitengebied spreken mensen aan die graag net iets vrijer wonen. Die mix maakt Dalfsen aantrekkelijk voor gezinnen, doorstromers en thuiswerkers die ruimte zoeken zonder het dagelijks gemak te verliezen. Juist woningen met uitzicht, perceel en goede parkeermogelijkheden sluiten vaak aan op die woonwensen.

Over Ankummer Es

Ankummer Es is een buurt waar je relatief veel ruimte ervaart in het straatbeeld, met groenstructuren en rustige woonstraten. De ligging is prettig voor wie graag wandelt of fietst, omdat je snel bij groenstroken en routes richting het dorp bent. Het karakter is overwegend woongericht, met een rustige dynamiek en een mix van woningtypes. Voor gezinnen speelt mee dat dagelijkse voorzieningen en scholen in Dalfsen goed bereikbaar zijn. Daardoor voelt het als een buurt waar wonen en buiten zijn logisch samengaan.

Conclusie

Polhaarweg 25 Dalfsen laat goed zien wat wonen in deze hoek van Dalfsen zo herkenbaar maakt: een rustige woonomgeving, zicht op groen en tegelijk de praktische kanten van dagelijks gebruik. In Ankummer Es gaat het vaak om ruimte en overzicht, met straten die niet druk aanvoelen en plekken waar je vanzelf even naar buiten gaat. De combinatie van vrijstaande bouw, garage en parkeerruimte op eigen terrein past bij woonwensen die je in Dalfsen veel terugziet. Daarmee is dit een representatieve woning voor wie zoekt naar wooncomfort met een groen decor, zonder dat het onpraktisch wordt in het dagelijks leven.

Disclaimer: Deze pagina is geschreven over Polhaarweg 25 in Dalfsen door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.