Poldermolenpad 20 Zwolle – uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin in Frankhuis

Poldermolenpad 20 Zwolle Frankhuis ligt in een rustig woonstraatje in Stadshagen, op korte afstand van voorzieningen en groen. Dit is zo’n plek waar het dagelijks leven praktisch voelt, met scholen en sport om de hoek en tegelijk het buitengebied verrassend dichtbij. De woningen in dit deel van Frankhuis zijn gebouwd met een moderne, heldere opzet, waardoor de straat overzichtelijk en kindvriendelijk aanvoelt. Binnen past de indeling bij gezinnen en thuiswerkers die graag net wat extra ruimte willen. Met de tuin op het zuidoosten en de uitbouw is dit een huis waar binnen en buiten logisch in elkaar overlopen.

Kenmerken

• Eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar 2005
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 121 m²
• Perceel circa 146 m²
• 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• 3 woonlagen
• Energielabel A
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
• Verwarming en warm water via cv installatie
• Voorzieningen: mechanische ventilatie, glasvezelkabel, zonneboiler en zonnecollectoren
• Achtertuin op het zuidoosten met achterom en houten berging
• Ligging aan rustige weg in woonwijk, openbaar parkeren

Eerste indruk

De bouwstijl in dit deel van Frankhuis is modern en praktisch, met heldere lijnen, een prettige maatvoering en straten die ontworpen zijn voor wonen met gezinnen. De begane grond is ingericht als leefverdieping met een tuingerichte woonkamer, waarbij de uitbouw zorgt voor extra lengte en een ruimere zithoek. De schuifpui naar de tuin maakt de overgang naar buiten direct, wat vooral in de lente en zomer het woongevoel versterkt. Op de verdiepingen past de indeling bij een huishouden dat kamers nodig heeft voor slapen, werken of hobby, met als extra pluspunt de zolderruimte met dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde. De keukenopstelling is vernieuwd en sluit aan bij de hedendaagse woonwensen, met een open verbinding naar de leefruimte en apparatuur die is afgestemd op dagelijks gebruik.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A hoort dit huis bij de zuinigere woningen in Zwolle, mede door de combinatie van isolatie en installaties. Dak, gevel en vloer zijn geïsoleerd en de woning heeft dubbel glas, wat in de praktijk zorgt voor minder warmteverlies en vaak ook een stabieler binnenklimaat. Op zolder zijn naast de cv installatie ook de mechanische ventilatie en een zonneboiler geplaatst, en op het dak liggen zonnecollectoren. Dat soort systemen is vooral bedoeld om het warmwaterverbruik efficiënter te maken. In de beleving betekent dit meestal dat de woning comfortabel aanvoelt in verschillende seizoenen en dat het energiegebruik beter beheersbaar is dan bij oudere bouwjaren zonder volledige isolatieschil.

Buurt en ligging

Frankhuis is een geliefd deel van Stadshagen doordat voorzieningen logisch in de wijk zijn verweven. Winkels, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op relatief korte afstand, waardoor de wijk voor veel huishoudens prettig functioneert zonder dat je steeds de auto nodig hebt. De ligging is ook praktisch voor forenzen: uitvalswegen zijn snel bereikbaar en er is een bushalte in de buurt. Het treinstation Stadshagen maakt de verbinding richting de rest van Zwolle en daarbuiten laagdrempelig. Voor ontspanning zit je hier eveneens goed, met het Twistvlietpark om de hoek en het buitengebied van de Mastenbroekerpolder dichtbij, waardoor wandelen en fietsen snel onderdeel worden van je routine. De Zwolse binnenstad is bovendien goed per fiets te bereiken, waardoor je het stadsleven binnen handbereik houdt terwijl je woont in een rustige woonomgeving.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Poldermolenpad is een beschrijvende naam die bestaat uit twee herkenbare Nederlandse begrippen: de poldermolen en het pad. Een poldermolen is van oorsprong een molen die werd ingezet voor waterbeheer, door water van een lager naar een hoger niveau te verplaatsen en zo polders te bemalen. Dat type molen hoort historisch bij het Nederlandse landschap waar land en water dicht bij elkaar liggen.

In en rond Stadshagen speelt die relatie met het polderlandschap op de achtergrond mee. De wijk ligt in de polder Mastenbroek, een gebied dat bekend staat om de rechte verkaveling en de lange lijnen van wegen en waterlopen. In die context past een naam als Poldermolenpad goed bij het idee van wonen aan de rand van het open poldergebied, waar waterhuishouding en landschap al eeuwenlang bepalend zijn geweest voor hoe het gebied is ingericht.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan het Poldermolenpad in Frankhuis hangt vaak samen met ligging binnen Stadshagen, de staat van onderhoud en de mate waarin de indeling aansluit bij de woonvraag van dit moment. Denk aan factoren als een uitbouw, een zonnige tuinligging en het aantal volwaardige slaapkamers, maar ook aan energieprestaties en afwerkingsniveau. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en woningkenmerken kan analyseren. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen, zodat kopers en verkopers realistisch advies krijgen dat past bij de actuele situatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt een brede groep woningzoekers aan, van starters tot doorstromers en gezinnen, juist omdat de stad meerdere woonmilieus biedt zonder dat het overzicht verdwijnt. In wijken als Stadshagen, Aa landen en Zwolle Zuid draait het vaak om ruimte, groen en voorzieningen dichtbij, terwijl Assendorp en Wipstrik juist geliefd zijn vanwege karakter, sfeer en de ligging richting het centrum. Ook Kamperpoort hoort in dit rijte met ligging dichtbij het centrum thuis. De Veerallee heeft weer een heel ander profiel met klassieke lanen en een rustige uitstraling terwijl Berkum en Westenholte voorziet in het dorpse karakter. Die variatie maakt dat Zwolle niet één type stad is, maar een plek waar je kunt kiezen tussen nieuwbouw en bestaande bouw, tussen stadser en groener, en tussen centraal wonen of juist aan de rand richting het buitengebied.

Over Frankhuis

Frankhuis is een modern opgezet deelgebied van Stadshagen met een herkenbare woonstructuur, veel gezinswoningen en een duidelijke focus op leefbaarheid. De architectuur is overwegend eigentijds, met straten die rustig ogen en een inrichting die is afgestemd op dagelijks gemak. Voor gezinnen zijn scholen, kinderopvang en speelplekken belangrijk, en die vind je hier verspreid door de wijk. Ook sportvoorzieningen en winkelmogelijkheden liggen dichtbij, waardoor de buurt praktisch is ingericht voor een druk gezinsleven. Tegelijk is het prettig dat je vanuit Frankhuis relatief snel richting het Twistvlietpark en het open polderlandschap fietst, waardoor groen en ruimte letterlijk om de hoek liggen.

Conclusie

Poldermolenpad 20 Zwolle laat goed zien wat wonen in Stadshagen en specifiek Frankhuis vaak betekent: een rustige straat, een moderne indeling met praktische ruimte en voorzieningen die dichtbij liggen. De uitbouw en de zolder met dakkapel maken het huis flexibel voor verschillende woonwensen, terwijl de tuin op het zuidoosten het buitenleven een duidelijke plek geeft. Met energielabel A en een bouwperiode waarin isolatie standaard is meegenomen, past de woning bij kopers die comfort zoeken zonder het gevoel te hebben dat alles nog moet worden aangepakt. Voor wie Zwolle wil combineren met groen in de buurt en snelle verbindingen richting stad en uitvalswegen, is dit een representatieve plek om te wonen.

Disclaimer: Deze pagina over Poldermolenpad 20 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.