Planciusstraat 1 Zwolle - uitgebouwde hoekwoning in Wipstrik

Planciusstraat 1 Zwolle (Wipstrik-Zuid) is een uitgebouwde hoekwoning uit 1956 met een woonoppervlakte van 80 m² en een perceel van 180 m². In 2018 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte op de begane grond is ontstaan. Opvallend is de badkamer uit 2024, die is gerealiseerd in de voormalige kleine slaapkamer op de eerste verdieping. Daarnaast is er een diepe achtertuin met achterom en een vrijstaande houten berging. De woning ligt in een rustig straatje binnen de geliefde wijk Wipstrik, met voorzieningen en verbindingen richting binnenstad, station en uitvalswegen binnen bereik.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, eindwoning (hoekwoning)
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1956 (Jaren '50)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m²
• Perceel: 180 m²
• Aantal kamers: 4 (2 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
• Energielabel: D
• Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas
• Verwarming en warm water: Remeha cv-ketel (gasgestookt combiketel, 2009, eigendom)
• Tuin: achtertuin en voortuin
• Achtertuin: circa 15,00 meter diep en 5,00 meter breed, gelegen op het noordwesten, bereikbaar via achterom
• Bergruimte: vrijstaande houten berging met elektra en stromend water
• Parkeren: openbaar parkeren

Eerste indruk

De woning is duidelijk ingericht op praktisch wonen, met extra leefruimte op de begane grond door de uitbouw. De indeling is helder: entree met trapopgang en toilet, een woonkamer met trapkast en een half open keuken met hoekopstelling en achteringang. In de woonkamer is een pelletkachel aanwezig. Op de eerste verdieping vallen de vaste kastruimtes op, en de badkamer is een onderscheidend punt omdat deze is gerealiseerd in de voormalige kleine slaapkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een extra kamer met beperkte stahoogte.

Buurt en ligging

Planciusstraat 1 ligt in Wipstrik-Zuid, een wijk die bekendstaat om haar combinatie van rustige woonstraten en een centrale ligging binnen Zwolle. Dit deel van de wijk wordt vooral gewaardeerd om de overzichtelijke opzet, het groen in de omgeving en de korte afstanden naar dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen en sportverenigingen liggen op fiets- en loopafstand, waardoor veel dagelijkse routes eenvoudig zijn in te passen zonder afhankelijk te zijn van de auto.

De ligging is praktisch én comfortabel: binnen enkele minuten fietsen bereik je zowel de Zwolse binnenstad als het NS-station, terwijl ook Park de Wezenlanden en andere groenzones dichtbij liggen. Voor forenzen is de aansluiting richting de A28 goed bereikbaar, wat de locatie geschikt maakt voor wie Zwolle wil combineren met werken buiten de stad. Daarmee vormt deze plek een balans tussen rustig wonen en goede bereikbaarheid, zonder dat het stedelijke karakter overheerst.

Geschiedenis van de straat

De Planciusstraat dankt haar naam aan Petrus Plancius, een theoloog, cartograaf en astronoom uit de zestiende eeuw die een belangrijke rol speelde in de Nederlandse zeevaart en cartografie. Zijn naam komt in meerdere Nederlandse steden terug in straatnamen, met name in wijken die in de eerste helft en het midden van de twintigste eeuw zijn ontwikkeld. In Wipstrik-Zuid sluit de Planciusstraat aan bij een bredere thematische naamgeving waarin wetenschap, ontdekkingsreizen en historische figuren een rol spelen.

De straat maakt deel uit van een naoorlogse uitbreiding van Zwolle, waarin de nadruk lag op overzichtelijke woonstraten, relatief ruime percelen en een duidelijke scheiding tussen wonen en doorgaand verkeer. De Planciusstraat is daarbij ingericht als rustige woonstraat met voornamelijk eengezinswoningen, voortuinen en achtertuinen, passend bij het woonideaal van die periode. De opzet is functioneel en gericht op dagelijks wonen, met voldoende afstand tot de straat en een logische aansluiting op de omliggende wijkstructuur.

Door de jaren heen is het karakter van de straat grotendeels behouden gebleven. Waar sommige woningen zijn uitgebouwd of gemoderniseerd, is de basisstructuur van de straat nog altijd herkenbaar. Dit maakt de Planciusstraat tot een stabiele woonomgeving binnen Wipstrik-Zuid, waar het oorspronkelijke stedenbouwkundige plan nog steeds zichtbaar is in de maatvoering van de woningen en de rustige uitstraling van de straat.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel D. Er is dakisolatie aanwezig en de woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas en gedeeltelijke vloerisolatie. Daarnaast is een deel van de kozijnen uitgevoerd in kunststof, wat bijdraagt aan een lagere onderhoudsbehoefte. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha cv-combiketel.

Deze combinatie van isolatievoorzieningen en installaties past bij woningen uit deze bouwperiode die in de loop der jaren zijn verbeterd. Voor verdere verduurzaming kan, afhankelijk van persoonlijke wensen en gebruik, worden gekeken naar aanvullende maatregelen, maar de huidige basisvoorzieningen zorgen voor een functioneel uitgangspunt binnen de bestaande bouw.

Waarde en historische data

Bij woningen zoals deze spelen meerdere factoren samen in de waardevorming en het dagelijks gebruik. De ligging in Wipstrik-Zuid, de hoekligging en het perceel met een diepe achtertuin en achterom zorgen voor extra ruimte en privacy ten opzichte van vergelijkbare tussenwoningen. De uitbouw op de begane grond vergroot de leefruimte aanzienlijk en draagt bij aan een praktischer indeling, terwijl de vaste trap naar zolder extra gebruiksmogelijkheden toevoegt. Ook recente verbeteringen, zoals de vernieuwde badkamer, worden door woningzoekers vaak meegenomen in hun afweging.

Voor een realistische marktinschatting wordt gekeken naar historische verkopen van hoek- en eindwoningen binnen Wipstrik-Zuid en directe omgeving. Daarbij spelen onder meer onderhoudsstaat, isolatievoorzieningen, indeling, perceelgrootte en de mate van modernisering een rol. Door deze gegevens te combineren met actuele marktomstandigheden ontstaat een onderbouwd beeld van de positie van dit type woning binnen de wijk.

Benieuwd hoe jouw woning zich verhoudt tot vergelijkbare woningen in Wipstrik-Zuid? Dan is een persoonlijke waardebepaling of een vrijblijvend verkoopadviesgesprek de beste manier om inzicht te krijgen in de huidige markt en jouw mogelijkheden.

Wonen in Zwolle

Zwolle heeft wijken met elk een eigen karakter. In Stadshagen en Aa-landen ligt de nadruk vaak op ruimte en wijkvoorzieningen, terwijl Assendorp en Veerallee juist bekendstaan om hun bestaande bebouwing en ligging richting het centrum. Berkum en Westenholte hebben meer een dorps woongevoel. Schelle ligt aan de zuidkant van Zwolle en kent verschillende buurten met een duidelijke woonfunctie. Wipstrik-Zuid past binnen dit geheel als wijkdeel met rustige straten en korte verbindingen richting binnenstad en station.

Over Wipstrik-Zuid

Wipstrik-Zuid is een buurt binnen Zwolle waar wonen centraal staat. De buurt bestaat uit verschillende straatbeelden en bouwperioden en wordt gewaardeerd om de combinatie van rust, groen en bereikbaarheid. In Wipstrik-Zuid liggen woonstraten die relatief rustig aanvoelen, terwijl dagelijkse voorzieningen en de binnenstad goed bereikbaar blijven. Dit maakt de buurt passend voor uiteenlopende woonwensen, van starters tot mensen die vooral praktisch en centraal willen wonen.

Conclusie

Planciusstraat 1 Zwolle is een uitgebouwde hoekwoning met twee slaapkamers en een zolderruimte, een badkamer uit 2024 en een diepe achtertuin met achterom. De uitbouw uit 2018 zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. Met isolatievoorzieningen, deels kunststof kozijnen en een Remeha cv-ketel uit 2009 is dit een woning met een duidelijke focus op praktisch wonen binnen Wipstrik-Zuid, met voorzieningen en verbindingen richting Zwolle binnen bereik.

Disclaimer: Deze pagina over Planciusstraat 1 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.