Philosofenallee 9 Zwolle – karakteristieke woning aan de Nieuwe Vecht dichtbij centrum

Philosofenallee 9 Zwolle (Wipstrik-Zuid) ligt aan een van de meest herkenbare lanen van Zwolle. De Philosofenallee staat bekend om haar hoge bomen, brede opzet en de ligging langs de Nieuwe Vecht. De woningen aan deze laan hebben ruime voortuinen en diepe achtertuinen, wat zorgt voor afstand tot de straat en een groene woonbeleving. De woning is gebouwd in het begin van de vorige eeuw en is door de jaren heen onderhouden en uitgebouwd aan de achterzijde. Met een woonoppervlakte van 108 m², een perceel van 194 m² en drie slaapkamers is dit een huis dat ruimte, rust en een centrale ligging combineert.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: begin vorige eeuw
• Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m²
• Perceel: 194 m²
• Inhoud: 373 m³
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: C
• Isolatie: dakisolatie en dubbel glas
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Zonnepanelen: aanwezig
• Buitenruimte: voortuin en diepe achtertuin
• Achtertuin: circa 21 meter diep, gelegen op het zuidoosten
• Bergruimte: vrijstaande houten berging
• Parkeren: openbaar parkeren met vergunning

Eerste indruk

De woning ademt de sfeer van het begin van de vorige eeuw, met een duidelijke scheiding tussen wonen aan de voorzijde en leven richting de tuin aan de achterzijde. De woonkamer ligt straatgericht, waardoor het uitzicht over de Philosofenallee en de bomenstructuur onderdeel wordt van het dagelijks wonen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een ruime open keuken en een directe verbinding met de tuin via een schuifpui. De combinatie van voortuin en diepe achtertuin zorgt voor privacy en een groene woonbeleving.

Buurt en ligging

Philosofenallee ligt in Wipstrik-Zuid en volgt de loop van de Nieuwe Vecht. De laan is ingericht als fietsstraat, waarbij autoverkeer mogelijk is maar ondergeschikt blijft aan langzaam verkeer. Dit draagt bij aan de rustige uitstraling van de straat. De ligging aan de rand van de binnenstad maakt het eenvoudig om voorzieningen te bereiken, terwijl de directe omgeving groen en waterrijk blijft. De combinatie van bomen, water en voortuinen geeft dit deel van Wipstrik een herkenbaar karakter.

Geschiedenis van de straat

De Philosofenallee is ontstaan in de periode waarin Zwolle zich uitbreidde buiten de historische stadskern. De straat is opgezet als laan langs het water, met ruime kavels en een groene inrichting. De naam Philosofenallee verwijst naar beschouwing en rust, passend bij de opzet van de straat en de ligging aan de Nieuwe Vecht. In de loop der jaren is de laan uitgegroeid tot een geliefde woonstraat, waarbij het oorspronkelijke karakter van hoge bomen, water en ruime tuinen behouden is gebleven.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel C. Er is dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst. Deze voorzieningen sluiten aan bij het onderhoud en de modernisering die door de jaren heen zijn uitgevoerd.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Philosofenallee hangt samen met de ligging aan het water, de diepte van de tuinen en het vooroorlogse karakter van de bebouwing. Uitbouwen aan de achterzijde en de mogelijkheid tot verdere uitbreiding, zoals een dakopbouw op de tweede verdieping, spelen een rol bij het gebruik en de toekomstbestendigheid van dit type woning. Vergelijkbare woningen aan deze laan laten zien dat ligging en perceelstructuur bepalend zijn binnen Wipstrik-Zuid. Als makelaar in Wipstrik hebben we toegang tot alle data en vergelijkbare verkochte woningen. Samen met onze ervaring sinds 2010 in Zwolle schetsen we hiermee een realistisch beeld van de waarde en strategische mogelijkheden om voor jou het beste resultaat eruit te halen. Plan hiervoor een gratis adviesgesprek.

Wonen in Zwolle

Zwolle kent een grote variatie aan woonwijken. In Stadshagen en Aa-landen ligt de nadruk op ruimte en een moderne wijkopzet. Assendorp, Veerallee en de Wipstrik worden juist gewaardeerd om hun karakter en nabijheid van de binnenstad. Berkum en Westenholte hebben een meer dorps karakter, terwijl Schelle en Zwolle-Zuid bekendstaan om hun groene woonomgeving. Wonen aan de Philosofenallee combineert rust, water en groen met de voordelen van een centrale ligging in de stad.

Over Wipstrik-Zuid

Wipstrik-Zuid bestaat grotendeels uit vooroorlogse woonstraten met lanenstructuren en waterpartijen. De buurt ligt direct tegen de binnenstad aan en heeft een duidelijke woonfunctie. Door de aanwezigheid van de Nieuwe Vecht, Park de Wezenlanden en de groene inrichting van de straten onderscheidt dit deel van Zwolle zich van andere wijken. Wipstrik-Zuid wordt vaak gekozen door bewoners die karaktervol willen wonen met voorzieningen dichtbij.

Conclusie

Philosofenallee 9 Zwolle is een sfeervolle eengezinswoning met een vooroorlogs karakter, drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het zuidoosten. De ligging aan een bomenrijke laan langs de Nieuwe Vecht, gecombineerd met de nabijheid van de binnenstad en voorzieningen, maakt dit een woning met een duidelijk herkenbaar woonprofiel binnen Wipstrik-Zuid.

Disclaimer: Deze pagina over Philosofenallee 9 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld als informatieve woninganalyse. Het betreft geen verkoopadvertentie en is niet gekoppeld aan een specifieke verkoper.