Philosofenallee 12 Zwolle – Jaren '30 woning aan het water in Wipstrik

Philosofenallee 12 Zwolle (Wipstrik-Zuid) ligt aan een rustige, boomrijke laan langs de Nieuwe Vecht. Deze straat staat bekend om haar groene karakter en de ligging aan het water, waar auto’s slechts beperkt aanwezig zijn. De woning betreft een jaren ’30 eengezinswoning (tussenwoning) met een woonoppervlakte van circa 114 m², een perceel van 190 m² en een diepe achtertuin. De combinatie van water, groen en een centrale ligging binnen Zwolle maakt dit een bijzonder woonadres binnen de wijk.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1930 (Jaren '30)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m²
• Perceel: 190 m²
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: D
• Isolatie: dubbel glas
• Verwarming en warm water: cv-ketel (gasgestookte combiketel)
• Buitenruimte: voortuin en achtertuin
• Achtertuin: circa 24 meter diep, gelegen op het zuidoosten
• Bergruimte: vrijstaande houten berging
• Parkeren: betaald parkeren

Eerste indruk

De woning maakt een rustige en verzorgde indruk, waarbij de jaren ’30 herkomst herkenbaar is gebleven. Elementen zoals paneeldeuren, houten vloerdelen en de karakteristieke indeling dragen bij aan de sfeer. De woonkamer is licht door raampartijen aan beide zijden van de woning en heeft een directe verbinding met de tuin via openslaande deuren. De ligging aan het water aan de voorzijde zorgt voor een open zichtlijn en een bijzondere woonbeleving, zowel binnen als buiten.

Buurt en ligging

Philosofenallee ligt in Wipstrik-Zuid en volgt de loop van de Nieuwe Vecht. De straat wordt gekenmerkt door volwassen bomen, water aan de voorzijde en een rustige inrichting waarbij doorgaand verkeer beperkt is. De ligging maakt het mogelijk om de binnenstad van Zwolle eenvoudig per fiets te bereiken, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen in de directe omgeving aanwezig zijn. De combinatie van water, groen en woonfunctie is typerend voor dit deel van de wijk.

Geschiedenis van de straat

De Philosofenallee maakt deel uit van de vooroorlogse uitbreiding van Zwolle en is aangelegd als een groene woonstraat langs de Nieuwe Vecht. In deze periode werd bij stadsuitbreidingen bewust gekozen voor ruime lanen met water en groen, waarbij wonen en landschap in elkaar overliepen. De ligging langs de Vecht gaf deze straat vanaf het begin een onderscheidend karakter binnen de wijk.

De naam "Philosofenallee" past binnen die gedachtegang. Filosofen worden traditioneel geassocieerd met rust, reflectie en beschouwing, eigenschappen die aansluiten bij de opzet en ligging van de straat. Het is geen drukke verkeersroute, maar een laan waar ruimte, water en groen bepalend zijn voor het straatbeeld. De aanwezigheid van het water aan de voorzijde versterkt dit rustige karakter en zorgt voor open zichtlijnen richting de Vecht.

Binnen Wipstrik-Zuid neemt de Philosofenallee daardoor een bijzondere positie in. Het is een straat waar de stedenbouwkundige ideeën uit het begin van de twintigste eeuw nog duidelijk herkenbaar zijn: wonen in een groene omgeving, met aandacht voor rust, ruimte en samenhang tussen bebouwing en landschap. De combinatie van de laanstructuur en de ligging aan het water verklaart waarom deze straat al lange tijd als een geliefde woonlocatie binnen Zwolle wordt gezien.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel D. Er is dubbel glas aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd via een gasgestookte cv-combiketel, in eigendom. De woning kent verder geen aanvullende isolatiemaatregelen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Philosofenallee wordt beïnvloed door factoren zoals de ligging aan het water, de diepte van de tuin, het bouwjaar en de indeling over meerdere woonlagen. Binnen Wipstrik-Zuid zijn woningen aan het water relatief schaars, wat deze straat een herkenbare positie geeft binnen de wijk. Bij een waardebepaling spelen vergelijkbare transacties in de directe omgeving en de specifieke ligging aan de Nieuwe Vecht een belangrijke rol.

Wonen in Zwolle

Zwolle kent een breed en gevarieerd woningaanbod, van vooroorlogse wijken met karakter tot ruim opgezette, moderne uitbreidingen. In Stadshagen en Aa-landen ligt de nadruk op ruimte en groen, terwijl Assendorp, Veerallee en de Wipstrik juist worden gewaardeerd om hun architectuur en ligging dichtbij het centrum. Berkum en Westenholte hebben een meer dorps karakter, met een sterke wijkbinding en veel voorzieningen in de buurt. Ook Schelle, aan de zuidkant van de stad, staat bekend om het rustige woonklimaat en de overgang tussen stedelijk gebied en groen. Wonen aan de Philosofenallee past bij mensen die bewust kiezen voor rust, water en een groene omgeving, zonder de verbinding met de stad Zwolle te verliezen.

Over Wipstrik-Zuid

Wipstrik-Zuid bestaat grotendeels uit vooroorlogse woningbouw en wordt gekenmerkt door lanenstructuren, waterpartijen en een groene opzet. De buurt heeft een duidelijke woonfunctie en staat bekend om haar rustige uitstraling, terwijl de ligging binnen Zwolle centraal blijft. Dit maakt Wipstrik-Zuid tot een herkenbaar en samenhangend woongebied.

Conclusie

Philosofenallee 12 Zwolle is een jaren ’30 eengezinswoning met drie slaapkamers, een diepe achtertuin en een ligging aan de Nieuwe Vecht. De combinatie van water, groen, karaktervolle bouw en een centrale positie binnen Zwolle zorgt voor een woonprofiel dat duidelijk afwijkt van standaard woonstraten binnen de stad.

Disclaimer: Deze pagina over Philosofenallee 12 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld als informatieve woninganalyse. Het betreft geen verkoopadvertentie en is niet gekoppeld aan een specifieke verkoper.