Pastoriestraat 22 Dalfsen – twee onder een kapwoning nabij het centrum in Pleijendal

 Pastoriestraat 22 Dalfsen Pleijendal 

Pastoriestraat 22 Dalfsen, in de buurt Pleijendal, ligt op loopafstand van het centrum en dagelijkse voorzieningen. Het gaat om een twee onder een kapwoning met oprit, een tuinoverkapping en een dubbele berging op een perceel van 250 m². De woning combineert herkenbare jaren vijftig kenmerken met een eigentijdse afwerking en een praktische indeling. Dit type huis past vaak bij starters, een jong gezin of mensen die graag dichter bij winkels en voorzieningen wonen en nog prettig uit de voeten kunnen met een gezinswoning. De straat heeft volgens de omschrijving een groen karakter door bomen en groenvoorzieningen, wat bijdraagt aan een rustige woonbeleving.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, twee onder een kapwoning
• Bouwjaar: 1958 (Jaren '50)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m²
• Perceel: 250 m²
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een vliering, een kelder
• Energielabel: C
• Isolatie: dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Voorzieningen: airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken
• Buitenruimte: voortuin en achtertuin, achtertuin op het noordoosten, tuinoverkapping
• Bergruimte en parkeren: vrijstaande stenen berging, dubbele berging, parkeren op eigen terrein

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich vaak door een herkenbare basis uit de jaren vijftig, met een indeling die in de loop van de tijd is aangepast aan hedendaags gebruik. In de hal vallen details op zoals de originele granitovloer in het toilet, wat bijdraagt aan de sfeer die bij dit type huis past. Beneden sluit de open keuken aan op een L vormige woonkamer, waarbij grote raampartijen ook in de zijgevel zorgen voor veel daglicht. De afwerking is praktisch gekozen, met een click PVC vloer die past bij dagelijks wonen met kinderen of huisdieren, en airconditioning die het wooncomfort ondersteunt. Op de verdieping geven vaste kasten in meerdere kamers een functionele basis, met aan de voorzijde toegang tot het balkon en een badkamer met ligbad en tweede toilet, aangevuld met een afgesplitste wasruimte.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas. Dat helpt om warmte beter vast te houden en draagt bij aan een constantere temperatuur in huis, wat in de praktijk vooral merkbaar is op koudere dagen. Verwarming en warm water lopen via een recent geplaatste cv ketel. Ook buitenzonwering, screens en een zonnescherm zijn aanwezig, wat in warme periodes kan helpen om de woning koeler te houden en het binnenklimaat prettiger te maken. Door bewuste ventilatie, die als natuurlijk is vermeld, blijft de luchtkwaliteit in huis op peil.

Buurt en ligging

Pleijendal is een woonbuurt in Dalfsen waar veel bewoners de combinatie waarderen van een rustige woonomgeving en de nabijheid van het centrum. Vanuit deze ligging zijn winkels en voorzieningen in het dorp goed te bereiken, terwijl de straat zelf volgens de omschrijving een groen karakter heeft door de aanwezige bomen en groenvoorzieningen. Dat geeft een straatbeeld dat eerder rustig en beschut aanvoelt dan druk. De aanwezigheid van een oprit en parkeren op eigen terrein past bij het praktische dagelijks gebruik, zeker voor huishoudens die graag dichtbij voorzieningen wonen maar ook een eigen buitenruimte willen. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de keuken en via de oprit, wat de routing rondom de woning logisch maakt.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Pastoriestraat verwijst naar een pastorie, de ambtswoning die van oudsher bij een kerk hoort en bedoeld was voor de predikant. In veel Nederlandse plaatsen zijn straatnamen als Pastoriestraat gekozen om die historische aanwezigheid van kerk en gemeenschap in de omgeving te markeren. In Dalfsen past deze naam bij het bredere patroon van straatnamen die verwijzen naar maatschappelijke functies en herkenbare plekken. Daarmee vertelt de naam vooral iets over het traditionele dorpsweefsel waarin kerkelijke en publieke functies lange tijd een zichtbare rol hadden.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Pastoriestraat van Pleijendal hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Dalfsen

In Dalfsen zien we dat veel woningzoekers vooral letten op rust, groen en dagelijkse voorzieningen binnen bereik, met een dorps karakter dat toch praktisch blijft voor werk en school. Het aanbod bestaat vaak uit een mix van gezinswoningen in woonbuurten en meer centrale straten dichtbij winkels en voorzieningen. Binnen Dalfsen wordt er onderling ook vaak gekozen op sfeer en ligging, bijvoorbeeld dichter bij het centrum of juist wat ruimer richting randen van het dorp. Buurten zoals Pleijendal, Gerner, Polhaar en gebieden rond Vechtvliet en Leemcule laten zien dat de woonomgeving per deel van Dalfsen net een andere beleving kan geven, terwijl de schaal overzichtelijk blijft.

Over Pleijendal

Pleijendal is een buurt met een woonkarakter waarin veel dagelijkse functies in Dalfsen dichtbij voelen, juist door de ligging ten opzichte van het centrum. De buurt bestaat uit een herkenbare mix van woningen die vaak zijn gebouwd met het oog op praktisch gezinsleven, met straten die overzichtelijk zijn ingericht. In gemeentelijke informatie over Pleijendal wordt genoemd dat isoleren voor veel woningen een belangrijk aandachtspunt is, wat past bij buurten waar een deel van de woningvoorraad uit eerdere bouwperiodes komt. Dat sluit aan bij een woning als deze, waar comfort en karakter samenkomen en waar de ligging nabij voorzieningen een duidelijke plus is.

Conclusie

Pastoriestraat 22 Dalfsen is representatief voor wonen in Dalfsen doordat het karakter en comfort combineert met een praktische ligging nabij het centrum. De indeling met drie slaapkamers, een kelder en een bergzolder sluit aan bij dagelijks gebruik, terwijl details zoals vaste kasten en een separate wasruimte de woning functioneel maken. Buiten zorgen de tuinoverkapping en dubbele berging voor extra gebruiksmogelijkheden, met een achtertuin die via meerdere routes bereikbaar is. In Pleijendal komt dat samen met een groen straatbeeld en voorzieningen dichtbij, waardoor deze plek goed laat zien waarom Dalfsen voor veel mensen prettig woont op dorpsschaal.

Disclaimer: Deze pagina over Pastoriestraat 22 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.