Pastoriestraat 17 Dalfsen – twee-onder-een-kapwoning met tuin op het westen in Pleijendal

Pastoriestraat 17 Dalfsen Pleijendal ligt in een rustige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Het gaat om een twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een vliering en een perceel met zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het westen en parkeren kan op eigen terrein, wat in het dagelijks gebruik vaak als praktisch wordt ervaren. De woning wordt aangeboden via een inschrijfprocedure met een voorrangsregeling en aanvullende voorwaarden, waardoor het traject anders kan verlopen dan bij een reguliere verkoop. De basis is helder en de indeling is overzichtelijk, met ruimte om het huis naar eigen smaak verder in te richten.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
• Bouwjaar: 1957 (Jaren '50)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 102 m²
• Perceel: circa 213 m²
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
• Energielabel: A
• Voorzieningen: mechanische ventilatie en zonnepanelen
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Tuin: achtertuin en voortuin, achtertuin op het westen
• Bergruimte: vrijstaande stenen berging en externe bergruimte
• Parkeren: op eigen terrein

Eerste indruk

De woningen in dit deel van Pleijendal bestaan vaak uit een mix van gezinswoningen met eigen tuin, waardoor de straat een rustige, woongerichte uitstraling krijgt. Deze woning heeft een traditionele tweekapper-indeling met een entree, toilet, woonkamer en keuken op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping. Boven is daarnaast een vliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap, met extra ruimte voor opslag en de technische installatie. De doorgang naar de achtertuin vanuit de keuken maakt het dagelijkse gebruik praktisch, zeker bij een tuin die op de middag en avondzon is gericht. In de basis is het een huis dat overzichtelijk aanvoelt en ruimte laat voor eigen keuzes in afwerking en indeling.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is voorzien van zonnepanelen. In gewone taal betekent dat meestal dat de basis voor energiezuinig wonen aanwezig is, met een woning die in de regel comfortabeler aanvoelt en minder snel afkoelt dan oudere huizen zonder dergelijke maatregelen. Mechanische ventilatie helpt om de luchtkwaliteit stabiel te houden, wat prettig is in woningen die beter sluiten. Verwarming en warm water verlopen via een cv-installatie. Het uiteindelijke comfort hangt ook samen met gebruik en instelling, maar de uitgangspositie is duidelijk gericht op een lagere energievraag.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Pastoriestraat in Pleijendal hangt vaak samen met ligging in de buurt, perceelgrootte, onderhoud en de mate waarin vergelijkbare woningen recent van eigenaar zijn gewisseld. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere transacties, woningkenmerken en ontwikkelingen in de directe omgeving te analyseren zijn. In combinatie met lokale kennis van Pleijendal ontstaat een realistisch beeld van de positie van vergelijkbare woningen binnen de markt. Dat helpt kopers bij een biedstrategie en verkopers bij een waardebepaling die aansluit bij wat er in Dalfsen daadwerkelijk speelt.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Pastoriestraat verwijst naar een pastorie, de ambtswoning die van oudsher bij een kerk hoort en bedoeld was voor de predikant. In veel Nederlandse plaatsen zijn straatnamen als Pastoriestraat gekozen om die historische aanwezigheid van kerk en gemeenschap in de omgeving te markeren. In Dalfsen past deze naam bij het bredere patroon van straatnamen die verwijzen naar maatschappelijke functies en herkenbare plekken. Het zegt niet dat er nu nog een pastorie in de straat staat, maar het geeft wel een historische laag aan de naamgeving. Zo draagt de straatnaam iets van de dorpsgeschiedenis mee in een woonomgeving die inmiddels vooral praktisch en gezinsgericht is ingericht.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen wordt vaak gekozen vanwege de combinatie van een dorpse schaal, voorzieningen dichtbij en groen in de omgeving. Binnen de kern vind je buurten met elk hun eigen karakter, zoals Pleijendal en Polhaar met veel gezinswoningen, en gebieden richting Gerner en Oudleusen waar de woonbeleving vaker ruimer en groener aanvoelt. Ook de kernen Lemelerveld en Hoonhorst horen bij de gemeente en trekken mensen die graag rust willen, maar wel verbonden willen blijven met het dagelijkse leven en de regio. Die mix maakt Dalfsen aantrekkelijk voor zowel starters als doorstromers die een nuchtere woonomgeving zoeken.

Over Pleijendal

Pleijendal is een woonbuurt in Dalfsen die vooral bestaat uit rustige straten, veelal met woningen met een eigen tuin. Voorzieningen zijn in de praktijk goed bereikbaar en de buurt voelt overzichtelijk, wat prettig kan zijn voor verschillende leeftijden en woonfases. De opzet is duidelijk gericht op wonen, met een sfeer waarin het dagelijkse leven zich vooral in en rondom het huis afspeelt. Voor veel bewoners is de ligging richting centrum, scholen en sportvoorzieningen een logische reden om in Pleijendal te blijven wonen. Daarmee past de buurt goed bij het type Dalfsen dat mensen vaak voor ogen hebben, toegankelijk, rustig en functioneel.

Conclusie

Pastoriestraat 17 Dalfsen laat goed zien wat Pleijendal typeert, een rustige woonbuurt in Dalfsen met praktische gezinswoningen, eigen tuinen en een overzichtelijke opzet. De tweekapper-indeling met drie slaapkamers en een vliering maakt het huis bruikbaar in verschillende levensfases, terwijl het perceel en de tuin op het westen vooral in de middag en avond prettig kunnen zijn. Parkeren op eigen terrein en een vrijstaande berging zorgen voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Daarmee is dit een plek die past bij het nuchtere woongevoel dat veel mensen zoeken in Dalfsen, dicht bij voorzieningen, maar met een rustige basis.

Disclaimer: Deze pagina over Pastoriestraat 17 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Dalfsen, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.