Paasloostraat 30 Zwolle: Gezinswoning met mogelijkheden

Woning van de Dag Stadshagen

Paasloostraat 30 Zwolle Stadshagen is vandaag "Woning van de Dag". Vandaag (23-09-2025) kwamen er 10 woningen als nieuw aanbod binnen op Funda waarvan meerdere in Stadshagen. De duurste is € 1.325.000,- (Villa aan het water) en de goedkoopste € 319.000,- (appartement). Vandaag kies ik voor Paasloostraat 30 in Stadshagen omdat ik in die straat veel woningen heb verkocht en getaxeerd. Hieronder de lijst met nieuw aanbod:

• Hoogstraat 94, 8011 BB Zwolle – € 425.000 k.k. – 110 m² – 4 kamers
• Krabbestraat 4, 8011 TX Zwolle – € 325.000 k.k. – 63 m² – 2 kamers
• Willemsvaart 1 404, 8019 AA Zwolle – € 319.000 k.k. – 87 m² – 4 kamers
• Paasloostraat 30, 8043 TR Zwolle – € 415.000 k.k. – 113 m² – 5 kamers
• Haeckmate 46, 8014 ML Zwolle – € 395.000 k.k. – 113 m² – 6 kamers
• Nijerwalstraat 107, 8043 TM Zwolle – € 415.000 k.k. – 107 m² – 5 kamers
• Oudemansstraat 6, 8044 RL Zwolle – € 1.325.000 k.k. – 250 m² – 6 kamers
• Pergolesistraat 55, 8031 VV Zwolle – € 350.000 k.k. – 90 m² – 4 kamers
• Leiendekkerstraat 7, 8043 EX Zwolle – € 345.000 k.k. – 78 m² – 4 kamers
• Bultkroos 41, 8043 NR Zwolle – € 450.000 k.k. – 114 m² – 5 kamers

Zoals altijd beginnen we met de kenmerken waar iets bijzonders mee aan de hand is:

 Kenmerken van Paasloostraat 30

Algemene gegevens

• Vraagprijs: € 415.000 k.k.
• Type: Eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 2009
• Status: Beschikbaar
• Aanvaarding: In overleg

Oppervlakte & inhoud

• Woonoppervlakte: 113 m²
• Perceel: 135 m²
• Inhoud: 396 m³
• Aantal woonlagen: 3

Indeling

• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4 (waarvan 1 op zolder met dakraam)
• Badkamer: douche, wastafel, toilet
• Extra: apart toilet op begane grond

Buitenruimte

• Achtertuin: 66 m² (12 m diep, 5,5 m breed), gelegen op het noordoosten
• Voortuin aanwezig
• Bereikbaar via achterom
• Vrijstaande houten berging

Energie & installaties

• Energielabel: A
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Verwarming: HR-combiketel (2009, eigendom)
• Warm water: via cv-ketel
• Voorzieningen: dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui

Ligging & omgeving

• Gelegen in Stadshagen, deelplan Werkerhoven
• Nabij: Milligerplas, scholen, sportverenigingen, winkelcentrum, uitvalswegen
• Omgeving: aan rustige weg, in woonwijk
• Parkeren: openbaar parkeren

Bijzonderheden

• Per direct beschikbaar
• Perceel wordt nog kadastraal uitgemeten (kosten verkoper)
• Projectnotaris: Vechtstede Notarissen Zwolle
• Anti-speculatiebeding (3 jaar)
• Zelfbewoningsplicht (5 jaar)
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Voorrang tot en met 20 oktober voor huurders van sociale huurwoningen van corporaties in Zwolle

Analyse

Paasloostraat 30 staat leeg en is een ex-huurwoning, op zich niets mis mee maar het afwerkingsniveau is daardoor meestal iets lager. Bij deze woning valt het reuze mee, ondanks dat het een standaard woning is en geen luxe afwerking heeft, zijn er volop mogelijkheden om deze woning geheel naar eigen smaak aan te pakken. Je ziet de makelaar er alvast een sfeerimpressie van de woonkamer bij heeft gedaan om een indruk van de mogelijkheden te krijgen. Houd wel rekening met de extra kosten die moet maken.

De keuken is standaard en basic, er hangt een afzuigkap en er is ruimte voor een formuis en vaatwasser. Ik kan me voorstellen dat je de keuken direct wilt vervangen en moderniseren. Dat geldt wat mij betreft ook voor de vloeren, van een mooie lichte vloer zoals in de impressie is weergegeven word ik wel vrolijk van. Het toilet en de badkamer is eveneens standaard uitgevoerd, is zo’n 16 jaar oud maar ziet er op het eerste oog nog netjes uit. Aan de overkant in de Tippe zijn duurzame nieuwbouwwoningen gebouwd waar hetzelfde soort tegels zijn gebruikt. Tussen 2009 en 2025 zit wat betreft het tegelwerk bij een woningcorporatie blijkbaar geen verschil in. Overigens zijn de badkamers van deze nieuwbouwwoningen alweer vervangen door lekkage (contstructiefout), maar dat terzijde.

De woning beschikt over zonnepanelen, de tuin is prima wat betreft grootte, maar kan wel een creatief inzicht gebruiken om er iets moois van te maken. Als ex-huurwoning een prima starters- of gezinswoning.

Wat belangrijk om te beseffen dat zich aan de Paasloostraat twee woonwagenkampen bevinden, dus om bij de woning te komen moet je altijd langs één van beiden. Op zich is er weinig overlast van deze bewoners, maar af en toe wordt er een feestje gehouden, en dat is dan ook te merken. Dat lijkt me overigens geen reden om deze woning niet te kopen, maar ik wil het je als potentiële koper toch meegeven.

Aan de overkant van de spoorlijn (Zwolle-Stadshagen-Kampen) bevindt zich de nieuwbouwwijk de Tippe. Waar voorheen de Paasloostraat vrij uitzicht had, is dit veranderd. Op zich is er nog een redelijk uitzicht omdat er aardig wat ruimte zit tussen de woningen aan de Paasloostraat en de Tippe. Toen ik gisteren in de Tippe liep keek ik nog even naar de Paasloostraat, het is dan ook interessant om daar vandaag een woning te analyseren. Ik moest ook nog even aan het toekomstige AZC denken waar de bewoners van de Tippe erg tegen zijn.

Zoals gezegd beschikt de woning over zonnepanelen en energielabel A, de CV-ketel is uit 2009 dus die zit er een keer aan te komen. De woonoppervlakte is 113m2 en het perceel 396m3. Een uitbouw zou voor gezinnen misschien wenselijk zijn, houd daar rekening mee wanneer dit op je wensenlijst staat. Dit zijn investeringen die niet goedkoop zijn, maar ook weer veel extra waarde opleveren.

Prijsstelling en vergelijking

Funda geeft 3 woningen als vergelijkbaar in de buurt waarbij is gekozen voor:

• Nijerwalstraat 107 Werkeren, 107m2, vraagprijs € 415.000,- k.k.
• Melenhorststraat 35 Werkeren, 110m2, vraagprijs € 435.000,- k.k.
• Benthuislaan 43 Werkeren, 125m2, vraagprijs € 485.000,- k.k.

Wanneer we de gemiddelden van deze 3 woningen nemen is de vierkante meterprijs € 3903,-. De gemiddelde m2 prijs in Werkeren is € 3951,-, de m2 prijs van Paasloostraat 30 is € 3673 en wordt daarmee iets goedkoper aangeboden. Dat zie je vaak bij woningen van woningcorporaties. Wat betreft afwerkingsniveau en luxe zit hier echter een groot verschil in waar je rekening mee moet houden in je vergelijk. Zo zijn in tegenstelling tot Paasloostraat 30 deze 3 door Funda geselecteerde vergelijkbare woningen modern uitgevoerd. Dus het is belangrijk om dit verschil in je vergelijk tot uiting te laten komen. Daarnaast wordt er op Funda vergeleken met vraagprijzen, maar tussen vraagprijzen en transactieprijzen kan een groot verschil zitten.

Historische transactiedata

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in de buurt? Als makelaar en taxateur in Stadshagen heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

Wat betreft de bijzonderheden is het belangrijk om te begrijpen dat wanneer je een huurwoning van woningcorporatie Actief in Zwolle achterlaat voorrang krijgt. Deze structuur wordt door veel corporaties gebruikt. Er is een projectnotaris van toepassing waarbij Actief in Zwolle voor Vechtstede heeft gekozen, normaal kiest de koper de notaris. Zorg ervoor dat je van tevoren contact hebt gehad over de kosten die de notaris rekent. De woning wordt immers k.k. (kosten koper) aangeboden. Er is een zelfbewoningsplicht van 5 jaar van toepassing om speculatie met dit soort woningen tegen te gaan.

Ook is er een “Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing” waarbij in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de verkoper (woningcorporatie) het verkochte nooit zelf heeft bewoond en daardoor niet zoals gebruikelijk bij de meldingsplicht iets kan verklaren over het wonen en gebreken in het verkochte. Zorg er dus voor dat je de woning goed bekijkt en desnoods even bij de buren aanbelt om nét dat beetje extra informatie te krijgen. Over het algemeen worden dit soort woningen nog even extra door de woningcorporatie nagekeken voodat ze de verkoop in gaan.

Buurt Werkeren en wijk Stadshagen

Wie kiest voor de Paasloostraat in Werkeren Stadshagen, kiest voor wonen in een moderne en jonge wijk die volop in beweging is. Deze buurt is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest geliefde plekken van Zwolle. De ligging is ideaal: omringd door water, groen en speelplekken, maar tegelijk met de stad op korte afstand. Met de fiets ben je in een kwartiertje in het centrum en ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto is uitstekend.

In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven. Er is een levendig winkelhart waar je terecht kunt voor de boodschappen en er zijn diverse voorzieningen voor zorg, sport en cultuur. Ook scholen liggen op loop- of fietsafstand, waardoor dit een zeer praktische plek is voor gezinnen.

Wat deze buurt bijzonder maakt, is de combinatie van stadse gemakken en natuurlijke rust. Aan de ene kant is er de dynamiek van een moderne wijk met volop voorzieningen, aan de andere kant is er het open landschap met fiets- en wandelroutes en de geliefde plas waar je in de zomer geniet van strand en water. Het geeft een gevoel van ruimte en vrijheid dat je in de stad niet overal vindt.

De sfeer in de buurt is vriendelijk en ongedwongen. Het is een wijk met veel jonge gezinnen, waar kinderen buiten spelen en buren elkaar kennen. Tegelijkertijd blijft de wijk zich ontwikkelen en vernieuwen. Er komen nog steeds nieuwe deelplannen bij en het centrale hart van de wijk groeit mee met de bewoners. Dat maakt dat Stadshagen een levendige uitstraling heeft en aantrekkelijk blijft voor nieuwe bewoners.

Kortom: wonen aan de Paasloostraat betekent wonen in een wijk waar het beste van twee werelden samenkomt. Moderne huizen, goede voorzieningen en een gezellige wijkstructuur, gecombineerd met de rust van water, groen en recreatie. Een plek die je niet alleen kiest vanwege de woning, maar ook vanwege de manier van leven die hier mogelijk is.

Voor- en nadelen van Paasloostraat 30

Voordelen

• Ideaal voor starters en kleine gezinnen
• Uitbouwmogelijkheden aan achterzijde
• Energielabel A en zonnepanelen zorgen voor lagere energielasten.
• Gunstige prijs per m² ten opzichte van het buurtgemiddelde.
• Praktische indeling met vaste trap naar zolder en aparte berging.
• Achtertuin met achterom en voldoende ruimte.
• Per direct beschikbaar, snelle oplevering mogelijk.
• Voldoende parkeerplaatsen.
• Gelegen in een jonge en levendige wijk met veel voorzieningen dichtbij.
• Scholen, winkels, sport en zorg binnen loop- of fietsafstand.
• Natuurrijke omgeving met water, groen, wandel- en fietsroutes.
• Goede bereikbaarheid met fiets, auto en openbaar vervoer.
• Wijk blijft zich ontwikkelen, waardoor de toekomstwaarde aantrekkelijk is.

Nadelen

• Woonoppervlak van 113 m² met 4 slaapkamers, woonkamer wat aan de krappe kant.
• Afwerking is standaard, zoals keuken, badkamer, toilet en vloeren.
• Cv-ketel uit 2009 zal op termijn vervangen moeten worden.
• Bijzondere voorwaarden zoals zelfbewoningsplicht (5 jaar), anti-speculatiebeding en niet-zelfbewoningsclausule.
• Parkeerplaatsen direct voor de deur die het uitzicht belemmeren.
• Achtertuin ligt op het noordoosten, is basic en vraagt om een creatieve inrichting.
• Nabijheid van woonwagenlocaties, waar soms geluidsoverlast kan zijn bij feestjes.
• Vrije uitzicht verdwenen door bouw van de nieuwe wijk aan de overzijde van de spoorlijn.
• Groei van Stadshagen brengt tijdelijke bouwactiviteiten en dynamiek met zich mee.

Conclusie

Paasloostraat 30 in Stadshagen (Werkeren) is vandaag niet voor niets Woning van de Dag. Binnen het nieuwe aanbod van tien woningen springt deze woning eruit door de combinatie van verschillende factoren. Met een woonoppervlak van 113 m², vier slaapkamers en een energielabel A is dit een complete gezinswoning ook al is de woonkamer aan de kleine kant. De woning is per direct beschikbaar. Het prijsniveau ligt gunstiger dan het gemiddelde in de wijk, wat ruimte geeft om te investeren in afwerking en modernisering.

De woning vraagt wel om aandacht: keuken, badkamer en vloeren zijn eenvoudig uitgevoerd en de cv-ketel loopt tegen het einde van zijn levensduur. Ook de ligging met een achtertuin op het noordoosten en de nabijheid van woonwagenlocaties is iets om in je afweging mee te nemen. Daarnaast gelden er voorwaarden zoals een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding. Dus maak jezelf niet blij met een dood vogeltje.

Per saldo is het totaalbeeld positief. Stadshagen is een jonge, populaire wijk met veel voorzieningen, scholen en groen in de directe omgeving. Het centrum van Zwolle is goed bereikbaar en de wijk blijft zich ontwikkelen, wat de toekomstwaarde versterkt. Paasloostraat 30 is daarmee vooral interessant voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een solide basiswoning, met de kans om er door eigen investeringen en smaak echt een thuis van te maken. De spoorlijn (trein) is tegenwoordig elektrisch waardoor de overlast minimaal is.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar in Stadshagen heb ik meerdere woningen aan Paasloostraat verkocht en getaxeerd. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Stadshagen waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: De Woning van de Dag is gebaseerd op het actuele woningaanbod op Funda en wordt verkocht door Edwin van Vilsteren Makelaardij in Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.