Oude Vismarkt 10C Binnenstad-Zuid Zwolle

Oude Vismarkt 10C Zwolle Binnenstad-Zuid. Een bovenwoning van 34 m² in een monumentaal pand uit 1815, gelegen boven een toprestaurant, met energielabel A en voor een relatief toegankelijke vraagprijs.

Bekijk Oude Vismarkt op Funda

Enkele kenmerken

• Wijk: Binnenstad-Zuid
• Buurt: Centrum Zwolle
• Woonoppervlakte: 34 m²
• Overige inpandige ruimte: 7 m²
• Bouwjaar: 1815
• Energielabel: A
• Soort woning: Bovenwoning (2e woonlaag)
• Aantal kamers: 2 kamers (1 slaapkamer)
• VvE bijdrage: €122 per maand
• Verwarming: CV-ketel (gas, combiketel uit 2010)
• Parkeren: Parkeervergunningen

Eerste indruk

Deze bovenwoning valt direct op door de unieke locatie: midden in het historische hart van Zwolle, op de Oude Vismarkt. Je woont letterlijk boven restaurant NOÏS, een culinair restaurant in het topsegment van Laura en Vincent. Voor starters zonder kinderen die graag centraal willen wonen, is dit een interessante optie. De woning is compact maar efficiënt ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor één of twee personen.

Sterke punten

De grootste troef is natuurlijk de locatie. Je rolt letterlijk de gezellige winkelstraten, terrassen en restaurants in. Theater De Spiegel, de bioscoop en het station liggen allemaal op loopafstand. Perfect voor mensen die van stedelijk leven houden en niet afhankelijk willen zijn van een auto.

Het appartement heeft vier grote ramen aan de voorzijde, wat zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer. Dit compenseert voor een groot deel de beperkte oppervlakte. De keuken is compact maar netjes ingericht met een losse vaatwasser, ideaal voor een klein huishouden. De badkamer oogt verzorgd en beschikt over een aansluiting voor de wasautomaat. Daarnaast is er een zolderruimte die is ingericht als slaapkamer met karakteristieke schuine wanden en een dakraam.

Het energielabel A is bijzonder netjes voor een pand uit 1815. Dit betekent dat de woning volledig geïsoleerd is en de energiekosten relatief laag zullen zijn, wat voor een starterswoning een belangrijk pluspunt is.

Energielabel: hoe staat deze woning ervoor?

Deze woning heeft energielabel A, wat uitstekend is en zeker opvallend voor een monumentaal pand uit 1815. Normaal gesproken hebben woningen uit deze bouwperiode vaak label D, E of zelfs F vanwege gebrekkige isolatie en oude verwarmingssystemen. Dat deze woning label A heeft behaald, betekent dat er flink in geïnvesteerd is: de woning is volledig geïsoleerd en beschikt over dakisolatie, wat de energiekosten laag houdt.

Voor vergelijking: een gemiddelde starterswoning uit dezelfde periode met label E zou ongeveer twee tot drie keer hogere verwarmingskosten hebben. Met het huidige klimaat en de focus op verduurzaming is dit label een belangrijk verkoopargument. Let wel op dat de CV-ketel uit 2010 over niet al te lange tijd vervangen moet worden, maar het is positief dat de rest van de woning al goed geïsoleerd is.

Historische transactiedata

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in de binnenstad van Zwolle? Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Vraag een biedadvies aan of neem contact op voor een persoonlijk adviesgesprek. De historische data van deze woning is bekend en enkele foto's uit 2017 zijn in te zien via ons makelaarskantoor in Zwolle.

De buurt: Binnenstad-Zuid Zwolle

Ligging en karakter

Binnenstad-Zuid is het historische hart van Zwolle, met karakteristieke straatjes, monumentale panden en een levendige stedelijke sfeer. De Oude Vismarkt ligt letterlijk om de hoek van de Grote Markt, de Diezerstraat en de Melkmarkt, wat betekent dat je in het absolute centrum van het winkel- en horecaleven zit.

Deze buurt ademt historie. Overal zie je prachtige gevels en monumenten uit verschillende eeuwen. Tegelijkertijd is het geen museumwijk: er is constant beweging, met winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Voor mensen die houden van stedelijke drukte en altijd wat te doen willen hebben, is dit ideaal.

Voorzieningen

Je hebt alles binnen handbereik. Supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo liggen op enkele minuten loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn er ook diverse speciaalzaken, broodjeszaken en koffietentjes in de directe omgeving.

Voor cultuur en ontspanning zit je goed: Theater De Spiegel, de Schouwburg, het Museum de Fundatie en verschillende bioscopen zijn allemaal op loopafstand. Het Engelse Werk en het Park de Wezenlanden bieden groene uitlaatkleppen als je even de drukte wilt ontvluchten.

Het station van Zwolle is binnen 5 tot 10 minuten lopen bereikbaar, wat ideaal is voor forensende starters. Er rijden regelmatig treinen naar Amsterdam, Utrecht, Groningen en andere grote steden.

Bereikbaarheid en parkeren

Parkeren in de binnenstad gaat via een vergunningensysteem. Als bewoner kun je een parkeervergunning aanvragen, maar reken erop dat je niet altijd direct voor de deur kunt parkeren. Voor wie geen auto heeft of weinig rijdt, is dit echter geen probleem. De binnenstad is bij uitstek geschikt om te voet of met de fiets te verkennen.

Sfeer

De sfeer in Binnenstad-Zuid is levendig en stedelijk. Overdag is het druk met winkelend publiek, 's avonds en in het weekend met uitgaanspubliek. Dit maakt het tot een dynamische wijk, maar betekent ook dat je nooit echt rust hebt. Als je van een rustige, groene omgeving houdt, is deze buurt waarschijnlijk niet voor jou. Voor wie juist energie haalt uit de stad, is dit een paradijs.

Makelaar AAN het woord

Wonen in de binnenstad van Zwolle heeft zo z'n voor- en nadelen. Parkeren is vaak een uitdaging en de ontsluitingswegen vaak druk. Aan de andere kant is wonen in het centrum fantastisch met alle voorzieningen om de hoek, je rolt letterlijk van het appartement de wonkelstraat in. Laat dit soort panden goed bouwkundig inspecteren want onvoorziene kosten zit geen enkele starter op te wachten. Denk er ook aan dat verhuizen iets ingewikkelder is dan bij een woning waar je makkelijk bij kunt. Via een traplift (huren in Zwolle) is het eenvoudig de huisraad van de begane grond naar de bovenwoning te krijgen.

Conclusie: voor wie is deze woning?

Oude Vismarkt 10C in Zwolle is een woning met veel potentie voor de juiste doelgroep. Dit is bij uitstek een starterswoning voor mensen die houden van stedelijk leven en alles binnen handbereik willen hebben. Je woont in een monumentaal pand in het absolute hart van de stad, met alle voorzieningen op loopafstand.

De woning is compact maar efficiënt ingedeeld en goed onderhouden. Het energielabel A is een groot pluspunt dat de maandelijkse woonlasten beperkt houdt. De VvE is goed geregeld, wat een geruststelling is voor toekomstig onderhoud van het gebouw.

Toch is dit niet voor iedereen. De compacte afmetingen maken het ongeschikt voor gezinnen of mensen die veel ruimte nodig hebben. Wonen boven een restaurant vraagt om een zekere mate van tolerantie voor geluiden en geuren. En wie op zoek is naar rust en groen, zal zich hier waarschijnlijk niet thuis voelen.

Tip: Laat je goed adviseren over de huidige marktwaarde en vergelijk deze woning met andere opties in het centrum. Een erkende aankoopmakelaar in Zwolle kan je helpen om een goede inschatting te maken of de vraagprijs reëel is en kan je ondersteunen bij de onderhandelingen.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar in Zwolle ben ik zeer bekend met het centrum van Zwolle, en heb er meerdere woning verkocht, aangekocht en getaxeerd. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: Dit artikel over Oude Vismarkt 10C in Zwolle Centrum is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.

Bekijk Oude Vismarkt op Funda