Oude Veerweg 56 Zwolle – Halfvrijstaande woning bij het Engelse Werk

Oude Veerweg 56 Zwolle beste makelaar Katerveer-Engelse WerkOude Veerweg 56 Zwolle ligt aan de rand van de stad in de buurt Katerveer-Engelse Werk, op korte afstand van park Het Engelse Werk en de IJssel. De woning maakt deel uit van een rij twee-onder-een-kapwoningen langs een rustige weg met zicht op groen en water. Hier woon je in een omgeving met volwassen bomen, wandelpaden en ruimte, terwijl de binnenstad per fiets goed bereikbaar blijft. De combinatie van stedelijke nabijheid en het gevoel van buiten wonen maakt deze locatie aantrekkelijk voor bewoners die rust, natuur en bereikbaarheid willen combineren.

Kenmerken

• Soort woonhuis: herenhuis als twee-onder-een-kapwoning
• Bouwjaar 1986
• Woonoppervlakte circa 139 m²
• Perceeloppervlakte circa 399 m²
• Aantal kamers 4 waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen 3 inclusief zolderverdieping
• Energielabel B met volledig geïsoleerde bouwschil
• Isolatie van dak, gevel, vloer en dubbel glas
• Verwarming en warm water via cv ketel
• Achtertuin van circa 142 m² op het noordwesten met overkapping
• Aangebouwde stenen garage met elektra en parkeren op eigen terrein
• Ligging aan rustige weg in Katerveer Engelse Werk met zicht op groen en water

Eerste indruk

Oude Veerweg 56 is een twee-onder-een-kapwoning met een klassieke opzet en een ruime kavel aan de dijkzijde. Aan de straatkant valt de ligging op nabij groen en water, terwijl de voortuin en oprit zorgen voor afstand tot de weg en ruimte om te parkeren. Binnen kom je via de hal met toiletruimte en toegang tot de keuken en woonkamer. De straatgerichte woonkamer heeft een houten vloer en uitzicht richting dijk en omgeving. Aan de tuinzijde geven openslaande deuren toegang tot het overdekte terras waardoor binnen en buiten gemakkelijk met elkaar worden verbonden. Op de verdieping liggen twee slaapkamers aan de voorzijde en een ruime badkamer met sauna, ligbad, douche en tweede toilet. De zolderverdieping met dakramen biedt een extra slaapkamer, wasruimte en bergruimte onder de schuine kanten.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De cv installatie met hr ketel uit 2020 verzorgt zowel verwarming als warm water. In combinatie met de isolatie betekent dit dat warmteverlies wordt beperkt en het binnenklimaat relatief constant blijft door het jaar heen. Voor bewoners resulteert dit in een comfortabele woning die beter presteert dan oudere niet geïsoleerde huizen langs de IJssel. Tegelijkertijd biedt de opzet ruimte voor verdere verduurzaming, bijvoorbeeld via aanvullende maatregelen op het dak of rond de installaties.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Oude Veerweg in de buurt Katerveer Engelse Werk hangt nauw samen met de combinatie van ligging, perceelgrootte en de staat van onderhoud. De directe nabijheid van park Het Engelse Werk, de dijk en het water speelt daarbij een duidelijke rol. Als makelaar in Zwolle beschikt AAN Makelaars over historische transactiedata van dit deel van de stad en kan deze vergelijken met andere twee-onder-een-kapwoningen in Schelle en omliggende buurten. Zo ontstaat een onderbouwd beeld van de marktpositie van dit type woning en de bandbreedte waarbinnen biedingen en waardes zich in de praktijk bewegen.

Over Katerveer Engelse Werk

Katerveer Engelse Werk is een kleinschalige buurt aan de zuidwestkant van Zwolle, tussen de IJssel en de stadsrand. De omgeving wordt gekenmerkt door veel groen, water en een mix van vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen langs de dijk en de Oude Veerweg. Park Het Engelse Werk met zijn monumentale bomen, wandelpaden en zicht op de rivier vormt een belangrijk onderdeel van de directe leefomgeving. Ondanks de groene ligging zijn uitvalswegen en busverbindingen dichtbij, waardoor zowel de binnenstad als de regio goed bereikbaar zijn.

Geschiedenis van de straat

De naam Oude Veerweg verwijst naar de historische verbinding met het Katerveer, de plek waar vroeger een veerpont de oever van Overijssel en Gelderland met elkaar verbond. De weg volgde de route richting de veerverbinding over de IJssel en vormde een belangrijke schakel in het regionale verkeer voordat de vaste bruggen werden aangelegd. In de loop van de tijd veranderde de omgeving van een gebied met infrastructuur en buitendijkse functies naar een groen woon en recreatiegebied. De huidige straat bewaart in de naam nog de verwijzing naar deze vroegere oversteekplaats en de rol van de rivier in de ontwikkeling van Zwolle.

Wonen in Zwolle

Wonen aan de Oude Veerweg laat zien hoe Zwolle verschillende woonmilieus combineert. Aan de ene kant ligt de historische binnenstad met winkels, cultuur en horeca op fietsafstand. Aan de andere kant biedt Katerveer Engelse Werk ruimte, groen en zicht op de rivier en de dijk. Bewoners profiteren van de voorzieningen en bereikbaarheid van een Hanzestad terwijl de directe leefomgeving rustig en groen blijft. Daarmee sluit deze buurt aan bij de bredere ontwikkeling in Zwolle waarin aandacht is voor leefkwaliteit, natuur en recreatie dicht bij huis.

Conclusie

Oude Veerweg 56 Zwolle is een representatief voorbeeld van wonen in Katerveer Engelse Werk, waar een twee-onder-een-kapwoning met ruime tuin wordt gecombineerd met een groene en waterrijke omgeving. De ligging nabij park Het Engelse Werk en de IJssel, de eigen oprit en garage en het wooncomfort van een goed geïsoleerd huis laten zien welke woonkwaliteit dit deel van Zwolle biedt. Voor woningzoekers die rust en natuur belangrijk vinden zonder de stad uit het oog te verliezen, geeft deze locatie een helder beeld van de mogelijkheden aan de zuidwestkant van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Oude Veerweg 56 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.