Oud woningaanbod opnieuw op Funda
2026
Update 6 januari 2026
Ook dit jaar start met veel zogenaamde nieuwe woningen op Funda die al eens eerder zijn geplaatst. Hiermee lijkt het eerder op een trend dan incidenteel gedrag. Veel woningen worden opnieuw te koop aangeboden, dat gebeurt vaak binnen een periode van 3 maanden. Kunnen we stellen dat de woningmarkt stabiliseert? Of zijn de huidige periode en weerstomstandigheden hier debet aan? We gaan het de komende weken/maanden meemaken.
Al een gratis waardebepaling of adviesgesprek gepland?
2025
Het jaar zit er bijna op wat altijd een moment van bezinning en evaluatie is, tenminste bij mij. Als actieve makelaar in Zwolle heb ik enorm veel woningen voorbij zien komen en er zijn een aantal zaken die me opvallen.
Ten eerste staan sommige woningen langer te koop dan gewenst en overschrijdt soms de 3 maanden grens. Verkopers, maar ook makelaars in Zwolle zijn hier natuurlijk niet blij mee. Immers, we komen uit een periode waarbij ze als warme broodjes over de toonbank gingen, en dat is bij veel woningen nog steeds zo.
Maar zoals blijkbaar bij alles heeft elk object z'n grens en moet op de ene of andere manier de prijs in verhouding staan tot wat je ervoor krijgt. Ook al was die verhouding de afgelopen jaren ver te zoeken, toch zijn bij sommige woningen het plafond hiermee bereikt. Dat heeft deels met gevoel te maken wanneer de prijs, ligging en te verwachten werkzaamheden en modernisering niet overeenkomen.
Je hoort dan vaak: Daar moet veel te veel aan gebeuren!
Maar ook jonge woningen overschijden soms de 3 maanden en dat zijn we de afgelopen jaren toch niet meer gewend. Op zich is waarde subjectief en wordt er vaak meer naar de maandlasten gekeken dan naar de waarde van de woning zelf wanneer de knoop moet worden doorgehakt. Met de verwachting in het achterhoofd dat de huizenprijzen de komende jaren nog wel blijven stijgen wordt de beslissing gerechtvaardigd.
Wat me verder opvalt is dat bepaalde woningen langer te koop staan, maar ook steeds vaker opnieuw op Funda worden geplaatst. Daarmee wordt de suggestie gewekt dat een woning valt in de klasse "Nieuw Aanbod" op Funda, maar de actieve woningzoeker of makelaar zoals ik, die dagelijks het woningaanbod in Zwolle e.o. bekijkt weet wel beter. TIP: Daar zijn tegenwoordig ook tools voor om te achterhalen of een woning wel/niet eerder is aangeboden.