Oostersedijk 10 Hattem – bedrijfswoning met bedrijfsopstallen in het buitengebied

Oostersedijk 10 Hattem - beste makelaar Verspreide huizen Gelderse Dijk en omgeving

Oostersedijk 10 Hattem ligt in het buitengebied ten noorden van de stad, in de buurt Verspreide huizen Gelderse Dijk en omgeving. De bedrijfswoning staat aan een landelijke dijkweg met vrij uitzicht over het open polderlandschap. Op het grote perceel komen wonen, bedrijfsopstallen en agrarische grond samen, waardoor dit een locatie is waar werk en wonen dichtbij elkaar liggen. Hattem en Zwolle zijn per auto en fiets goed bereikbaar, terwijl de directe omgeving vooral wordt gekenmerkt door rust, ruimte en agrarische functies.

Kenmerken

• Soort woonhuis: woonboerderij, vrijstaande bedrijfswoning
• Bouwjaar woning: circa 1980
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 156 m²
• Overige inpandige ruimte (kelder): circa 97 m²
• Externe bergruimte: circa 19 m²
• Perceeloppervlakte totaal: circa 46.699 m²
• Aantal kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een kelder
• Energielabel: B
• Ligging: buiten bebouwde kom, landelijk gelegen met vrij uitzicht
• Tuin: tuin rondom met erf, oprit en buitenruimte bij de bedrijfsopstallen
• Voorzieningen: glasvezel, eigen waterbron met irrigatiesysteem, bedrijfsopstallen met circa 2.000 m² bruto vloeroppervlak

Eerste indruk

De woning aan Oostersedijk 10 is een traditioneel gebouwde vrijstaande woning met een landelijke uitstraling en een praktische indeling. Op de begane grond zijn onder meer de woonkamer met schouw en houtkachel, de leefkeuken, een slaapkamer en een badkamer aanwezig, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping liggen twee ruime slaapkamers met eigen wastafel en een overloop met dakkapel. Onder het huis bevindt zich een kelder die nu vooral als opslag wordt gebruikt. Rondom de woning ligt een ruim erf met carport, tuinhuis en zicht op de omliggende percelen.

Buurt en ligging

Oostersedijk 10 ligt in het buitengebied van Hattem, in de buurt Verspreide huizen Gelderse Dijk en omgeving. Langs de dijk staan verspreid liggende woningen en agrarische bedrijven in een open polderlandschap met zicht op de omgeving richting IJsselvallei en Veluwe. Het historische centrum van Hattem ligt op fietsafstand, terwijl Zwolle via de A28 en N50 goed bereikbaar is. De combinatie van landelijk wonen, goede ontsluiting en de nabijheid van voorzieningen maakt dit een herkenbaar voorbeeld van wonen en werken in het buitengebied van Hattem.

Geschiedenis van de straat

De Oostersedijk is een dijkweg in het noordelijke buitengebied van Hattem, in een poldergebied dat wordt gekenmerkt door open percelen en agrarisch gebruik. Langs de dijk zijn al langere tijd boerderijen en bedrijven aanwezig die verbonden zijn met veehouderij, opslag en aanverwante activiteiten. De weg maakt deel uit van het gebied rond de Gelderse dijk en de polder Hattem, waar het landschap wordt bepaald door lange kavels, waterlopen en zichtlijnen naar het omliggende land.

In recente jaren is het gebied onderwerp geweest van ruimtelijke plannen rond het buitengebied, waarin onder meer de openheid van het landschap en de agrarische functie belangrijke uitgangspunten zijn. De combinatie van bedrijvigheid en wonen langs de Oostersedijk sluit aan bij dit beeld van een productief agrarisch landschap met een kleinschalig lint van erven langs de dijk.

Energie en duurzaamheid

De bedrijfswoning heeft energielabel B en is voorzien van dak, gevel en muurisolatie in combinatie met dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een cv ketel, aangevuld met een zonneboiler. Op de grote opslaghal liggen zonnepanelen met een opgegeven vermogen van circa 43 kWp, waardoor een aanzienlijk deel van het energiegebruik kan worden gecompenseerd. Dit geheel zorgt voor een toekomstbestendige basis met aandacht voor energiebesparing en het beperken van de maandlasten ten opzichte van oudere, niet verduurzaamde boerderijen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen en bedrijfswoningen aan de Oostersedijk in het buitengebied van Hattem hangt sterk samen met de omvang van het bouwblok, de staat van de bedrijfsopstallen, de ligging in het landschap en de gebruiksmogelijkheden binnen het bestemmingsplan. Als makelaar in de regio Zwolle en Hattem heb ik toegang tot historische gegevens uit diverse databronnen, waarmee eerdere transacties, prijsontwikkelingen en kenmerken van vergelijkbare erven in kaart kunnen worden gebracht. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de positie van dit type object. Op basis daarvan kan AAN Makelaars een realistische waardebepaling en biedadvies geven.

Wonen in Hattem

Hattem is een compacte Hanzestad met een historisch centrum, bosgebied rond Molecaten en een open buitengebied richting IJssel en polder. Wie in Hattem woont profiteert van de kleinschaligheid van de stad, met voorzieningen als winkels, scholen, horeca en sportverenigingen op korte afstand. Tegelijk ligt Zwolle op een paar autominuten, zodat werk, onderwijs en stedelijke voorzieningen goed bereikbaar blijven. Die combinatie van historie, natuur en bereikbaarheid maakt Hattem tot een gewilde woonplaats aan de rand van de Veluwe en dichtbij de IJssel.

Over Verspreide huizen Gelderse Dijk en omgeving

De buurt Verspreide huizen Gelderse Dijk en omgeving bestaat vooral uit vrijstaande woningen, boerenerven en bedrijven langs de dijken en polderwegen rond Hattem. De kavels zijn ruim, met zicht over open agrarische percelen en watergangen. Verkeer bestaat hoofdzakelijk uit bestemmingsverkeer, waardoor de omgeving rustig aanvoelt. Bewoners kiezen hier voor ruimte, landelijk uitzicht en de mogelijkheid om wonen te combineren met bedrijfsactiviteiten of hobbymatig gebruik van grond. Het centrum van Hattem en de aansluitingen op de snelwegen liggen desondanks op korte rijafstand.

Conclusie

Oostersedijk 10 Hattem laat zien hoe wonen, werken en buitenruimte in het buitengebied kunnen samenkomen. De combinatie van een bedrijfswoning, verschillende bedrijfsopstallen en een groot perceel agrarische grond past bij het open polderlandschap langs de dijk. De ligging tussen Hattem en Zwolle, met goede aansluiting op de snelwegen en tegelijk veel rust en ruimte rond het erf, maakt dit object representatief voor wonen en ondernemen aan de rand van de stad in een agrarische omgeving.

Disclaimer: Deze pagina over Oostersedijk 10 in Hattem is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Hattem, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.