Oldruitenborghstraat 35 Zwolle – uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin

Oldruitenborghstraat 35 Zwolle Werkeren ligt in een brede, groene straat met bomen en hagen in een geliefd deel van Stadshagen. Het betreft een moderne tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer en een diepe achtertuin op het zuidoosten. Binnen het aanbod woningen in dit deel van Stadshagen valt dit type woning op door de combinatie van ruimte en een rustige woonomgeving. De sfeer in het deelplan is kindvriendelijk, met pleintjes en groenstroken in de directe omgeving. De dagelijkse voorzieningen van Stadshagen en de verbindingen richting de rest van Zwolle zijn praktisch en dichtbij. Dit soort woningen sluit goed aan bij gezinnen die ruimte zoeken, maar ook bij doorstromers die graag in een jonge wijk willen blijven wonen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 2008
• Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m²
• Perceeloppervlakte: 157 m²
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Tuin: achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via achterom
• Bergruimte: vrijstaande houten berging met elektra
• Bijzonderheden: uitgebouwde woonkamer, overkapping, waterontharder

Eerste indruk

De woningen in de Oldruitenborghstraat kenmerken zich door een verzorgde, moderne uitstraling en een straatbeeld met veel groen en ruimte. In deze woning valt vooral de uitgebouwde woonkamer op, waarbij de schuifpui richting de tuin zorgt voor veel licht en een directe verbinding met buiten. De indeling voelt logisch en praktisch, met een open keuken aan de straatzijde en een extra trapkast voor bergruimte. Op de verdiepingen is de ruimte efficiënt benut, met meerdere slaapkamers en een badkamer die centraal is gepositioneerd. De tweede verdieping heeft door de plafondhoogte een ruimtelijk karakter, met daglicht via een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd. Dat vertaalt zich doorgaans in een stabieler binnenklimaat en een lagere warmtevraag, zeker in combinatie met mechanische ventilatie en goede kierdichting. Verwarming en warm water lopen via een cv-installatie, wat in dit type woning vaak zorgt voor voorspelbaar comfort en goed regelbare warmte per ruimte. Het praktische voordeel van een energiezuinig label zit vooral in wooncomfort, minder temperatuurschommelingen en doorgaans lagere energielasten in vergelijking met oudere, minder geïsoleerde woningen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Oldruitenborghstraat in Werkeren hangt vaak samen met ligging binnen Stadshagen, afwerkingsniveau, tuinligging en de indeling die past bij gezinnen. In dit deel van Zwolle speelt ook de kwaliteit van de openbare ruimte mee, zoals groenstroken, speelplekken en de rustige opzet van het straatbeeld. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere verkopen en prijsontwikkelingen te analyseren zijn. In combinatie met lokale marktkennis geeft dat een compleet beeld van de marktpositie van vergelijkbare woningen, zodat kopers en verkopers realistischer keuzes kunnen maken.

Buurt en ligging

De woning ligt in Werkeren, een deelgebied van Stadshagen dat bekendstaat om de jonge bouw, de ruime opzet en de kindvriendelijke inrichting. In de directe omgeving zijn plantsoenen, pleintjes en speeltuinen logisch verweven met de woonstraten. Voor dagelijkse voorzieningen is het winkelcentrum van Stadshagen goed bereikbaar en ook scholen, sport en openbaar vervoer liggen in de buurt. De ligging aan de westkant van Stadshagen maakt de verbinding richting uitvalswegen praktisch, terwijl je met de fiets ook relatief vlot richting het centrum van Zwolle kunt.

Geschiedenis van de straat

De naam Oldruitenborghstraat verwijst naar het historische begrip Ruitenborgh, dat in Overijssel bekend is als havezate en landgoednaam. De Ruitenborgh, ook wel Rutenberg of Ruitenborgh genoemd, heeft een geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en is verbonden met een adellijke context in Salland. Op de plek van een ouder kasteel werd in de negentiende eeuw een buitenhuis gebouwd, waarmee de naam Ruitenborgh als landgoednaam in de regio is blijven voortleven.

In Stadshagen, en specifiek in Werkeren, sluiten straatnamen vaker aan op regionale historie en oude buitenplaatsen. Dat zie je terug in benamingen die verwijzen naar havezaten, erven en landgoederen uit het Overijsselse landschap. De straatnaam past daarmee in een herkenbaar thema van de buurt, waarbij geschiedenis op een rustige manier wordt verweven in de moderne wijkstructuur.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar bereikbaarheid, leefkwaliteit en variatie in woonmilieus samenkomen. Woningzoekers oriënteren zich vaak breed, van wijken zoals Stadshagen en Aa-landen tot karaktervollere buurten zoals Assendorp, Wipstrik en de Veerallee. Het aanbod loopt uiteen van compacte appartementen tot gezinswoningen met tuin, waardoor veel doelgroepen een passende plek kunnen vinden. De combinatie van voorzieningen, groen, onderwijs en een sterke regionale functie maakt Zwolle aantrekkelijk voor zowel gezinnen als forenzen. In de praktijk zie je dat een goede indeling en wooncomfort vaak net zo belangrijk zijn als de exacte locatie binnen de stad.

Over Werkeren

Werkeren is een rustig en ruim opgezet deelgebied van Stadshagen waar veel gezinnen wonen en waar de openbare ruimte duidelijk is ingericht op prettig dagelijks gebruik. De buurt bestaat vooral uit woningen uit de nieuwere bouwperiodes, met brede straten, veel groen en speelplekken die logisch verdeeld zijn. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sport zijn binnen Stadshagen goed bereikbaar, terwijl de wijk ook een praktische uitvalsbasis vormt richting de rest van Zwolle. Door de combinatie van privacy in de tuinen, de kindvriendelijke opzet en de moderne bouwkwaliteit voelt Werkeren voor veel bewoners als een stabiele, comfortabele woonomgeving.

Conclusie

Oldruitenborghstraat 35 Zwolle is representatief voor het wonen in Stadshagen doordat het comfort, ruimte en een kindvriendelijke omgeving combineert met een praktische ligging binnen Zwolle. De uitgebouwde leefruimte, de diepe tuin op het zuidoosten en de overkapping sluiten aan bij hoe veel huishoudens hun woonruimte dagelijks gebruiken. Werkeren voelt ruim opgezet en groen, met voorzieningen dichtbij en een straatbeeld dat rustig oogt. Daarmee past deze woning goed binnen het type moderne gezinswoningen waar Zwolle de laatste decennia sterk in is gegroeid.

Disclaimer: Deze pagina over Oldruitenborghstraat 35 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.