Oldruitenborghstraat 27 Zwolle – uitgebouwde eindwoning met zonnige tuin

Oldruitenborghstraat 27 Zwolle ligt in Werkeren, een ruim opgezet deel van Stadshagen waar brede straten, groenstroken en speelplekken het straatbeeld bepalen. Het type woning in deze straat past bij huishoudens die gelijk willen wonen met duidelijke zones voor wonen, slapen en werken, zonder dat het dagelijks gebruik ingewikkeld wordt. De sfeer is rustig en praktisch, met voorzieningen zoals scholen en winkels op korte afstand en recreatie in de buurt. Door de opzet van de wijk voelt de omgeving open, terwijl de achtertuinen juist vaak beschut en privé aanvoelen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, eindwoning
• Bouwjaar: 2008
• Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m²
• Perceel: 163 m²
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Tuin: achtertuin en voortuin, achtertuin op zuidoosten en bereikbaar via achterom
• Bergruimte: vrijstaande houten berging, vernieuwd en vergroot met overkapping (circa 12 m²)
• Parkeren: openbaar parkeren in de woonwijk

Eerste indruk

De woningen in dit deel van Werkeren zijn ontworpen met een duidelijke knipoog naar jaren dertig architectuur, met herkenbare kapvormen en een rustige, samenhangende uitstraling. Bij dit type eindwoning valt vooral de uitgebouwde opzet op, waardoor de leefruimte op de begane grond vaak royaal en tuingericht aanvoelt. Grote glaspartijen en een schuifpui naar de tuin zorgen doorgaans voor veel daglicht, zeker wanneer de achterzijde gunstig op de zon ligt. De indeling over meerdere verdiepingen is praktisch, met slaaplagen die logisch van elkaar zijn gescheiden en extra ruimte op zolder voor werk of logeren. Ook buiten is de opzet functioneel, met een verzorgde tuin, privacy en een berging die past bij het dagelijks gebruik van fietsen en opslag.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd, wat in de praktijk vooral merkbaar is in comfort en stabiliteit van de binnentemperatuur. Volledige isolatie helpt warmte beter vast te houden in de winter en beperkt juist opwarming in de zomer, waardoor het binnenklimaat prettiger blijft. In combinatie met een moderne opzet van ventilatie en installaties geeft dit doorgaans een efficiënter energiegebruik dan bij oudere woningen. Voor veel huishoudens betekent dit minder gevoeligheid voor kou, minder tocht en een woning die beter aansluit op hedendaagse woonwensen.

Buurt en ligging

Werkeren is een groen en ruim deel van Stadshagen, met brede straten, veel bomen en plantsoenen die de buurt een open karakter geven. In de directe omgeving liggen voorzieningen die het dagelijks leven makkelijk maken, zoals basisscholen, speelplekken en het winkelcentrum Stadshagen. Ook recreatie is dichtbij, met onder andere de Milligerplas als bekend punt voor wandelen, sporten en ontspannen aan het water. De bereikbaarheid is praktisch, omdat de aansluiting richting de A28 vanuit dit deel van Stadshagen vlot te bereiken is. Daardoor voelt de buurt rustig, terwijl de stad en uitvalswegen niet ver weg zijn.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Oldruitenborghstraat verwijst naar Oldruitenborgh, een historische havezate in Vollenhove, in de Kop van Overijssel. Oldruitenborgh is een van de bekende adellijke huizen uit de regio en staat ook wel bekend als stadshavezate, omdat het huis en het bijbehorende park nauw verbonden zijn met de ontwikkeling van Vollenhove.

De naam Oldruitenborgh is verbonden aan de familie Van den Ruthenberghe. In historische beschrijvingen wordt genoemd dat het huis in de late middeleeuwen werd gebouwd en dat de naam verwijst naar Egberts Pelgrim van den Ruthenberghe, destijds schout van Vollenhove. Door de eeuwen heen veranderde het uiterlijk van het huis, met latere verbouwingen die het huidige karakter mede bepaalden.

In Stadshagen en specifiek in Werkeren komt dit thema vaker terug. Straatnamen verwijzen hier regelmatig naar havezaten en landgoederen uit Overijssel, waardoor de buurt een herkenbare samenhang krijgt die past bij het groene en ruim opgezette plan van de wijk.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Oldruitenborghstraat in Werkeren hangt samen met factoren zoals ligging binnen Stadshagen, onderhoud, indeling en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Stadshagen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ook eerdere verkopen en prijsbewegingen te analyseren zijn. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee kopers en verkopers met advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers die waarde hechten aan bereikbaarheid, leefkwaliteit en variatie in woonmilieus. Die mix zie je terug in de stad, waar je enerzijds wijken vindt met veel groen en ruimte en anderzijds buurten met historie en stedelijke levendigheid. In Stadshagen ligt de nadruk op modern en praktisch wonen, terwijl je in plekken als Assendorp en Diezerpoort vaker karaktervolle straten tegenkomt met een eigen ritme en buurtgevoel. Ook wijken als Berkum en Holtenbroek hebben ieder hun eigen profiel, van lommerrijk tot stads en direct bij voorzieningen. Die afwisseling maakt Zwolle aantrekkelijk voor uiteenlopende huishoudens, van starters tot gezinnen die gericht zoeken naar rust en dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Over Werkeren

Werkeren is een kindvriendelijke buurt binnen Stadshagen, met een opzet die veel ruimte laat voor groen, speelplekken en rustige woonstraten. De bebouwing is overwegend modern en logisch ingedeeld, met veel aandacht voor comfort en bruikbare woonoppervlakte. Voorzieningen zoals scholen, sport en winkels zijn goed bereikbaar, waardoor de buurt in het dagelijks gebruik praktisch aanvoelt. Tegelijk zorgt de nabijheid van water en recreatie, zoals de Milligerplas, voor een ontspannen karakter. Door de combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid kiezen veel huishoudens hier voor een lange woonperiode.

Conclusie

Oldruitenborghstraat 27 Zwolle laat goed zien wat wonen in Zwolle in een moderne wijk als Stadshagen kan betekenen: ruimte, een logische indeling en een woonomgeving die is ingericht op het dagelijks leven. In Werkeren vallen vooral de brede opzet, het groen en de praktische nabijheid van voorzieningen op, waardoor het wonen hier rustig aanvoelt zonder dat je ver van de stad zit. Het woningtype met meerdere slaapkamers en extra voorzieningen, zoals een ruime berging en buitenruimte, past bij verschillende woonfasen. Daarmee is dit adres representatief voor het gezinsvriendelijke karakter waar Stadshagen in Zwolle om bekend staat.

Disclaimer: Deze pagina over Oldruitenborghstraat 27 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.