Oetbertinkstraat 6 Zwolle – exclusieve duurzame villa met tuin en vrij uitzicht in De Tippe

 Oetbertinkstraat 6 Zwolle – beste makelaar Stadshagen Tippe bij de IJssel – huis verkopen De Tippe – verkoopmakelaar De Tippe Oetbertinkstraat Oetbertinkstraat 6 beste makelaar De Tippe Stadshagen

Oetbertinkstraat 6 Zwolle ligt in Tippe bij de IJssel, een jonge buurt binnen De Tippe aan de westkant van Stadshagen. De vrijstaande villa staat op een ruim perceel met tuin rondom en ligt aan een waterloop, waardoor de buitenruimte een rustig en groen karakter heeft. Binnen is er veel woonoppervlak met meerdere slaapkamers en een slaap of werkkamer op de begane grond. De combinatie van nieuwbouw, duurzame installaties en een landelijke uitstraling maakt dit een eigentijdse plek om ruim te wonen in een nieuwe wijk aan de rand van de stad.

Kenmerken

• Soort woonhuis: vrijstaande villa
• Ligging: Tippe bij de IJssel in De Tippe, aan rustige weg en aan water
• Bouwjaar: 2025
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 190 m²
• Perceeloppervlakte: circa 509 m²
• Aantal kamers: zes, waarvan vier slaapkamers
• Aantal woonlagen: twee woonlagen en een zolderverdieping
• Energielabel: A+++
• Verwarming: warmtepomp met vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
• Warm water: installatie met buffervat
• Voorzieningen: balansventilatie, frans balkon, dakraam en zonnepanelen
• Buitenruimte en parkeren: tuin rondom, aangebouwde berging en parkeren op eigen terrein

Eerste indruk

De woningen in de Oetbertinkstraat vallen op door de landelijke architectuur met rietgedekte kap, natuurlijke materialen en royale glasvlakken. Bij Oetbertinkstraat 6 zorgt dit voor een lichte en open uitstraling, waarbij de leefruimtes op de begane grond gericht zijn op de tuin en het water. De woonkamer heeft meerdere openslaande deuren naar het terras en de tuin. Op de begane grond ligt daarnaast een ruime slaap of werkkamer, wat mogelijkheden geeft voor werken aan huis of levensloopbestendig gebruik. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een in te delen badkamer en extra bergruimte aanwezig, met daarboven een zolder voor opslag.

Energie en duurzaamheid

De villa is ontworpen met aandacht voor energiegebruik en duurzaam bouwen. Het energielabel A+++ wordt bereikt door een combinatie van volledige isolatie van dak, gevels en vloer, hoogwaardig glas en een warmtepomp met vloerverwarming als hoofdinstallatie. De zonnepanelen leveren een belangrijk deel van de benodigde elektriciteit. Door deze elementen samen ontstaat een woning met een stabiel binnenklimaat en een beperkte energievraag. Voor bewoners betekent dit meer comfort, minder afhankelijkheid van traditionele energiebronnen en beter inzicht in de toekomstige maandlasten.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Oetbertinkstraat in Tippe bij de IJssel hangt samen met de combinatie van locatie, nieuwbouw, duurzaamheid, kavelgrootte en ligging. Als makelaar in Stadshagen maak ik gebruik van databronnen met informatie over vergelijkbare vrijstaande woningen in De Tippe en Stadshagen, aangevuld met transacties in andere moderne wijken van de stad. Zo wordt duidelijk hoe dit type villa zich verhoudt tot het bredere aanbod. AAN Makelaars Zwolle vertaalt deze gegevens naar een onderbouwde waardebepaling en biedadvies, zodat keuzes over kopen of verkopen aansluiten bij de actuele markt. Wat betreft nieuwbouwwoningen is het altijd afhankelijk hoeveel interesse er in een woning is, en of de verkopende partij bereid is om wat water bij de wijn te doen om een deal te sluiten.

Buurt en ligging

Oetbertinkstraat 6 ligt in een rustig deel van De Tippe, waar water, groen en wandelroutes een belangrijk onderdeel van de inrichting zijn. De tuin grenst aan een waterstroom, waardoor er uitzicht is op een groene zone direct achter de woning. Voor dagelijkse voorzieningen kunnen bewoners terecht in Stadshagen, met winkels, scholen en sportlocaties op korte fietsafstand. Via de hoofdwegen zijn de ring van Zwolle en de A28 snel bereikbaar. De combinatie van ruimte, rust en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie aantrekkelijk voor bewoners die landelijk willen wonen binnen de gemeentegrenzen.

Geschiedenis van de straat

De Oetbertinkstraat is een straat in een nieuw ontwikkeld deel van Stadshagen. De naamgeving sluit aan bij een reeks straatnamen in De Tippe die verwijzen naar regionale en historische namen uit de omgeving. In dit soort uitbreidingswijken wordt vaak gekozen voor namen die passen bij het meer dorpse en landschappelijke karakter van het gebied. Hoewel de straat zelf nog maar kort bestaat, maakt zij onderdeel uit van de recente uitbreiding van Zwolle aan de westzijde. Daarmee laat de Oetbertinkstraat zien hoe nieuwe buurten worden toegevoegd aan het bestaande stedelijke netwerk.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen uit verschillende woonmilieus binnen één stad. In Stadshagen en De Tippe ligt de nadruk op jonge wijken met veel nieuwbouw, energiezuinige woningen en openbare ruimte met water en groen. In Holtenbroek en Diezerpoort zijn meer appartementen en portiekwoningen te vinden, vaak dicht bij voorzieningen en uitvalswegen. Wijken als Wipstrik en delen van Zwolle-Zuid laten een mix van gezinswoningen en appartementen zien op fietsafstand van de binnenstad. Berkum en Westenholte laten juist weer een dorps karakter zien. Door deze variatie kunnen woningzoekers in Zwolle goed afstemmen op hun wensen rondom ruimte, bereikbaarheid en type bebouwing.

Over Tippe bij de IJssel

Tippe bij de IJssel is een buurt binnen Stadshagen waar veel aandacht is voor natuur, water en duurzame nieuwbouw. De opzet is ruim, met wandelpaden langs waterlopen en groenstroken tussen de huizen. De architectuur varieert van rijwoningen tot vrijstaande villa’s, vaak met duurzame materialen en hoge energieprestaties. Bewoners wonen hier aan de westkant van Zwolle, met de IJssel en omliggende natuurgebieden op korte afstand. Tegelijk blijft de aansluiting met Stadshagen, de Zwolse binnenstad en de hoofdwegen goed, waardoor rust en bereikbaarheid samenkomen.

Conclusie

Oetbertinkstraat 6 Zwolle laat zien hoe nieuw en duurzaam wonen in Zwolle vorm krijgt aan de rand van Stadshagen. De combinatie van een ruime vrijstaande villa, een perceel met tuin rondom en water aan de achterzijde en een hoge energieprestatie past goed bij de wensen van veel woningzoekers. De jonge buurt Tippe bij de IJssel biedt rust, ruimte en groen, terwijl voorzieningen van Stadshagen en de binnenstad goed bereikbaar blijven. Deze woning geeft daarmee een duidelijk beeld van de mogelijkheden van wonen in De Tippe binnen de gemeente Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Oetbertinkstraat 6 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.