Oetbertinkstraat 2 Zwolle – exclusieve duurzame villa in De Tippe bij de IJssel

 Oetbertinkstraat 2 Zwolle – beste makelaar Oetbertinkstraat Tippe bij de IJssel – huis verkopen Tippe bij de IJssel – verkoopmakelaar Oetbertinkstraat Oetbertinkstraat 2 beste makelaar Tippe bij de IJssel

Oetbertinkstraat 2 Zwolle ligt in Tippe bij de IJssel, een jonge buurt binnen De Tippe aan de westkant van Stadshagen. De vrijstaande villa staat op een ruim perceel met tuin rondom en zicht op water. De combinatie van nieuwbouw, een rietgedekte kap en grote glaspartijen geeft de woning een landelijk en eigentijds karakter. De directe omgeving is rustig en groen, terwijl voorzieningen van Stadshagen en de rest van Zwolle goed bereikbaar blijven.

Kenmerken

• Soort woonhuis: vrijstaande villa
• Ligging: Tippe bij de IJssel in wijk De Tippe, aan rustige weg en aan water
• Bouwjaar: 2025
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 163 m²
• Perceeloppervlakte: circa 500 m²
• Aantal kamers: vijf, waarvan vier slaapkamers
• Aantal woonlagen: twee woonlagen en een zolderverdieping
• Energielabel: A+++
• Verwarming: warmtepomp met vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
• Warm water: installatie met boiler
• Voorzieningen: balansventilatie, glasvezelkabel, zonnepanelen en frans balkon
• Buitenruimte en parkeren: tuin rondom, aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein

Eerste indruk

De woningen in de Oetbertinkstraat kenmerken zich door een landelijke architectuur met rietgedekte kap, natuurlijke materialen en veel glas. Ook bij Oetbertinkstraat 2 valt de combinatie van lichte gevels, houten accenten en grote raampartijen op, waardoor de ruimtes binnen ruim en helder aanvoelen. De indeling is gericht op comfortabel wonen, met een royale living op de begane grond, aansluitende keuken en praktische berg en techniekruimte. Op de verdieping liggen vier ruime slaapkamers en een nog verder in te richten badkamer. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte.

Energie en duurzaamheid

De villa aan de Oetbertinkstraat is ontwikkeld volgens moderne principes van circulair en duurzaam bouwen. De constructie is volledig geïsoleerd en voorzien van eco bouw, hoogwaardig glas en een warmtepomp als hoofdinstallatie. Vloerverwarming op de belangrijkste verdiepingen zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. Met 22 zonnepanelen en energielabel A+++ is de woning klaar voor een energiezuinige toekomst. Dit draagt bij aan een stabiel binnenklimaat, beperkte energievraag en beter inzicht in de maandlasten op de lange termijn.

Waarde en historische data

De waarde van vrijstaande woningen aan de Oetbertinkstraat in Tippe bij de IJssel hangt samen met de ligging, de kavelgrootte, het afwerkingsniveau en de duurzame installaties. Als makelaar in Stadshagen gebruik ik gegevens uit databronnen met historische transacties, bouwjaarinformatie en vergelijkbare nieuwbouwobjecten in Stadshagen en De Tippe. Door deze data te combineren met actuele vraag en aanbod ontstaat een compleet beeld van de marktpositie van dit type villa. AAN Makelaars vertaalt deze inzichten naar een realistische waardebepaling en biedadvies voor zowel kopers als verkopers. In aanmerking nemende dat het hier om een nieuwbouwwoning gaat, is het vaak afhankelijk van de interesse welke deal je sluit.

Buurt en ligging

Oetbertinkstraat 2 ligt in De Tippe bij de IJssel, een nieuw woongebied aan de rand van Zwolle. De buurt is ruim opgezet met veel aandacht voor groen, water en wandelroutes. Scholen, winkels en sportvoorzieningen in Stadshagen liggen op korte fietsafstand. Via de hoofdwegen rond Zwolle zijn de A28 en omliggende plaatsen goed bereikbaar. De ligging aan het water en de rustige straatstructuur zorgen voor een woonomgeving met veel privacy en uitzicht, terwijl de voorzieningen van de stad dichtbij blijven.

Geschiedenis van de straat

De Oetbertinkstraat maakt deel uit van een nieuw woongebied dat de laatste jaren in De Tippe is ontwikkeld. In dergelijke uitbreidingswijken worden straatnamen vaak gekozen uit regionale naamgeving, bijvoorbeeld boerderijnamen of familienamen uit Oost Nederland. De naam Oetbertink sluit aan bij dit type benaming en past bij het meer landelijk geïnspireerde karakter van de wijk. De straat zelf kent nog een korte geschiedenis, maar vormt onderdeel van de recente uitbreidingsfase van Zwolle aan de westkant van Stadshagen.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen uit verschillende woonmilieus binnen één stad. In Stadshagen en De Tippe ligt de nadruk op jonge wijken met energiezuinige woningen, veel water en moderne voorzieningen. In Aa-landen en Zwolle-Zuid vind je juist meer rijwoningen en appartementen in groene buurten met parken en wijkcentra. De Veerallee, Wipstrik en Assendorp laten weer een andere kant van de stad zien, met karaktervolle bebouwing dichter bij het centrum. Terwijl Westenholte en Berkum juist weer een dorps karakter kent. Deze variatie maakt dat woningzoekers in Zwolle kunnen kiezen voor zowel stedelijk als meer dorps wonen, vaak op korte afstand van de historische binnenstad.

Over Tippe bij de IJssel

Tippe bij de IJssel is een jonge buurt binnen De Tippe, aan de rand van Stadshagen. De opzet is ruim, met veel aandacht voor waterlopen, natuurvriendelijke oevers en wandel en fietsroutes. De architectuur varieert van eigentijdse eengezinswoningen tot opvallende vrijstaande villa’s, vaak met duurzame bouwmethoden en hoge energieprestaties. Bewoners wonen hier rustig aan de westkant van Zwolle, met de IJssel en omliggende natuurgebieden op korte afstand en tegelijk de voorzieningen van Stadshagen en de rest van de stad binnen handbereik. In dit gebied vind je een mix van koop- en sociale huurwoningen.

Conclusie

Oetbertinkstraat 2 Zwolle is een goed voorbeeld van hoe wonen in het nieuwste deel van Zwolle vorm krijgt. De combinatie van een vrijstaande villa met hoogwaardige duurzame installaties, een ruime kavel aan het water en een rustige ligging in Tippe bij de IJssel laat zien welke richting De Tippe en Stadshagen opgaan. De balans tussen ruimte, groen, energiebewust bouwen en bereikbaarheid sluit aan bij wat veel woningzoekers in Zwolle belangrijk vinden. Zo geeft deze woning een helder beeld van de mogelijkheden van nieuw wonen aan de westkant van de stad.

Disclaimer: Deze pagina over Oetbertinkstraat 2 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.