Obrechtstraat 333 Zwolle – ruime maisonnette met dakterras nabij centrum

Obrechtstraat 333 in Zwolle ligt in Holtenbroek, onderdeel van de naoorlogse wederopbouwwijk Holtenbroek nabij het Deltion College. Deze maisonnette uit 1969 combineert ruimte met een praktische ligging tussen centrum en snelwegen. Met 85 vierkante meter woonoppervlakte over twee woonlagen, drie slaapkamers en een zonnig dakterras biedt het appartement een comfortabel thuis voor starters of kleine gezinnen. De moderne keuken met alle inbouwapparatuur en de nette badkamer met ligbad zijn instapklaar. Het appartementencomplex Jacob Obrechtveste beschikt over een lift en inpandige bergingen, met parkeerplaatsen aan de achterzijde voor bewoners. De historische binnenstad van Zwolle bereik je binnen enkele minuten, terwijl snelwegen A28 en A50 direct om de hoek liggen.

Kenmerken

• Maisonnette
• Bouwjaar 1969 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte 85 m²
• 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• 2 woonlagen
• Energielabel D
• Dubbel glas en blokverwarming
• Lift aanwezig in complex
• Zonnig dakterras 9 m²
• Inpandige berging 10 m²
• Actieve VvE met onderhoudsplan
• Parkeren op eigen terrein
• Nabij centrum, Deltion en snelwegen

Eerste indruk

De maisonnettes in de Obrechtflat kenmerken zich door een lichte en ruime opzet over twee woonlagen. Via de centrale hal met lift bereik je de eigen entree op de eerste woonlaag waar direct rechts de moderne keuken in beeld komt, volledig uitgerust met gasfornuis, combi magnetron-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en ruime kastruimte. Het toilet op deze verdieping is netjes afgewerkt met fonteintje en hangend toilet. De woonkamer aan de achterzijde valt op door de lichtinval en het fraaie laminaat, met openslaande deuren naar het zonnige dakterras waar een elektrisch zonnescherm voor schaduw zorgt op warme dagen.

Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers die alle voorzien zijn van inbouwkasten. De grote slaapkamer aan de voorzijde profiteert van veel lichtinval en beschikt over een eigen wastafel, wat extra comfort biedt. De twee kleinere slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Op de overloop bevindt zich een kast met wasmachineaansluiting waar momenteel een was-droog combinatie staat. De badkamer toont een nette uitvoering met bad-douchecombinatie, hangend toilet en wastafelmeubel, waarbij alle voorzieningen goed onderhouden zijn en klaar voor gebruik.

Energie en duurzaamheid

Het appartement beschikt over energielabel D met dubbel glas en blokverwarming, waarbij de warmtevoorziening collectief wordt geregeld voor het gehele complex. Het maandelijkse voorschot voor stookkosten bedraagt circa 82 euro, wat zorgt voor voorspelbare woonlasten. Warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Hoewel de energieprestaties niet aan de huidige nieuwbouwstandaard voldoen, blijven de maandlasten door de blokverwarming overzichtelijk en wordt het comfort in de woning gewaarborgd door de goede basisvoorzieningen en de ligging op het zuiden van het dakterras.

Waarde en historische data

De waarde van maisonettes aan de Obrechtstraat in Holtenbroek IV hangt samen met de praktische ligging nabij centrum en snelwegen, de staat van onderhoud van het appartementencomplex en de ontwikkeling van vergelijkbare appartementen in de wederopbouwwijk. Als makelaar in Zwolle hebben wij toegang tot historische verkoopdata en transactiegegevens waarmee we eerdere verkopen en prijsontwikkelingen in Holtenbroek nauwkeurig kunnen analyseren. De combinatie van ruimte, een actieve VvE met onderhoudsplan en de bereikbaarheid maken deze appartementen aantrekkelijk voor starters en kleine gezinnen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan waarbij lokale marktkennis wordt gecombineerd met objectieve data voor realistisch en passend advies.

Geschiedenis van de straat

De Obrechtstraat is vernoemd naar Jacob Obrecht, een Vlaams componist uit de Renaissance die leefde van 1457 tot 1505. Obrecht behoorde tot de belangrijkste componisten van zijn tijd en schreef voornamelijk kerkelijke muziek zoals missen en motetten. Hij was priester en werkte als koormeester in verschillende steden waaronder Bergen op Zoom, Brugge en Antwerpen. Zijn muziek werd door heel Europa gewaardeerd en hij werd in Italië uitgenodigd door hertog Ercole I van Ferrara, die zijn composities bijzonder waardeerde.

Obrecht was tijdgenoot van de beroemde componist Josquin des Prez en wordt beschouwd als een van de grondleggers van de Vlaamse polyfonie uit de vroege Renaissance. Hij componeerde met grote vakmanschap en originaliteit, waarbij hij Nederlandse melodieën van religieuze en volksliederen verwer kte in zijn composities. De Obrechtstraat in Holtenbroek past in de muziekthematiek van de wijk, waar veel straten zijn vernoemd naar componisten uit verschillende eeuwen. Deze thematische naamgeving weerspiegelt de culturele ambities van de naoorlogse wederopbouwperiode waarin Holtenbroek werd ontwikkeld.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent genieten van een historische Hanzestad met moderne faciliteiten en uitstekende bereikbaarheid. De woningmarkt biedt diversiteit, van monumentale panden in de binnenstad tot karakteristieke jaren 30 woningen in Assendorp, Veerallee en Wipstrik In Holtenbroek vind je voornamelijk woningen uit de wederopbouwperiode die door grootschalige vernieuwing sinds 2003 een flinke kwaliteitsimpuls hebben gekregen. De vraag naar betaalbare appartementen met goede bereikbaarheid blijft hoog, vooral onder starters en jonge gezinnen die de combinatie van nabijheid tot het centrum en snelle toegang tot uitvalswegen waarderen.

Over Holtenbroek IV

Holtenbroek IV vormt samen met Holtenbroek I, II en III de naoorlogse wederopbouwwijk die vanaf 1958 werd gebouwd naar een ontwerp van stedenbouwkundige S.J. van Embden. De wijk kenmerkt zich door de functionele opzet volgens de wijkgedachte uit de jaren 50, met groenstroken, wisselende hoogbouw en laagbouw en een centrale ligging tussen de binnenstad en het Zwarte Water. Holtenbroek IV ligt in het voorste deel van de wijk nabij het Deltion College en biedt directe toegang tot de historische binnenstad die op een steenworp afstand ligt.

De bereikbaarheid vormt een belangrijk pluspunt: uitvalswegen A28 en A50 zijn binnen enkele minuten te bereiken, evenals het NS-station Zwolle. Voor dagelijkse voorzieningen beschikt Holtenbroek over een eigenwijk centrum met supermarkt en winkels. Scholen, sportcomplexen en speeltuinen bevinden zich in de directe omgeving. De nabijheid van mooie wandelgebieden langs het Zwarte Water en de IJssel maakt het een prettige woonlocatie voor wie stedelijk gemak combineert met groene recreatiemogelijkheden. Door de vernieuwing van het oudste deel van Holtenbroek sinds 2003 heeft de wijk een kwaliteitsimpuls gekregen die zich vertaalt in een gevarieerd woningaanbod en een verbeterde leefomgeving.

Conclusie

Obrechtstraat 333 Zwolle vertegenwoordigt praktisch appartementswonen in een wijk waar bereikbaarheid en stedelijk gemak centraal staan. De combinatie van drie slaapkamers, een zonnig dakterras en moderne voorzieningen maakt deze maisonnette bijzonder geschikt voor starters of jonge gezinnen die nabij het centrum willen wonen zonder de hectiek van de binnenstad. De ligging in Holtenbroek IV biedt het beste van meerdere werelden: binnen enkele minuten sta je in de historische binnenstad of rijd je de snelweg op richting de rest van het land. Het actief beheerde appartementencomplex Jacob Obrechtveste met lift, inpandige berging en eigen parkeerplaatsen maakt het wonen hier comfortabel.

Disclaimer: Deze pagina over Obrechtstraat 333 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in het woningaanbod en de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.