Zwolle met 49 woningen vertegenwoordigd met NVM Open Huizen Dag

De landelijke NVM Open Huizen Dag van zaterdag 4 oktober 2025 trok opnieuw veel kijkers. Verspreid over Nederland openden 8.400 woningen hun deuren voor geïnteresseerden, goed voor in totaal circa 45.000 bezoekers. Ook Zwolledeed flink mee: volgens Funda.nl namen 49 woningen deel aan het evenement.

Op basis van het landelijke gemiddelde van 5,3 bezoekers per woning schat de NVM dat er in Zwolle rond de 260 geïnteresseerden over de vloer kwamen. Daarmee behoort Zwolle tot de middelgrote deelnemende gemeenten, met een stabiele belangstelling ondanks het wisselvallige herfstweer.

Meer aanbod zichtbaar op de Zwolse markt

Volgens Benedikte Zijlstra, bestuurslid van NVM Wonen, is het groeiende aanbod een duidelijk signaal van herstel op de woningmarkt:

“We zien dat steeds meer mensen de stap durven zetten om hun woning te verkopen. Dat komt door hogere inkomens, het afstoten van voormalige huurwoningen en uitgestelde verhuisplannen die nu worden ingehaald,” aldus Zijlstra.

Ook Zwolse makelaars herkennen die beweging. Waar de markt vorig jaar nog zeer krap was, is er nu meer spreiding en keuze. De Open Huizen Dag bood vooral starters en doorstromers de kans om zonder afspraak verschillende huizen te bekijken en beter inzicht te krijgen in wat er past binnen hun budget.

Minder toevallige kijkers, meer serieuze bezoekers

Het aantal bezoekers per woning lag iets lager dan in het voorjaar, maar veel makelaars spraken juist van gerichtere bezichtigingen. “De mensen die kwamen, waren echt serieus geïnteresseerd,” vertelt een makelaar uit Stadshagen. “Sommigen kwamen zelfs voor een tweede keer kijken om te bepalen of dit het juiste moment is om een bod uit te brengen.”

Landelijk daalde het gemiddelde bezoekersaantal per woning van 6,9 naar 5,3, vooral door het onstuimige weer. Toch steeg het totaal aantal bezoekers met ruim 3.000 ten opzichte van de vorige editie in april.

Gemiddelde vraagprijs ruim € 630.000

Van de 8.400 deelnemende huizen waren er ruim 6.000 eengezinswoningen en ongeveer 2.200 appartementen. De gemiddelde vraagprijs lag rond de € 630.000.

De goedkoopste woning die bezoekers konden bekijken stond in Haren (Groningen) voor € 120.000, terwijl het duurste object een villa in Amstelveen betrof van € 3,3 miljoen. Ook in Zwolle varieerde het aanbod sterk: van compacte starterswoningen tot ruime gezinswoningen in populaire wijken als Stadshagen en Wipstrik.

Open Huizen Dag: een vast onderdeel van de woningmarkt

De NVM Open Huizen Dag bestaat inmiddels 17 jaar. De eerste editie vond plaats op 4 oktober 2008, eveneens op dierendag. Sindsdien is het evenement uitgegroeid tot een terugkerend fenomeen dat twee keer per jaar plaatsvindt. Alleen tijdens de coronaperiode werd de actie driemaal overgeslagen.

Volgens de NVM blijft de formule succesvol omdat ze drempels verlaagt:

“De Open Huizen Dag is dé kans voor mensen om vrijblijvend kennis te maken met de woningmarkt. Zonder afspraak, zonder druk — gewoon binnenlopen en voelen of het huis bij je past.”

Makelaar AAN het woord

Natuurlijk heb ik zelf ook een aantal woningen bezocht, ik heb me er altijd over verbaasd dat de makelaar de credits en courtage ontvangt voor de werkzaamheden die de verkopers zelf doen. Overigens allemaal aardige mensen/verkopers die ik heb gesproken waarbij de ene je de oren van de kop kletst, en de andere zich op de vlakte houdt. Het grote voordeel is dat verkopers transparant en eerlijk vertellen hoe de vork in de steel zit en proberen de woonbeleving zo goed mogelijk te verwoorden en over te brengen. Nu de taak aan de makelaars om al die kijkers de komende week terug te bellen.

Volgende editie in maart 2026

De eerstvolgende editie van de NVM Open Huizen Dag staat gepland op zaterdag 28 maart 2026. Dan zal AAN Makelaars ook meedoen met woningen in Zwolle en omgeving.

Bronnen: NVM, Funda.nl, lokale makelaars Zwolle
Datum: 6 oktober 2025
Auteur: AAN Makelaars

Disclaimer: Dit artikel over NVM Landelijk Open Huis is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële foto. Neem voor vragen gerust contact met ons op.