Novalieweg 36 Hattem – klassieke villa uit 1930 met A++ energielabel
Novalieweg 36 Hattem ligt aan het doodlopende einde van een rustige straat in Villapark, één van de meest gewilde woonlocaties van Hattem. Deze vrijstaande villa uit 1930 combineert klassieke architectuur met moderne duurzaamheid en is in 2014 volledig gerenoveerd en uitgebreid. Het perceel van 2.988 vierkante meter grenst aan de bossen van Berg en Bos en biedt maximale privacy in een bosrijke omgeving. Met 206 vierkante meter woonoppervlakte, zes slaapkamers en een verwarmbaar zwembad is de woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een natuurlijke setting. De woning beschikt over een A++ energielabel dankzij 44 zonnepanelen, volledige isolatie en een warmtepomp.
Wat moet ik bieden op Novalieweg 36?
Ontvang snel een persoonlijk biedadvies met échte marktdata en recente verkopen van de lokale makelaar. Bied met zekerheid, vergroot je kans, maar betaal niet te veel.
Kenmerken
- Soort woonhuis: villa, vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1930, volledig gerenoveerd in 2014
- Gebruiksoppervlakte wonen: 206 m²
- Perceel: 2.988 m²
- Aantal kamers: 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers
- Aantal woonlagen: 3 woonlagen plus kelder
- Energielabel: A++
- Verwarming: cv-ketel, warmtepomp, houtkachel en gashaard
- Ligging: aan bosrand, rustige doodlopende weg in bosrijke omgeving
- Tuin: rondom met volledige privacy, beregeningsinstallatie
- Bijzonderheden: 44 zonnepanelen, zwembad van 45 m², vrijstaande garage
- Extra: twee overdekte terrassen met houtkachel, buitenkeuken met Kamado
Eerste indruk
De villa ademt het karakter van jaren dertig architectuur met een luifel boven de voordeurpartij, authentieke luiken en glas in lood bij de trapopgang. De indeling over drie woonlagen biedt een doordachte balans tussen woonruimte en privacy, waarbij de begane grond is ingericht met vloerverwarming en voorzien van openslaande deuren naar de overdekte terrassen. De woonkeuken vormt het hart van het huis met een kastenwand met inbouwapparatuur, een kook- en spoeleiland, en zichtlijnen naar de tuin dankzij grote raampartijen. De gesloten hout-cv-haard zorgt voor sfeer en draagt bij aan de verwarming. De woonkamer met gashaard beschikt over een erker en toegang tot de buitenkamer, terwijl de aangrenzende bijkeuken praktisch is ingericht. Op de eerste verdieping liggen vier royale slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van vaste kasten en een aansluitende moderne badkamer met dubbele inloopdouche en dubbele wastafels. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt nog twee extra slaapkamers met dakramen en een werkplek op de overloop.
Energie en duurzaamheid
De woning heeft energielabel A++ en is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie in combinatie met HR++ isolatieglas. De verwarming wordt verzorgd door een gesloten hout-cv-haard en een 12 kW warmtepomp die via een 800 liter buffervat is aangesloten op de cv-installatie. Het gasverbruik bedraagt slechts 240 kubieke meter per jaar, wat uitzonderlijk laag is voor een woning van deze omvang. Op het dak en de bijgebouwen zijn 44 zonnepanelen geplaatst, waarmee een groot deel van de energiebehoefte wordt opgewekt. De temperatuur is per kamer regelbaar, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Het zwembad beschikt over een eigen warmtepomp en wordt afgesloten met een Roldeck. Deze combinatie van maatregelen maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder toekomstbestendig en zuinig in onderhoud en maandlasten.
Waarde en historische data
De waarde van villa's aan de Novalieweg in Villapark wordt bepaald door de unieke combinatie van bosrijke ligging, ruime percelen en de kwaliteit van onderhoud en renovaties. Als makelaar met kennis van de lokale woningmarkt in Hattem heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Villapark behoort tot het hogere segment van de Hattemse woningmarkt, waarbij woningen met duurzaamheidskenmerken zoals een A++ energielabel extra gewaardeerd worden. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie in Hattem en omgeving.
Geschiedenis van de straat
De Novalieweg dankt zijn naam aan het woord Novalie, dat afgeleid is van het Latijnse woord nova, wat nieuw betekent. De naam past bij het karakter van Villapark als een wijk die in de loop van de twintigste eeuw is ontwikkeld met ruime villa's en moderne voorzieningen in een bosrijke omgeving. Het begrip nieuw verwijst mogelijk naar de relatief jonge ontwikkeling van de woonwijk ten opzichte van het historische centrum van Hattem. De straat kent een rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer en fietsers richting de sportvelden, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de verkeersveiligheid in de buurt.
Wonen in Hattem
Hattem combineert de charme van een historische Hanzestad met moderne voorzieningen en de rust van een groene woonomgeving. De stad biedt bewoners een prettige levensstijl met cultuur, historie en natuur op korte afstand van elkaar. De fietsbrug over de IJssel verbindt Hattem binnen enkele minuten met het centrum van Zwolle en het NS-station, terwijl de A28, A50 en N50 zorgen voor uitstekende bereikbaarheid richting de Randstad en Duitsland. Voor gezinnen, professionals en mensen die zoeken naar een evenwichtige balans tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijk groen biedt Hattem een aantrekkelijke woonomgeving waarin leefkwaliteit voorop staat.
Over Villapark
Villapark is de meest exclusieve woonlocatie van Hattem en kenmerkt zich door ruim opgezette kavels, architectonisch hoogwaardige villa's en een bosrijke omgeving. De wijk grenst direct aan de bossen van Berg en Bos, met aansluitend de bossen van landgoed Molecaten en de Leemkule, die naadloos overgaan in de Veluwe en het Geldersch Landschap. Bewoners waarderen de combinatie van privacy, rust en de nabijheid van natuur, waarbij wandel- en fietsroutes door de bossen direct vanaf de eigen woning beginnen. Ondanks de serene ligging zijn alle voorzieningen in Hattem op loop- en fietsafstand bereikbaar, waaronder basisscholen, sportfaciliteiten en de historische binnenstad met winkels en horeca.
Benieuwd wat jouw huis in Hattem waard is?
Ontvang snel een gratis en vrijblijvende waardebepaling.
Gratis waardebepalingConclusie
De villa aan de Novalieweg 36 in Hattem toont wat klassiek wonen in combinatie met moderne duurzaamheid kan betekenen. De renovatie van 2014 heeft een authentieke villa uit 1930 getransformeerd tot een toekomstbestendige woning met een A++ energielabel, waarbij het karakter en de charme van het oorspronkelijke ontwerp behouden zijn gebleven. De ligging in Villapark biedt een zeldzame combinatie van privacy, natuurlijke omgeving en bereikbaarheid, waardoor de woning geschikt is voor gezinnen die zoeken naar ruimte en comfort in een bosrijke setting. Voor wie op zoek is naar een villa waar historie, duurzaamheid en leefkwaliteit samenkomen, biedt deze woning een bijzondere kans in een van de meest gewilde woonlocaties van Hattem.
Disclaimer: Deze pagina over Novalieweg 36 in Hattem is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Hattem, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Hattem. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.
