Noteboomstraat 59 Zwolle – Karaktervolle jaren 30 tussenwoning in Dieze

 Noteboomstraat 59 Zwolle – beste makelaar Noteboomstraat Dieze – huis verkopen Dieze – verkoopmakelaar Noteboomstraat 

Noteboomstraat 59 Zwolle ligt in de wijk Dieze, in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woning behoort tot de karakteristieke jaren dertig bebouwing in deze buurt en valt op door de herkenbare bouwstijl met gemetselde gevels, glas-in-looddetails en een diepe tuin op het zuidwesten. Binnen biedt de woning vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, waardoor dit een geschikte plek is voor bewoners die ruimte zoeken op korte afstand van de binnenstad.

Kenmerken

• Jaren 30 tussenwoning in Dieze
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 131 m²
• Perceeloppervlakte ongeveer 107 m²
• Inhoud rond 483 m³
• Zes kamers waarvan vijf slaapkamers
• Drie woonlagen inclusief zolder
• Achtertuin op het zuidwesten met veranda en berging
• Vrijstaande houten berging in de achtertuin
• Zonwering aan de buitenzijde
• Kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping met isolerende beglazing
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR-glas
• Energielabel B

Eerste indruk

De woning combineert de sfeer van de jaren dertig met een moderne afwerking. Bij binnenkomst valt de vestibule op met originele details zoals granitovloeren en glas-in-loodramen. De doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan beide zijden en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is onderdeel van de begane grond en sluit visueel aan bij de leefruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, vaste kasten en een badkamer met ligbad en wastafelmeubel. De zolderverdieping heeft twee extra slaapkamers dankzij twee dakkapellen, waardoor deze etage veel bruikbare ruimte biedt voor werken, slapen of opbergen.

Energie en duurzaamheid

Noteboomstraat 59 heeft energielabel B, wat voor een woning uit 1933 uitzonderlijk gunstig is. De verbeterde isolatie van dak, gevels en vloer en de aanwezigheid van HR-glas zorgen voor een comfortabel binnenklimaat. De woning beschikt over centrale verwarming en vloerverwarming op de begane grond, wat de warmteverdeling verbetert. Zonwering aan de buitenzijde biedt extra ondersteuning tijdens warme dagen en helpt de temperatuur binnen te reguleren.

Buurt en ligging

De woning ligt centraal in Dieze, een wijk die bekendstaat om de karaktervolle bouw en de nabijheid van de binnenstad. Het is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving liggen groene pleinen, basisscholen, buurtwinkels en sportvoorzieningen. De binnenstad van Zwolle is snel te bereiken per fiets en via de oostelijke ring zijn uitvalswegen goed bereikbaar. De ligging maakt deze buurt populair bij bewoners die stedelijke voorzieningen willen combineren met een rustige woonomgeving.

Geschiedenis van de straat

De Noteboomstraat is onderdeel van een naoorlogse uitbreiding van de wijk Dieze met veel jaren 30 en 40 woningen. De naam verwijst naar de noteboom, een plant die symbool staat voor groei en vruchtbaarheid. De wijk ontwikkelde zich door de jaren heen tot een geliefde woonomgeving vanwege de karakteristieke architectuur en de ligging vlak bij de binnenstad. De aanwezigheid van groene pleinen en herkenbare straatstructuren geeft de buurt een vertrouwd en dorps karakter binnen de stad.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Noteboomstraat wordt beïnvloed door de centrale ligging, de herkenbare jaren 30 architectuur en de ruime leefoppervlakte. Huizen met meerdere slaapkamers, een diepe tuin en verbeterde isolatie zijn in Dieze gewild bij uiteenlopende doelgroepen. AAN Makelaars Zwolle maakt gebruik van historische transacties, kadastrale gegevens en referenties binnen Dieze en Diezerpoort om huiseigenaren te voorzien van een realistische waardebepaling en inzicht in de marktpositie van hun woning.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt een breed scala aan woonwijken met elk een eigen karakter. Rond de binnenstad liggen Dieze, Wipstrik en Assendorp, waar bewoners korte afstanden combineren met historische straten en levendige voorzieningen. Richting de noordkant liggen Holtenbroek en de Aa-landen, met veel water en groen. In Berkum en Westenholte overheerst een dorps karakter met sportvoorzieningen en brede lanen. Aan de westzijde bevindt zich de wijk Stadshagen met moderne buurten zoals Frankhuis en Breecamp met jonge bebouwing. Deze diversiteit maakt Zwolle aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen.

Over Dieze en Diezerpoort

Dieze en Diezerpoort vormen een woongebied direct naast de binnenstad en kenmerken zich door een mix van karaktervolle bouw, brede straten en groene plekken. De wijk heeft voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportclubs en zorgaanbieders binnen handbereik. Door de centrale ligging en de rustige woonstraten is Dieze populair bij zowel starters als doorstromers die dicht bij de stad willen wonen zonder aan ruimte in te leveren.

Conclusie

Noteboomstraat 59 is een representatief voorbeeld van de ruime en sfeervolle jaren 30 woningen in Dieze. De combinatie van vijf slaapkamers, een doorzonwoonkamer, verbeterde isolatie, energielabel B en een diepe tuin op het zuidwesten maakt het een prettig en compleet woonhuis. De ligging vlak bij de binnenstad en de voorzieningen van Dieze versterken het wooncomfort in deze geliefde wijk.

Disclaimer: Deze pagina over Noteboomstraat 59 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en gegevens uit het aangeleverde document. Dit is geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.