Noteboomstraat 51 Zwolle – Ruime tussenwoning nabij de binnenstad

 Noteboomstraat 51 Zwolle – beste makelaar Noteboomstraat Dieze – huis verkopen Dieze – verkoopmakelaar Noteboomstraat 

Noteboomstraat 51 Zwolle ligt in de wijk Dieze, op korte loopafstand van de historische binnenstad. De tussenwoning heeft de kenmerkende uitstraling van de late jaren veertig met baksteenarchitectuur en een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Door de combinatie van een royale doorzonwoonkamer, een diepe achtertuin op het westen en praktische extra ruimte in de kelder en op zolder is dit een huis dat goed past bij bewoners die ruimte en stadsgemak willen combineren.

Kenmerken

• Tussenwoning in de wijk Dieze
• Bouwjaar circa 1949
• Gebruiksoppervlakte wonen ongeveer 117 m²
• Perceeloppervlakte circa 138 m²
• Inhoud rond 360 m³
• Vijf kamers waarvan vier slaapkamers
• Drie woonlagen met vaste trap naar de zolder
• Royale kelder met stahoogte over de breedte van de woning
• Achtertuin van circa 72 m² op het westen met achterom
• Vrijstaande stenen berging in de achtertuin
• Zadeldak met pannen en dakramen op zolder
• Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing

Eerste indruk

De woningen aan de Noteboomstraat vormen een aaneengesloten rij naoorlogse huizen met een rustige en verzorgde uitstraling. Via het tochtportaal en de hal met toilet en trapopgang kom je in de doorzonwoonkamer van ongeveer dertig vierkante meter, waar grote ramen aan de voor en achterzijde zorgen voor veel licht. Aan de tuinzijde is ruimte voor een zithoek met uitzicht op het groen, terwijl aan de straatzijde de eethoek ligt. De keuken in rechte opstelling sluit aan op de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping biedt een extra slaapkamer met dakramen en een voorzolder met cv opstelling en bergruimte.

Energie en duurzaamheid

Voor een woning uit de jaren veertig is Noteboomstraat 51 bouwkundig gemoderniseerd. Volgens de eerdere verkoopinformatie zijn de dakpannen vernieuwd, is de tuin opnieuw aangelegd en is er veelal dubbel glas en kunststof kozijnen toegepast. De woning wordt verwarmd door een centrale combiketel. Hoewel het officiële dossier geen volledig isolatiepakket vermeldt, zorgen deze aanpassingen voor een beter beheersbaar binnenklimaat dan bij een originele staat en vormen zij een goede basis voor verdere verduurzaming.

Buurt en ligging

Noteboomstraat 51 ligt op loopafstand van de Zwolse binnenstad, aan de oostzijde van het centrum. De straat zelf heeft een rustig karakter en wordt vooral gebruikt door bewoners. In de directe omgeving liggen buurtwinkels, supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen. De ligging maakt dat zowel de stad als uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Met de fiets ben je in enkele minuten bij het station en via de oostelijke ringstructuur rij je vlot richting de A28 en omliggende plaatsen.

Geschiedenis van de straat

De Noteboomstraat maakt deel uit van de naoorlogse uitbreidingswijken van Zwolle aan de oostzijde van het centrum. In de jaren na 1945 werden hier gezinswoningen gebouwd om de groeiende vraag naar woonruimte op te vangen. De bouwstijl is functioneel en degelijk, met gemetselde gevels en heldere plattegronden. De straatnaam verwijst naar de noteboom, een boomsoort die geassocieerd wordt met groei en vruchtbaarheid en daardoor passend is voor een wijk die in de wederopbouwperiode een nieuw hoofdstuk voor de stad vormde.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in Dieze hangt nauw samen met de combinatie van ligging vlak bij de binnenstad, de ruime tuinen en de solide bouwperiode. Tussenwoningen als deze met vier slaapkamers, kelderruimte en een diepe tuin spreken zowel gezinnen als stellen aan die stedelijk willen wonen met extra ruimte. AAN Makelaars Zwolle gebruikt historische transacties, kadastrale gegevens en vergelijkbare woningen in Dieze en Diezerpoort om een realistische waardebepaling en advies op te stellen, zodat bewoners een helder beeld krijgen van de positie van hun woning binnen de lokale markt.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt een gevarieerd woonaanbod binnen een compacte stad. Rond de binnenstad liggen wijken als Dieze, Assendorp en Wipstrik, waar karaktervolle straten en korte afstanden naar voorzieningen samenkomen. Aan de noordzijde bevinden zich de Aa-landen en Holtenbroek met meer groen en water, terwijl Berkum een meer dorpse sfeer heeft met sportvelden en verenigingen. Aan de westkant vormen Stadshagen en Westenholte moderne woongebieden met jongere bouw en uitgebreide voorzieningen. Deze diversiteit maakt dat woningzoekers in Zwolle een buurt kunnen kiezen die goed past bij hun manier van leven.

Over Dieze en Diezerpoort

Dieze en de omliggende buurten binnen Diezerpoort liggen direct tegen de Zwolse binnenstad aan en combineren stedelijke voorzieningen met rustige woonstraten. In de wijk zijn scholen, winkels, sportgelegenheden en zorgvoorzieningen aanwezig, terwijl de binnenstad met horeca en cultuur op korte afstand ligt. De mix van naoorlogse woningen en latere bebouwing zorgt voor een gevarieerd straatbeeld. Voor bewoners die de voordelen van de stad willen combineren met een eigen tuin en een herkenbare woonomgeving is dit een logische keuze.

Conclusie

Noteboomstraat 51 Zwolle laat zien hoe ruim en praktisch wonen in Dieze kan zijn. De woning biedt een royale doorzonwoonkamer, vier slaapkamers, een kelder met stahoogte en een diepe tuin op het westen met stenen berging. In combinatie met de ligging op loopafstand van de binnenstad en de voorzieningen in de wijk is dit een representatief voorbeeld van het woonaanbod in deze kant van de stad.

Disclaimer: Deze pagina over Noteboomstraat 51 in Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en gegevens uit het aangeleverde document. Dit is geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.