Noteboomstraat 49 Zwolle – Ruime jaren veertig tussenwoning nabij de binnenstad

 Noteboomstraat 49 Zwolle – beste makelaar Noteboomstraat Dieze – huis verkopen Dieze – verkoopmakelaar Noteboomstraat 

Noteboomstraat 49 Zwolle ligt in een rustige woonstraat in de wijk Dieze, ten oosten van de binnenstad. De woning heeft de herkenbare uitstraling van de jaren veertig met baksteenarchitectuur, glas in lood en een brede doorzonwoonkamer. Door de combinatie van karakteristieke elementen, een gemoderniseerde keuken en badkamer en een diepe achtertuin is dit een huis dat goed past bij bewoners die ruimte zoeken op korte afstand van het centrum. De ligging in een woonwijk met een mix van gezinnen en stellen zorgt voor een gevarieerd straatbeeld.

Kenmerken

• Tussenwoning uit circa 1949 in de wijk Dieze
• Gebruiksoppervlakte wonen ongeveer 114 m²
• Perceeloppervlakte rond 138 m²
• Inhoud circa 430 tot 440 m³
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Drie woonlagen met kelder en zolder
• Doorzonwoonkamer met veel lichtinval
• Moderne keuken en badkamer
• Deels kunststof kozijnen en dubbel glas
• Achtertuin van circa 72 m² op het zuidwesten
• Vrijstaande stenen berging met elektra

Eerste indruk

De Noteboomstraat bestaat uit een rij naoorlogse woningen met een herkenbare bakstenen gevel en een rustige uitstraling. Bij binnenkomst kom je eerst in de vestibule met originele details, gevolgd door de gang met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan de voor en achterzijde, waardoor er de hele dag door veel licht binnenkomt. Aan de tuinzijde is ruimte voor een zithoek met uitzicht op het groen. De keuken is gemoderniseerd en sluit aan op de stijl van nu, met plaats voor de gebruikelijke inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Op de eerste verdieping liggen meerdere slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt extra slaap en bergruimte onder de kap.

Energie en duurzaamheid

Voor een woning uit de jaren veertig is Noteboomstraat 49 opvallend goed aangepast aan de eisen van deze tijd. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en er is dak en vloerisolatie aanwezig. De hr combiketel zorgt voor verwarming en warm water. In combinatie met zonwering en rolluiken aan een deel van de gevels ontstaat een binnenklimaat dat beter te sturen is dan bij een oorspronkelijke toestand, wat bijdraagt aan comfort en overzichtelijke energielasten.

Buurt en ligging

De woning ligt in Dieze, aan de oostzijde van de Zwolse binnenstad. De straat zelf wordt vooral gebruikt door bewoners, waardoor het verkeer beperkt blijft en kinderen in de buurt kunnen spelen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen dichtbij. Supermarkten, buurtwinkels, basisscholen en sportvoorzieningen liggen op loop of korte fietsafstand. De binnenstad is snel bereikbaar met de fiets en ook station Zwolle is goed te bereiken. Via de ringstructuur aan de oostkant van de stad zijn uitvalswegen richting de A28 en omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken.

Geschiedenis van de straat

De Noteboomstraat maakt deel uit van een uitbreidingswijk die in de periode na de Tweede Wereldoorlog is gebouwd. De woningen zijn ontworpen met aandacht voor degelijkheid en functionaliteit, passend bij de wederopbouwtijd. De straatnaam verwijst naar de noteboom, een boomsoort die voedsel en schaduw biedt en symbool staat voor groei. Die associatie sluit aan bij de periode waarin Zwolle richting het oosten uitbreidde met gezinswoningen voor nieuwe bewoners van de stad.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in Dieze hangt samen met de centrale ligging, de ruime tuinen en de herkenbare bouwstijl. Naoorlogse tussenwoningen met een diepe achtertuin en meerdere slaapkamers zijn geliefd bij gezinnen en stellen die graag dicht bij de stad wonen. AAN Makelaars in Zwolle gebruikt transactiedata, kadastrale gegevens en referentiewoningen in Dieze en Diezerpoort om een realistische waardebepaling en advies op te stellen. Zo ontstaat een duidelijk beeld van de positie van dit type woning binnen de Zwolse woningmarkt.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt een grote variatie aan woonwijken binnen een compact stadsgebied. Rond de binnenstad liggen wijken als Dieze, Assendorp en Wipstrik, waar karaktervolle straten en korte afstanden naar het centrum samenkomen. Aan de noordzijde zijn de Aa landen en Holtenbroek te vinden met veel groen en water, terwijl Berkum een meer dorpse sfeer heeft met veel sportvoorzieningen. Stadshagen en Westenholte vormen aan de westkant naast moderne woonwijken met jonge bouw en uitgebreide voorzieningen ook buurten met een dorps karakter. Die verscheidenheid maakt het voor woningzoekers mogelijk om een buurt te kiezen die past bij hun leefstijl.

Over Dieze en Diezerpoort

Dieze en de omliggende delen van Diezerpoort zijn gewilde woongebieden direct grenzend aan de Zwolse binnenstad. De wijk bestaat uit verschillende buurten met elk een eigen opzet, maar gemeenschappelijk is de mix van karaktervolle straten, voorzieningen en goede bereikbaarheid. Bewoners hebben de beschikking over scholen, winkels, sportclubs en zorgvoorzieningen binnen de wijk, terwijl de historische binnenstad met horeca en cultuur op korte afstand ligt. De combinatie van levendigheid en rustige woonstraten maakt Dieze tot een aantrekkelijke plek voor uiteenlopende huishoudens.

Conclusie

Noteboomstraat 49 Zwolle laat zien hoe ruim en comfortabel wonen in Dieze kan zijn. De woning biedt meerdere slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een gemoderniseerde keuken en badkamer en een diepe tuin op het zuidwesten. De ligging in een rustige straat op korte afstand van de binnenstad en de goede voorzieningen in de wijk maken dit type huis passend voor bewoners die stadse gemakken willen combineren met een woonomgeving met karakter.

Disclaimer: Deze pagina over Noteboomstraat 49 in Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Dit is geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.