Noteboomstraat 48 Zwolle – Tussenwoning met diepe tuin grenzend aan de binnenstad

 Noteboomstraat 48 Zwolle – beste makelaar Noteboomstraat Dieze – huis verkopen Dieze – verkoopmakelaar Noteboomstraat 

Noteboomstraat 48 Zwolle ligt in de wijk Dieze, in een woonstraat met een rustig karakter en voorzieningen dichtbij. Het gaat om een tussenwoning met een herkenbare bouwstijl uit de jaren twintig, met enkele originele elementen zoals een oude schouw die in de beschrijving wordt genoemd. Achter de woning ligt een diepe achtertuin op het oosten met een vrijstaande houten schuur, waardoor er buitenruimte is die vooral in de ochtend en vroege middag prettig licht pakt. De ligging maakt dat centrumroutes, openbaar vervoer en wijkvoorzieningen goed bereikbaar zijn.

Kenmerken

• Tussenwoning (eengezinswoning) in Dieze
• Bouwjaar 1925
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 85 m²
• Perceeloppervlakte circa 124 m²
• Inhoud circa 337 m³
• Vier kamers waarvan drie slaapkamers
• Twee woonlagen
• Plat dak met bitumineuze dakbedekking
• Achtertuin circa 50 m² op het oosten
• Vrijstaande houten schuur/berging, externe bergruimte circa 8 m²
• Parkeren via betaald parkeren en parkeervergunningen
• Energielabel C

Eerste indruk

De woningen in deze straat hebben een herkenbare uitstraling die past bij de bouwperiode, met een compacte opzet en praktische indeling. Op de begane grond wordt in de beschrijving een lichte woonkamer genoemd met een gaskachel en zicht op de achtertuin. De keukenruimte is afgesloten en heeft volgens de omschrijving een oude schouw en een trapkast, met een aansluitpunt voor de wasmachine. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is in de tekst omschreven als een doucheruimte. Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers aanwezig, met meerdere vaste kasten op de overloop en in de kamers.

Energie en duurzaamheid

Noteboomstraat 48 beschikt inmiddels over energielabel C. Dit duidt erop dat de woning ten opzichte van de oorspronkelijke bouwperiode (energielabel G) is verbeterd op het gebied van energieprestaties. Waar oudere woningen vaak werden verwarmd met losse gaskachels en warm water via een boiler of geiser, laat energielabel C doorgaans zien dat de installatie en warmtevoorziening zijn aangepast naar een meer centraal en efficiënt systeem. In combinatie met verbeteringen in de schil van de woning zorgt dit voor een beter beheersbaar energieverbruik en een comfortabeler binnenklimaat, passend bij hedendaagse woonstandaarden.

Buurt en ligging

De woning ligt in Dieze, in het stadsdeel Diezerpoort, aan de oostzijde van de binnenstad. In de wijk zijn dagelijks benodigde voorzieningen aanwezig en de ligging is praktisch voor wie graag snel richting centrum of station fietst. Ook uitvalswegen zijn vanuit dit deel van Zwolle goed te bereiken. De straat zelf is in de objectinformatie aangeduid als gelegen aan een rustige weg en in een woonwijk, wat aansluit bij het overwegend residentiële karakter van de omgeving.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Noteboomstraat verwijst naar de noteboom, oftewel de walnotenboom. In veel Nederlandse steden zijn straten genoemd naar bomen of groen, als herkenbaar thema binnen de wijk. In Zwolle ligt de Noteboomstraat in Diezerpoort en hoort deze bij het stedelijke uitbreidingsgebied nabij de binnenstad. Daardoor ontstaat een combinatie van oudere woningbouw en korte verbindingen naar voorzieningen en centrumroutes.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Noteboomstraat hangt vooral samen met ligging, onderhoudsniveau en de vraag naar huizen dichtbij het centrum. Compacte tussenwoningen in Dieze worden vaak gezocht door bewoners die de nabijheid van de binnenstad belangrijk vinden en bereid zijn om keuzes te maken in indeling en afwerking. AAN Makelaars Zwolle gebruikt historische transacties, kadastrale gegevens en referentiewoningen in Dieze en omliggende buurten om een realistische waardebepaling te geven die past bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar je in korte tijd wisselt tussen levendige centrumstraten en rustige woonwijken. Rond de binnenstad liggen onder meer Dieze, Assendorp en Wipstrik, met veel karakter en snelle fietsafstanden. Aan de noordkant vind je de Aa-landen en Holtenbroek met meer groen en water, terwijl Berkum en Westenholte bekendstaat om het meer dorpse karakter. In het westen liggen Stadshagen met moderne woongebieden en wijkvoorzieningen. Daardoor is er in Zwolle voor uiteenlopende woonwensen een passende buurt te vinden.

Over Dieze en Diezerpoort

Dieze en Diezerpoort vormen een gebied dicht tegen de binnenstad aan, met een mix van woonstraten, wijkvoorzieningen en goede verbindingen richting station en centrum. De wijk heeft een praktisch, stedelijk karakter en trekt bewoners die graag centraal wonen met alles binnen handbereik. In het straatbeeld zie je veel woningen uit verschillende bouwperioden, wat zorgt voor variatie en herkenbare buurtstructuren.

Conclusie

Noteboomstraat 48 Zwolle is een representatief voorbeeld van een tussenwoning in Dieze met een centrale ligging, drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het oosten. De woning combineert een herkenbare bouwstijl uit de jaren twintig met praktische ruimtes zoals een gesloten keuken, vaste kasten en een vrijstaande houten berging. Door energielabel G en de vermelde installaties is dit een type huis dat duidelijk laat zien hoe ligging en woonpotentie in Zwolle samenkomen, zeker in buurten dichtbij de binnenstad.

Disclaimer: Deze pagina over Noteboomstraat 48 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.