Nijerwalstraat 59 Zwolle – moderne gezinswoning in Werkeren

Nijerwalstraat 59 Zwolle ligt in deelplan Werkerhoven binnen de wijk Stadshagen, een ruim opgezette woonwijk waar bewust is gekozen voor een goede verhouding tussen bebouwing en groenvoorzieningen. Het pand is in 2009 opgeleverd als eindwoning met voor- en achtertuin, voorzien van een houten berging en achterom. De straat kenmerkt zich door praktische, gezinsvriendelijke woningen met open opzet en directe nabijheid van scholen, winkels en het station van Stadshagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, eindwoning
• Bouwjaar: 2009
• Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m²
• Perceeloppervlakte: 125 m²
• Aantal kamers: 5 kamers (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: A
• Verwarming: HR combiketel (gas gestookt)
• Ligging: aan rustige weg in woonwijk
• Tuin: achtertuin op het zuidwesten (50 m²) en voortuin
• Berging: vrijstaande houten berging (8 m²)
• Isolatie: volledig geïsoleerd

Eerste indruk

De woningen in Werkerhoven kenmerken zich door een praktische, hedendaagse opzet waarbij licht en ruimte centraal staan. De eindwoning heeft aan de voorzijde een open keuken in hoekopstelling met vrij uitzicht over een speelveldje. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een schuifpui die direct toegang geeft tot de achtertuin op het zuidwesten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met rechte wanden, wat zorgt voor een optimale benutting van de ruimte. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar nog ruimte is voor een vierde slaapkamer naast de technische ruimte met de CV-installatie.

Energie en duurzaamheid

Dankzij de volledige isolatie en de HR combiketel uit 2009 heeft de woning energielabel A. Dit zorgt voor lage energiekosten en een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De mechanische ventilatie draagt bij aan een gezonde luchtkwaliteit in het huis. Voor toekomstige bewoners betekent dit dat de woning al voldoet aan moderne energienormen en geen directe isolatiemaatregelen vereist.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Nijerwalstraat van Werkeren hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Stadshagen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De naam Nijerwalstraat verwijst naar het Nederlandse woord voor een nieuwe of vernieuwde wal. In historische steden zoals Zwolle speelden stadswallen een belangrijke rol in de verdediging en afbakening van de stad. Het woord "nijer" is een oude schrijfwijze van "nieuw", terwijl "wal" duidt op een verhoogde aarden of stenen beschermende constructie. In Zwolle zijn dergelijke wallen eeuwenlang onderdeel geweest van de stadsverdediging, totdat deze in latere tijden hun militaire functie verloren. De straatnaam in Werkerhoven herinnert aan dit historische element, ook al ligt de wijk zelf in een modern deel van Stadshagen zonder historische wallen.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, bereikbaarheid en een goede balans tussen stad en groen de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers om zich hier te vestigen. Het aanbod varieert van karaktervolle woningen in de binnenstad tot moderne nieuwbouw in wijken als Stadshagen en de Veerallee. De stad combineert historie met vooruitstrevende stedelijke ontwikkeling, waarbij ruimte voor gezinnen en toegang tot voorzieningen centraal staan.

Over Werkeren

Werkeren is een deelplan binnen Stadshagen, een ruim opgezette moderne woonwijk aan de westkant van Zwolle. De wijk kenmerkt zich door goed doordachte plannen waarbij groenvoorzieningen, scholen en winkels op korte afstand liggen. Het winkelcentrum Stadshagen biedt een uitgebreid voorzieningenaanbod en de Milligerplas in de nabije omgeving is een populaire recreatieplek. Daarnaast is het station Stadshagen goed bereikbaar, wat zorgt voor een directe verbinding met het centrum van Zwolle en andere steden in de regio. De uitvalswegen richting de A28 en N35 maken Werkeren ook geschikt voor wie regelmatig pendelt.

Conclusie

Nijerwalstraat 59 Zwolle vertegenwoordigt het wonen in een moderne, goed georganiseerde wijk waar gezinnen profiteren van de combinatie van ruimte, voorzieningen en bereikbaarheid. De woning zelf biedt met drie tot vier slaapkamers, een achtertuin op het zuidwesten en energielabel A een praktische basis voor hedendaags wooncomfort. De ligging in Werkeren maakt het mogelijk om binnen enkele minuten bij scholen, winkels en het openbaar vervoer te zijn, terwijl de nabijheid van recreatiegebieden zoals de Milligerplas zorgt voor ontspanning dichtbij huis.

Disclaimer: Deze pagina over Nijerwalstraat 59 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.