Nijerwalstraat 4 – Royale vrijstaande woning met 27 zonnepanelen in Stadshagen

Door nieuwsgierigheid gedreven en omdat ik deze woning en de historie ken, heb ik me vandaag (10-10-2025) wat meer verdiept in Nijerwalstraat 4 Zwolle die op Funda wordt aangeboden. De reden dat ik deze woning in de categorie "Exclusief Vastgoed" in Zwolle heb geplaatst heeft te maken met de vraagprijs.

Het betreft hier een vrijstaande woning van 242 m² op een perceel van 534 m² in Stadshagen-Werkeren, Zwolle. De woning uit 2008 biedt alle ruimte met 6 kamers waaronder 5 slaapkamers, een moderne matzwarte leefkeuken (2022) met Miele-apparatuur en een luxe vernieuwde badkamer (2024). Volledig geïsoleerd, voorzien van 27 zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming voor optimaal comfort. Energielabel A en gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke buurt.

Kenmerken

• Adres: Nijerwalstraat 4, 8043 TL Zwolle
• Buurt/wijk: Werkeren – Stadshagen
• Type: Vrijstaande eengezinswoning
• Bouwjaar: 2008
• Woonoppervlakte: 242 m²
• Perceeloppervlakte: 534 m²
• Vraagprijs: €1.095.000 k.k. (19 oktober-2025)
• Indeling: 6 kamers (5 slaapkamers), 1 badkamer, 1 apart toilet
• Energie: Label A, volledig geïsoleerd, balansventilatie
• Verwarming/warm water: CV-ketel Intergas (gas, 2022, eigendom) en gedeeltelijke vloerverwarming (begane grond)
• Bijzonderheden: 27 zonnepanelen, bijkeuken, werkkamer, inloopkast, zolder met vaste trap
• Renovaties/updates: Matzwarte leefkeuken 2022 (Miele-apparatuur), badkamer 2024, CV-ketel 2022

Analyse

Deze vrijstaande woning uit 2008 kenmerkt zich door een royale ruimteopzet van 242 m² woonoppervlak verdeeld over 2 woonlagen plus zolder. De begane grond biedt bijzonder veel leefruimte met een open karakter waar wonen, koken en eten samenkomen. De woonkamer profiteert van grote raampartijen aan meerdere zijden, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. De speelse indeling met erker geeft de ruimte extra karakter.

Het kloppende hart van de woning is de moderne matzwarte leefkeuken uit 2022 – een echte eyecatcher met kook- en spoeleiland voorzien van zwart marmeren blad. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, oven, stoomoven, ingebouwde koffiemachine, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een lange vaste tafel aan het eiland biedt volop zitruimte voor het gezin.

Wat direct opvalt bij binnenkomst is de consequente keuze voor donkere vloeren en zwarte accenten, een smaakgevoelige aanpak die doorgetrokken is in het gehele interieur, tot aan de zwarte wasmachine en droger in de bijkeuken. De verschillende vloertypes en -kleuren op zowel de begane grond als verdieping zorgen echter voor een gebrek aan eenheid in de afwerking. Bij de entree valt de zwarte deurmat op, waarbij bij nadere inspectie blijkt dat de onderkant van de deurpost beschadigd is, een klein detail voor toekomstige eigenaren.

De eerste verdieping beschikt over vier volwaardige slaapkamers, allemaal royaal van formaat met veel lichtinval dankzij slimme indeling. De masterbedroom biedt toegang tot een werkkamer en een grote inloopkast met volop opbergmogelijkheden. De vernieuwde badkamer uit 2024 is een absolute eyecatcher: royaal ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel én toilet. De afwerking is verder luxe en strak uitgevoerd. Ook op de begane grond bevindt zich een volwaardige vijfde slaapkamer, multifunctioneel inzetbaar als logeerkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. De praktische bijkeuken kan desgewenst als tweede badkamer worden ingericht.

De schuine kanten op de verdieping geven de slaapkamers een speelse uitstraling, al kan dit voor langere bewoners beperkingen geven in de staruimte. Dit is bij uitstek iets om ter plekke te ervaren tijdens een bezichtiging. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt extra opslagmogelijkheden.

Energetisch scoort de woning uitstekend met label A, volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 27 zonnepanelen. De gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het wooncomfort. De CV-ketel (Intergas, gas, 2022) is recent vernieuwd en eigendom. Balansventilatie en glasvezelkabel maken de technische voorzieningen compleet.

De tuin ligt rondom de woning met meerdere terrassen en een ruim gazon, waarbij je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Parkeren gebeurt op eigen terrein. Een praktisch punt om aandacht aan te besteden: de woning is binnen enkele jaren meerdere keren verkocht, wat vragen oproept over de achterliggende redenen. Het is verstandig om als geïnteresseerde naar deze verkoophistorie te informeren.

De buurt & wijk

De Nijerwalstraat ligt aan een rustige weg aan de rand van Stadshagen-Werkeren, een kindvriendelijke wijk met een autoluwe straat en diverse speelmogelijkheden. De wijk telt 5.265 inwoners, waarvan maar liefst 65% gezinnen met kinderen, wat de gezinsvriendelijke sfeer verklaart. De ruim opgezette wijk kenmerkt zich door veel groen, water en rust, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Op korte afstand liggen Bistro de Stadshoeve en de Milligerplas, die volop gelegenheid bieden voor ontspanning en wandelingen in de natuur. Het winkelcentrum Stadshagen is dichtbij en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportclubs en gezondheidszorg bevinden zich in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: Station Zwolle Stadshagen bevindt zich op korte afstand voor treinverbindingen richting Amersfoort, Amsterdam en het noorden. Via de N331 ben je snel op de A28 of andere uitvalswegen richting het centrum van Zwolle en de regio. De wijk is ontworpen met veel aandacht voor langzaam verkeer, waardoor fietsen en wandelen veilig en aangenaam is.

Werkeren als deelwijk heeft een eigen karakter met een rustige uitstraling die vooral gezinnen aanspreekt. De combinatie van groen en water draagt bij aan de leefbaarheid – wandel- en fietsroutes langs waterpartijen en parken maken de wijk aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan natuur in de nabije omgeving. Kortom: een ideale combinatie van ruimte, natuur, comfort en bereikbaarheid.

Prijs & vergelijking

Vraagprijs: €1.095.000 k.k.
Vraagprijs per m²: €4.525

Funda vergelijkt deze woning met:

• Zoom 1, 206 m2, perceel 539, vraagprijs € 998.000,- energielabel C
• Hennie Mateboerstraat 1, 200 m2, perceel 289, vraagprijs 1.150.000,-, energielabel A
• Belvédèrelaan 414, 209 m2, perceel 804, vraagprijs 965.000,-, energielabel A

De vraagprijs van €4.525 per m² ligt boven het gemiddelde van Werkeren (€3.952 per m²). De Funda-vergelijkingen zijn gebaseerd op prijs, maar qua ligging is Belvédèrelaan het meest vergelijkbaar – beide in Stadshagen. Wel ligt Belvédèrelaan aan een drukke doorgaande weg naar winkelcentrum Stadshagen, terwijl Nijerwalstraat aan een rustige weg ligt. Zoom 1 ligt in Aa-landen en Hennie Mateboerstraat in Katerveer-Engelse Werk, beide andere wijken. De woning aan de Nijerwalstraat biedt meer woonoppervlakte (242 m²) dan alle drie de vergelijkingen en beschikt over 27 zonnepanelen en recente updates (keuken 2022, badkamer 2024, CV 2022).

Historische transactiedata

Deze woning heeft een verkoophistorie die wat meer aandacht verdient. Binnen enkele jaren is de woning meerdere keren verkocht, wat bij mij als aankoopmakelaar in ieder geval vragen oproept over de motieven en ervaringen van eerdere bewoners. Als potentiële koper is het verstandig om hier meer inzicht in te krijgen voordat je een definitieve beslissing neemt.

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis en historische koopsommen van deze woning en andere vrijstaande woningen in Stadshagen-Werkeren, of vergelijkbare objecten in de buurt? Als makelaar in Stadshagen heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

Voor- en nadelen

Zoals ik vaker aangeef zijn sommige voor- en nadelen persoonlijke motieven. Haal eruit wat voor jou belangrijk is. Mijn doelstelling is een helder beeld te schetsen waarmee jij als koper je voordeel kunt doen.

Voordelen:

• Royale woonoppervlakte van 242 m² met 6 kamers en 5 slaapkamers
• Energielabel A met 27 zonnepanelen – zeer lage energiekosten
• Recent geüpdatet: matzwarte leefkeuken 2022 (Miele), badkamer 2024, CV-ketel 2022
• Volledig geïsoleerd met balansventilatie en gedeeltelijke vloerverwarming
• Vrijstaande ligging op 534 m² perceel met tuin rondom en meerdere terrassen
• Rustige weg in kindvriendelijke wijk (65% gezinnen met kinderen)
• Praktische indeling met bijkeuken, werkkamer, inloopkast en zolder met vaste trap
• Uitstekende bereikbaarheid: nabij Station Stadshagen en N331/A28
• Hoogwaardige keukenapparatuur (Miele) en luxe badkamer
• Parkeren op eigen terrein

Nadelen:

• Verschillende vloertypes door het huis, gebrek aan eenheid in afwerking
• Donkere vloeren en zwarte accenten zijn smaakgevoelig en domineren uitstraling
• Beschadiging zichtbaar aan onderkant deurpost bij entree (Klein detail)
• Schuine kanten op verdieping kunnen staruimte beperken voor langere bewoners
• Woning meerdere keren verkocht in korte tijd, vraagt om toelichting
• 51 dagen te koop (7 weken), relatief normaal voor dit segment
• Vraagprijs per m² (€4.525) ligt boven wijkgemiddelde (€3.952)
• Gas-gestookte CV-ketel, geen warmtepomp of volledig duurzame verwarming
• Persoonlijke inrichtingskeuzes (matzwart/donker) vergen mogelijk aanpassingen

Makelaar AAN het woord

Nijerwalstraat 4 in Stadshagen staat vandaag 51 dagen op de markt en dat is vrij normaal voor woningen boven een miljoen. Er zit een bak aan ruimte in met 242 m² wat dan ook voor een groot deel de prijs bepaalt. Het perceel van 534 m² kan als normaal worden beschouwd voor een vrijstaande woning.

Wanneer we naar binnen gaan valt het op dat de vloeren variëren van type en stijl waarbij eenheid ontbreekt, een donkere vloer is smaakgevoelig. De eigenaren hebben "donker" wel consequent doorgevoerd omdat zelfs de wasmachine en droger zwart zijn uitgevoerd.

Verschillende vloeren en kleuren zie je ook boven terug. Door de vele schuine kanten ogen de slaapkamers speels, hierdoor kan het voor "lange" mensen anders aanvoelen. Dit moet je in de woning ervaren en is een persoonlijk kwestie.

Wanneer je naar het droneshot kijkt zie je goed hoe de woning op de kavel staat. Ook de zonnepanelen op de garage zijn hier goed te zien.

Misschien leuk om te vertellen: Ik ken deze woning van binnen en buiten en weet zelfs wie er hiervoor heeft gewoond. Vanwege privacy kan ik daar niets over zeggen, maar voor de juiste informatie over de woning (waarde en historie) kun je bij mij terecht. 

Plan hiervoor een afspraak.

Vragen aan de makelaar

• Wat is de reden dat de woning binnen enkele jaren meerdere keren is verkocht?
• Wat is de jaarlijkse opbrengst van de 27 zonnepanelen en is er documentatie/garantie beschikbaar?
• Welke werkzaamheden zijn er de afgelopen jaren uitgevoerd naast keuken, badkamer en CV-ketel?
• Is er een bouwkundige keuring beschikbaar of zijn er bekende gebreken?
• Wat is de staat van het dak, de vloerverwarming en overige technische installaties?

Conclusie

De Nijerwalstraat 4 is een royale gezinswoning die vooral scoort op ruimte, energiezuinigheid en een kindvriendelijke ligging in Stadshagen-Werkeren. Met 242 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers, 27 zonnepanelen en energielabel A krijg je waar voor je geld op het gebied van comfort en duurzaamheid. De recente updates van de luxe Miele-keuken (2022) tot de vernieuwde badkamer (2024), tonen dat er geïnvesteerd is in kwaliteit.

Toch zijn er ook een paar aandachtspunten. De verschillende vloertypes door het huis zorgen voor een gebrek aan eenheid, terwijl de donkere kleurkeuzes niet ieders smaak zijn. De meervoudige verkopen binnen enkele jaren vragen om een toelichting. Ook de vraagprijs van €4.525 per m² ligt boven het wijkgemiddelde van €3.952 per m², wat de verkooptijd van 51 dagen deels kan verklaren, ook al is dat in dit segment vrij gebruikelijk.

Voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, lage energiekosten en een groene woonomgeving biedt deze woning veel potentie. De ligging aan een rustige weg in een wijk waar 65% gezinnen met kinderen woont, de nabijheid van scholen en natuur, en de uitstekende bereikbaarheid zijn belangrijke pluspunten. De speelse indeling met schuine kanten geeft karakter, al moet je als langere bewoner even checken of dit voor jou werkt.

Mijn advies: Plan een bezichtiging en ervaar ter plekke of de sfeer en indeling bij je passen. Stel de kritische vragen over de verkoophistorie en technische staat, en laat je adviseren over de marktconforme prijs. Deze woning heeft potentie, maar verdient iets meer onderzoek voordat je tot aankoop overgaat.

Disclaimer: Deze analyse van Nijerwalstraat 4 in Stadshagen is gebaseerd op het actuele woningaanbod van Funda en wordt verkocht door Edwin van Vilsteren Makelaars Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.