Nieuwstraat 94 Zwolle – karaktervol pand in het hart van de binnenstad

Nieuwstraat 94 beste makelaar Binnenstad

Nieuwstraat 94 Zwolle ligt in de Binnenstad-Noord, een levendige buurt in het historische centrum van de stad. Dit bijzondere pand van voor 1906 combineert commerciële ruimte met een bovenwoning over twee verdiepingen. De ligging aan de Nieuwstraat biedt directe nabijheid tot winkels, horeca en alle voorzieningen die het bruisende stadscentrum te bieden heeft. Met een gebruiksoppervlakte van 84 vierkante meter wonen en 22 vierkante meter kelder ontstaat een veelzijdige leefomgeving met tal van gebruiksmogelijkheden.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, eindwoning
• Bouwjaar: voor 1906
• Gebruiksoppervlakte wonen: 84 m²
• Overige inpandige ruimte: 22 m² (kelder)
• Perceel: 41 m²
• Aantal kamers: 4 (1 slaapkamer)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen en kelder
• Energielabel: C
• Verwarming: cv-ketel (Intergas, eigendom)
• Ligging: beschutte ligging in centrum
• Bestemming: Centrum-Detailhandel (commercieel en/of wonen)
• Bijzonderheden: commerciële ruimte begane grond, kelder en souterrain

Eerste indruk

Het pand aan de Nieuwstraat kenmerkt zich door een compacte maar veelzijdige opzet. De begane grond en het souterrain bieden ruimte voor commerciële doeleinden of kunnen bij de woning worden betrokken. Deze flexibiliteit maakt het pand geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, of voor bewoners die de extra ruimte gebruiken als hobbyruimte of berging. De kelder van 22 vierkante meter voegt praktische opslagmogelijkheden toe.

Boven de commerciële ruimte bevinden zich twee woonlagen met een comfortabele indeling. De eerste verdieping herbergt de hal met trapopgang, badkamer, woonkamer en keuken. De tweede verdieping functioneert als zolder- en slaapruimte. De inrichting biedt voldoende privacy en een aangename scheiding tussen de leefruimtes beneden en het verblijf op de verdiepingen. De ligging in het centrum zorgt voor veel levendigheid en directe nabijheid van winkels en voorzieningen.

Energie en duurzaamheid

Het pand heeft energielabel C, wat voor een gebouw van voor 1906 een redelijke prestatie is. De woning beschikt over dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, waarmee warmteverlies wordt beperkt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel van het merk Intergas, die in eigendom is. Door de aanwezige voorzieningen zijn de maandlasten beheersbaar en het wooncomfort goed. Verdere energiebesparende maatregelen, zoals volledige beglazing of extra isolatie, kunnen de energie-efficiëntie en het comfort verder verbeteren.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Nieuwstraat van de Binnenstad-Noord hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Nieuwstraat in Zwolle dankt haar naam aan de wederopbouw van de stad na de grote stadsbrand van 1324. Bij deze brand, aangestoken door Zweder van Voorst, ging vrijwel de gehele stad in vlammen op. Slechts negen gebouwen bleven staan. Bij het herstel van Zwolle werd de stad uitgebreid naar het westen en voorzien van een stenen stadsmuur. Ook de huizen werden nu van steen opgetrokken in plaats van hout met rieten daken.

In de veertiende eeuw werden parallel aan de uitvalswegen en de Grote Aa nieuwe straten aangelegd, waaronder de Nieuwstraat in het noorden en de Kamperstraat in het zuiden. Het stratenpatroon in het westelijke deel van de stad is regelmatiger dan in het oostelijke stadsdeel, dat dateert van voor de brand. De Nieuwstraat kreeg een centrale positie in dit nieuwe stratenplan en groeide uit tot een belangrijke verkeersader in het historische centrum van Zwolle.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. Het aanbod varieert van sfeervolle jaren-30-woningen tot moderne nieuwbouw in wijken als Stadshagen en de Veerallee. De binnenstad trekt bewoners die het stedelijke leven op loopafstand van voorzieningen waarderen. De combinatie van historische uitstraling, culturele voorzieningen en een bruisend winkelaanbod maakt Zwolle aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen. De woningmarkt in de stad blijft dynamisch, waarbij centraal gelegen panden met karakter geliefd zijn.

Over Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord is een autoluwe buurt in het oude centrum van Zwolle, begrensd door de voormalige stadsmuren en grachten. Het gebied kenmerkt zich door historische panden, monumentale gevels en een rijk winkelaanbod in straten zoals de Nieuwstraat, Sassenstraat, Diezerstraat en Melkmarkt. De buurt ademt een levendige sfeer met tal van horeca, culturele voorzieningen en winkels. Bewoners waarderen de centrale ligging, de architectonische diversiteit en de bereikbaarheid van alle stedelijke voorzieningen. De historische binnenstad combineert wonen met werkgelegenheid en biedt een bruisende omgeving voor ondernemers en bewoners.

Conclusie

Nieuwstraat 94 Zwolle biedt een unieke combinatie van wonen en werken in het hart van de Zwolse binnenstad. De flexibele bestemming, historische uitstraling en centrale ligging maken het pand interessant voor ondernemers en bewoners die het stedelijke leven waarderen. Met commerciële ruimte op de begane grond en een bovenwoning over twee verdiepingen ontstaan diverse gebruiksmogelijkheden. De Nieuwstraat verbindt historie met hedendaagse levendigheid en biedt bewoners directe toegang tot het bruisende centrum van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Nieuwstraat 94 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.