Nieuwe Veemarkt Zwolle – Van IJsselhallen naar levendige stadswijk

De transformatie van het voormalige IJsselhallenterrein is officieel begonnen. Waar jarenlang beurzen, concerten en evenementen plaatsvonden, verrijst de komende jaren een compleet nieuwe stadsbuurt: Nieuwe Veemarkt. De gemeente Zwolle is inmiddels gestart met de eerste fase van het bouwrijp maken van het terrein. Dat betekent dat de grond wordt voorbereid voor de bouw van zo’n 750 nieuwe woningen. Een ontwikkeling die de stad niet alleen meer woonruimte geeft, maar ook een nieuw stukje stedelijke identiteit.

Verderop in dit artikel vind je de verdeling tussen huur/koop, en woningtypen zoals appartementen en eengezinswoningen. Wil je alvast de waarde van je woning weten? Gebruik dan de button hieronder om een gratis waardebepaling aan te vragen.

Een nieuw hoofdstuk voor het IJsselhallenterrein

De IJsselhallen waren jarenlang een begrip in Zwolle. Nu het terrein een nieuwe bestemming krijgt, maakt de stad ruimte voor een toekomstgerichte wijk. Nieuwe Veemarkt wordt een gemengde stadsbuurt met een divers woningaanbod: van appartementen en stadswoningen tot flexwoningen, woon-werkwoningen en collectieve woonvormen. Ongeveer de helft van de woningen zal in het betaalbare segment vallen.

De wijk wordt ontworpen als een levendige en groene omgeving, met ruimte voor water, parken en ontmoetingsplekken. Ook komen er voorzieningen in de buurt die bijdragen aan een prettig dagelijks leven, zoals horeca, winkels en kleinschalige werkplekken.

Start bouwrijp maken

In oktober 2025 is de gemeente gestart met de werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken. Daarbij worden oude obstakels verwijderd, kabels en leidingen vernieuwd, nieuwe riolering aangelegd en delen van het terrein geëgaliseerd. Ook komt er een tijdelijke bouwweg, zodat aannemers veilig en efficiënt aan de slag kunnen.

De uitvoering ligt in handen van Van Spijker Infrabouw, een Zwolse aannemer met veel ervaring in grote infrastructuurprojecten. De aanleg van nutsvoorzieningen wordt verzorgd door Siers, dat verantwoordelijk is voor het aanleggen van de kabels, leidingen en aansluitingen.

Volgens wethouder Gerdien Rots is dit een belangrijke mijlpaal. “Met het bouwrijp maken van de Nieuwe Veemarkt zetten we een nieuwe stap richting een levendige stadsbuurt met ruimte voor groen, water en samenleven.”

Fasen en planning

De werkzaamheden worden in meerdere fasen uitgevoerd. De eerste fase loopt tot eind 2026. In deze periode wordt de grond volledig geschikt gemaakt voor woningbouw. Daarna start de bouw van de eerste woningen, naar verwachting in de tweede helft van 2026.

Zodra de woningen klaar zijn, volgt de inrichting van de openbare ruimte. Dan worden de definitieve wegen, groenvoorzieningen en bruggen aangelegd. Een opvallend onderdeel van het plan is de nieuwe watergang met kademuren, die het gebied een open en karakteristiek aanzicht geeft.

Tijdens de werkzaamheden kunnen omwonenden tijdelijk te maken krijgen met verkeersomleidingen, geluid, stof of lichte trillingen. De gemeente heeft aangegeven maatregelen te nemen om de overlast zoveel mogelijk te beperken. Bewoners in de directe omgeving worden vooraf geïnformeerd over de planning en eventuele afsluitingen.

Een wijk die past bij Zwolle

Nieuwe Veemarkt wordt ontwikkeld als een duurzame, klimaatbestendige en toekomstgerichte wijk. De sloop van de IJsselhallen gebeurde op circulaire wijze: materialen die hergebruikt konden worden, zijn zorgvuldig gedemonteerd en opnieuw ingezet in andere bouwprojecten.

Ook bij de nieuwbouw staat biobased en natuurinclusief bouwen centraal. Dat betekent dat er gebruik wordt gemaakt van duurzame materialen zoals hout, vlas en leem, en dat gebouwen worden ontworpen met aandacht voor biodiversiteit – denk aan groene daken, nestvoorzieningen en ruimte voor waterberging.

Een ander bijzonder element is het behoud van de Bogenhal – een markant overblijfsel van de oude IJsselhallen. Deze hal krijgt een nieuwe functie in de wijk, mogelijk als ontmoetingsplek of cultureel centrum, zodat het verleden van het terrein zichtbaar blijft in de nieuwe omgeving.

Participatie en samenwerking

De gemeente Zwolle betrekt bewoners en toekomstige inwoners actief bij de ontwikkeling van Nieuwe Veemarkt. Via informatiebijeenkomsten, nieuwsbrieven en het initiatief Vriend van Veemarkt kunnen geïnteresseerden meedenken over de inrichting van de wijk.

Daarnaast werkt de gemeente samen met ontwikkelaars, woningcorporaties en architecten om een diverse woonwijk te realiseren. Het doel is om een buurt te creëren waar starters, gezinnen, senioren en ondernemers samenleven in een prettige en veilige omgeving.

Duurzame stadsontwikkeling in praktijk

Nieuwe Veemarkt past in de bredere ambitie van Zwolle om duurzaam te groeien. De stad zet in op woningbouw binnen de bestaande stadsgrenzen, zodat waardevolle buitengebieden behouden blijven.

Door slim gebruik te maken van bestaande infrastructuur, water en groen, wordt de wijk niet alleen een aantrekkelijke plek om te wonen, maar ook een voorbeeld van moderne stedelijke ontwikkeling. De aandacht voor circulaire bouw, waterbeheer en energiezuinige woningen sluit aan bij de klimaatdoelen die de gemeente de komende jaren wil behalen.

Een toekomst vol leven

Met de komst van Nieuwe Veemarkt verandert het voormalige IJsselhallenterrein in een nieuwe, bruisende stadswijk. Waar ooit beurzen en concerten plaatsvonden, ontstaat straks een woongebied met karakter, duurzaamheid en historie.

De eerste contouren van dit nieuwe stukje Zwolle worden nu zichtbaar. Als alles volgens planning verloopt, kunnen de eerste bewoners in 2027 hun intrek nemen in hun nieuwe woning, in een wijk die gebouwd is op het verleden, maar ontworpen is voor de toekomst.

Makelaar AAN het woord

Wie kent als Zwollenaar het terrein van de IJsselhallen nou niet? Van beurzen tot concerten, en van opvang tot coronalocatie. Voor de liefhebbers hieronder nog een stukje geschiedenis van de IJsselhallen Zwolle.

De IJsselhallen openden in 1972 aan de Rieteweg en groeiden uit tot een begrip in Zwolle en ver daarbuiten. Het imposante complex met zijn karakteristieke bogen was decennialang het decor van beurzen, concerten, markten en veekeuringen. Van de Woonbeurs en Kampeer & Caravanbeurs tot grote muziek- en dance-evenementen zoals Qlimax en concerten van Marco Borsato en BLØF, de hallen trokken tienduizenden bezoekers per jaar.

Oorspronkelijk gebouwd als veemarktlocatie, vormde het terrein het hart van de regionale handel in koeien en paarden. Toen de veemarkten verdwenen, kreeg het complex een tweede leven als evenementenhal en later ook als maatschappelijke noodvoorziening. Tijdens de vluchtelingencrisis in 2015 en de coronaperiode in 2021 bood de hal tijdelijk onderdak en dienst als vaccinatielocatie van de GGD.

In de loop der jaren voldeden de gebouwen niet meer aan de moderne eisen van veiligheid en duurzaamheid. In 2023 besloot de gemeente Zwolle tot sloop, waarbij materialen circulair werden hergebruikt. Alleen de markante Bogenhalbleef behouden als symbool van het verleden.

Vandaag maakt het terrein plaats voor de Nieuwe Veemarkt, een groene stadswijk met circa 750 duurzame woningen. Daarmee sluit de IJsselhallen een tijdperk af, en begint er een nieuw hoofdstuk in de geschiedenis van Zwolle.

Woningtypen en verdeling in Nieuwe Veemarkt Zwolle

De nieuwe stadswijk Nieuwe Veemarkt krijgt een grote variatie aan woningen. De gemeente wil een wijk bouwen die voor iedereen toegankelijk is – van starters tot gezinnen en senioren. Daarom komen er zowel huur- als koopwoningen, in uiteenlopende prijsklassen en met verschillende woonvormen.

Appartementen en stadswoningen

Een belangrijk deel van de nieuwbouw bestaat uit moderne appartementencomplexen van drie tot zes woonlagen. Deze woningen zijn bedoeld voor starters, jonge stellen en ouderen die dicht bij voorzieningen willen wonen. Een deel van deze appartementen wordt verhuurd in de sociale huursector, een ander deel valt binnen de middenhuur of betaalbare koop.

Daarnaast komen er grondgebonden stadswoningen: tussenwoningen, hoekwoningen en stadswoningen met een kleine tuin of dakterras. Deze huizen liggen vooral in het koopsegment en zijn aantrekkelijk voor gezinnen die stedelijk maar toch ruim willen wonen.

Woon-werkwoningen en flexwoningen

Een opvallend onderdeel van het plan zijn de woon-werkwoningen. Dit zijn panden waarin wonen en ondernemen gecombineerd worden – bijvoorbeeld met een atelier of kantoorruimte op de begane grond. Ze zijn bedoeld voor zelfstandigen en creatieve ondernemers die dichtbij hun werk willen wonen.

Verder worden er flexwoningen geplaatst: duurzame, tijdelijke woningen die snel kunnen worden gerealiseerd voor starters, studenten of spoedzoekers. Deze vallen onder de sociale huur en worden via woningcorporaties toegewezen.

Collectieve woonvormen en zelfbouw

De gemeente Zwolle stimuleert ook collectieve woonprojecten zoals wooncoöperaties. Bewoners delen hier bepaalde voorzieningen en dragen samen verantwoordelijkheid voor hun woonomgeving. Dit past bij het groene en gemeenschappelijke karakter van de nieuwe wijk.

Daarnaast worden enkele kavels beschikbaar gesteld voor zelfbouw of casco-bouw. Toekomstige bewoners krijgen daarbij de vrijheid om hun eigen woning (deels) te ontwerpen en af te werken.

Koop- en huurverdeling

De woningverdeling in Nieuwe Veemarkt is bewust evenwichtig opgebouwd:

• Ongeveer 30 % sociale huur – voornamelijk appartementen en kleinere woningen.
• Ongeveer 20 % middenhuur of betaalbare koop – gericht op starters en jonge gezinnen.
• Ongeveer 50 % vrije sector koop – stadswoningen, woon-werkwoningen en appartementen in de hogere prijsklasse.

Zo ontstaat een diverse en inclusieve wijk, waarin verschillende inkomensgroepen en leeftijden samenleven.

Duurzame en natuurinclusieve woningbouw

Alle woningen in Nieuwe Veemarkt worden gasloos en energiezuinig gebouwd. Er wordt gewerkt met biobased materialen zoals hout en vlas, en met technieken die het milieu ontzien. Groene daken, nestvoorzieningen voor vogels en ruimte voor waterberging maken de wijk klimaatbestendig en toekomstgericht.

Het geheel krijgt een stedelijke maar groene uitstraling, met veel aandacht voor water, parkruimte en rustige straten. Zo wordt Nieuwe Veemarkt niet alleen een plek om te wonen, maar ook een wijk waarin duurzaamheid en leefkwaliteit hand in hand gaan.

Verhuizen naar Nieuwe Veemarkt in Zwolle

Overweeg jij (op termijn) te verhuizen naar de Nieuwe Veemarkt? En wil je alvast kennis maken om de mogelijkheden voor het verkopen van je woning in Zwolle in kaart te brengen? Plan dan een gratis adviesgesprek. Wij komen graag langs om kennis te maken, de woning te bekijken, een gratis waardebepaling af te geven en een gedegen verkoopplan te presenteren zodat je alvast goed bent voorbereid op de toekomstige situatie.

Disclaimer: Dit artikel over Nieuwe Markt in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële promotiefoto. Neem voor vragen gerust contact met ons op.