Nieuwe Uitleg 31 Dalfsen – vrijstaande semi-bungalow met tuin in Vechtvliet-Leemcule

Nieuwe Uitleg 31 Dalfsen Vechtvliet-Leemcule ligt in een rustige woonstraat in een gemoedelijke buurt aan de rand van het dorp. Het gaat om een vrijstaande woning, geschakeld met een garage aan de buurwoning, op een ruim perceel met tuin rondom. De woning is praktisch ingedeeld met voorzieningen op de begane grond, wat comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Tegelijk zijn er ook slaapkamers op de verdieping, waardoor verschillende woonwensen goed passen. De sfeer in de straat is rustig en dorps, met groen en ruimte rondom de woningen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
• Bouwjaar: 1964 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m²
• Overige inpandige ruimte: 25 m²
• Perceel: 448 m²
• Inhoud: 492 m³
• Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen
• Energielabel: E
• Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Tuin: tuin rondom
• Garage: aangebouwde stenen garage

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een rustige opzet en een praktische indeling die aansluit bij comfortabel wonen. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, met zicht op de tuin en een prettige verbinding naar buiten. De woning is aan de zijkant uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. De keuken is gesloten en beschikt over een vaste kast en een deur naar de tuin, met de mogelijkheid om deze meer bij het leefgedeelte te betrekken. Op de begane grond bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer, wat gelijkvloers wonen goed mogelijk maakt. De verdieping biedt aanvullende ruimte met een slaapkamer en een ruime overloop met bergruimte.

Buurt en ligging

Vechtvliet-Leemcule is een rustige buurt in Dalfsen met een gemoedelijk en groen karakter. De woningen liggen op korte afstand van de Vecht, waar wandelroutes langs de oevers onderdeel zijn van het dagelijkse buitenleven. Ook voorzieningen zoals winkels en horeca in het centrum van Dalfsen zijn goed bereikbaar. De straat zelf voelt rustig en overzichtelijk aan, wat past bij een woonomgeving waar bewoners waarde hechten aan ruimte, groen en een prettige leefomgeving zonder stedelijke drukte.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Nieuwe Uitleg verwijst naar een benaming die vaker voorkomt in Nederlandse plaatsen en doorgaans verband houdt met uitbreiding of ontwikkeling van een gebied. Het woord uitleg werd historisch gebruikt voor gronden die later zijn ontgonnen of in gebruik genomen ten opzichte van oudere bebouwing. Daarmee duidt de naam niet op een persoon, maar op de ontwikkelingsgeschiedenis van het gebied.

In Dalfsen past deze naamgeving bij de groei van woonbuurten buiten de oorspronkelijke dorpskern. De straatnaam sluit daarmee aan op een periode waarin het dorp zich uitbreidde met nieuwe woongebieden, waarbij ruimte en een groene inrichting een belangrijke rol speelden.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel E. Er is dakisolatie toegepast, de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en deels van muurisolatie. Verwarming en warm water verlopen via een cv-ketel. In gewone taal betekent dit dat de woning basisvoorzieningen heeft op het gebied van isolatie en comfort, maar dat modernisering op termijn kan bijdragen aan een lager energieverbruik en meer comfort. Het daadwerkelijke verbruik is daarbij afhankelijk van gebruik, ventilatie en instellingen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Nieuwe Uitleg van Vechtvliet-Leemcule hangt samen met factoren zoals ligging, perceelgrootte, onderhoud en vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere verkopen en marktontwikkelingen inzichtelijk worden. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en ondersteunt hiermee zowel kopers als verkopers met advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen betekent wonen in een dorp met een duidelijke eigen identiteit, waar rust en groen samenkomen met een compleet voorzieningenniveau. De dorpskern ligt op loopafstand en biedt winkels en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn er verschillende buurten en kernen binnen de gemeente, zoals Vechtvliet-Leemcule, Nieuwleusen, Lemelerveld en Oudleusen, die elk hun eigen woonkarakter hebben. De nabijheid van Zwolle maakt dat stedelijke voorzieningen snel bereikbaar zijn, terwijl het wonen zelf dorps en ruim aanvoelt.

Over Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule is een rustige en groene woonbuurt in Dalfsen, gelegen nabij de Vecht. De buurt wordt gekenmerkt door een mix van vrijstaande en geschakelde woningen, ruime percelen en een ontspannen woonomgeving. De nabijheid van wandelroutes, water en het centrum van Dalfsen zorgt voor een prettige balans tussen buitenleven en dagelijkse voorzieningen. Dit maakt de buurt geschikt voor bewoners die waarde hechten aan rust, ruimte en een dorpse woonomgeving.

Conclusie

Nieuwe Uitleg 31 Dalfsen is representatief voor rustig en ruim wonen in Dalfsen, met een praktische indeling en een perceel dat rondom de woning ruimte biedt. De mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, gecombineerd met extra kamers op de verdieping, maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen. De ligging in Vechtvliet-Leemcule sluit aan bij een woonstijl waarin groen, rust en dagelijkse voorzieningen dicht bij elkaar liggen, met de Vecht en het centrum van Dalfsen op korte afstand.

Disclaimer: Deze pagina over Nieuwe Uitleg 31 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.